Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6078/2010 ~ М-4698/2010 от 21.05.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Н.Е. к Администрации ... района, о признании договора аренды действующим и обязании заключения типового договора аренды,  

                                                          УСТАНОВИЛ:

          Крюкова Н.Е. обратилась в суд и  с учетом уточненных требований просила признать договора аренды земельного участка общей площадью 629 кв.м, расположенного по адресу Адрес заключенным между Крюковой Н.Е. и Администрацией ... сельского округа ... района действующими и обязать администрацию ... района в лице Комитета по управлению муниципальным имущество заключить с Крюковой Н.Е. типовой договор аренды земельного участка площадью 629 кв.м, расположенного по адресу Адрес №... под огород. Свои требования мотивировала тем, что с 1994 года арендует спорный земельный участок, который состоял из двух массивов –площадью 400 кв.м и площадью 217 кв.м. Считая отказ в заключении договора аренды на следующей срок незаконным, вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Администрация ... района в лице представителя Тихоновой А.И. с иском не согласилась по тем основаниям, что договора аренды не были зарегистрированы в установленном порядке. Кроме того имеет место разночтение в площади участка.

Администрация ... района в лице представителя Немировой О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по иску не представила.

Третье лицо Администрация ... сельского округа представителя в судебное заседание не направили. Ранее не возражали против удовлетворения требования, поскольку истица с 1994 года пользуется земельным участком и оплачивает все платежи.

Третье лицо УФРС представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Крюковой Н.Е. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м л.д.22).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Крюковой Н.Е. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 217 кв.м л.д.23).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Крюковой Н.Е. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м л.д.24).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Крюковой Н.Е. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 217 кв.м л.д.25).

Во исполнение постановлений с Крюковой Н.Е. заключались договора аренды в 1999г, 2003г л.д.26-31). Сторонами принималось Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы.

Земельный участок единым массивом прошел межевание и поставлен на ГЗК л.д.33-36).

С 1994 года Крюкова Н.Е. открыто и добросовестно пользуется земельным участком на праве аренды, оплачивает арендные платежи. Суд считает необходимым признать договора аренды земельного участка общей площадью 629 кв.м (ранее участок площадью 400 кв.м и площадью 217 кв.м) расположенного по адресу Адрес заключенный между Крюковой Н.Е. и Администрацией ... сельского округа ... района действующим и уклонение о заключения договора на новый срок необоснованным.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Исходя из требований п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О практике применения судами законодательства при разрешении споров, возникающих в связи с заключением. Изменением и расторжением хозяйственных договоров с участием колхозов, межколхозных, государственно-колхозных предприятий, организаций, объединений» в случае, если стороны предварительно не рассматривали разногласия, суд вправе предложить сторонам рассмотреть их в определенный срок.

Администрация ... района, Крюкова Н.Е. не представили суду возражений по условиям договора, суд считает необходимым понудить заключить типовой договор аренды земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь существующего земельного участка не соответствует площадям ранее предоставляемых в аренду, суд находит несостоятельными, поскольку истица объединила земельные участки в единым массив, что не противоречит действующему законодательств и соответствует ст. 8 ФЗ ««О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В соответствии с п.8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности. ПНВ или постоянного бессрочного) пользования регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади содержащиеся в указанных документах не соответствуют данным кадастрового плана.

Таким образом, регистрация права на земельный участок возможна на основании любых правоустанавливающих документов. В случае, если площадь земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающем документе не соответствует кадастровому плану, то регистрация производится на основании кадастрового плана.

Доводы ответчика о том, что договора аренды не прошли государственный учет не могут служить основанием для отказа в заключении договора аренды на тот же земельный участок с тем же арендатором, поскольку при заключении сделки истец проявил добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

Учитывая сказанное, а также тот факт, что истец добросовестно использует земельный участок, производит оплату всех налогов и сборов, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 400 кв.м, и договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 217 расположенного по адресу Адрес заключенным между Крюковой Н.Е. и Администрацией ... сельского округа ... района действующим.

Обязать администрацию ... района в лице Комитета по управлению муниципальным имущество заключить с Крюковой Н.Е. типовой договор аренды земельного участка площадью 629 кв.м, №..., расположенного по адресу Адрес под огород.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                              С У Д Ь Я :