Решение по делу № 2-2115/2016 ~ M-1796/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-2115/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2016 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи             Яньшиной Н.В.,

при секретаре                     Плотниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцова Н.В. к Кадочникову В.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Немцов Н.В. обратился в суд с требованиями о выделе в натуре доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ///, прекращении право общей долевой собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Немцов Н.В. и Кадочников В.Н. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет два отдельных выхода. Немцов Н.В. занимает помещения поз.1-4 на поэтажном плане строения, Кадочников В.Н. занимает помещения поз.5-8 на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности. Во внесудебном порядке вопрос о разделе спорного имущества не разрешен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Еремочкин С.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и схема раздела земельного участка соответствуют фактическому использованию сторонами спорного имущества, с данными вариантами раздела истец согласен.

Ответчик Кадочникв В.Н. признал исковые требования, указал о согласии с предложенными в заключении эксперта и схеме раздела земельного участка вариантами раздела имущества, заключение и схема раздела подготовлена специалистами с учетом фактического использования сторонами спорного имущества.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: /// находятся в общей долевой собственности сторон. Немцову Н.В. и Кадочникову В.Н. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, сведениями Росреестра.

    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в п.п.6,7 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из пояснений сторон установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка в натуре.

На момент рассмотрения дела данный жилой дом состоит из основного строения (лит.А), общей площадью 128 кв.м, вход в него осуществляется через сени лит. а, а1. Дом состоит из 2 блоков, оборудован центральным электричеством (в каждой половине дома установлены индивидуальные счетчики), центральным водоснабжением (выполнены отдельные вводы в каждой половине дома), местной канализацией (две индивидуальные выгребные ямы), водяным отоплением от газового котла, центральным газоснабжением. К зданию жилого дома (литер А) со стороны блока №1 примыкает холодный пристрой (литер а1), гараж (лит.Г), со стороны блока №2 примыкает крыльцо (лит.а), гараж (лит.Г1). Общая площадь дома с учетом котельной составляет 128 кв.м., в том числе жилая – 51,6 кв.м.

    Дом расположен на земельном участке площадью 1345 кв.м., назначение земельного участка – сельскохозяйственное производство в целях удовлетворения личных потребностей.

В ходе рассмотрения дела требования о разделе надворных построек не заявлены.

    По заявлению истца проведена строительно-техническая экспертиза для определения технической возможности раздела в натуре жилого дома на два блока и безопасной эксплуатации их а автономном режиме.

    По заключению эксперта ... раздел в натуре жилого дома (литер А) на два блока технически возможен. С учетом фактического пользования сторонами жилого дома экспертами предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить Немцову Н.В. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, передав ему в натуре в собственность следующие помещения жилого дома общей площадью 67,8 кв.м: коридор поз. 1 площадью 13,3 кв.м., жилую комнату поз.2 площадью 28,5 кв.м., совмещенный санузел поз.3 площадью 5 кв.м, кухню поз.4 площадью 13,3 кв.м., котельную поз. 9 площадью 7,7 кв.м;

- выделить Кадочникову В.Н. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, передав ему в натуре в собственность следующие помещения жилого дома общей площадью 60,2 кв.м.: кухню поз.5 площадью 17,2 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 4,8 кв.м., жилую комнату поз. 7 площадью 23.1 кв.м., коридор поз.8 площадью 15,1 кв.м.

При данном варианте раздела отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, т.к. вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеются отдельный входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление, (общий ввод центрального газоснабжения – отдельный ввод возможен только после выдела доли в натуре).

В соответствии с п. 7 статьи 33 Решения Барнаульской городской Думы от 9 октября 2012 года № 834 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края» при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

    Раздел земельного участка определен сторонами в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером АКГУП «АЦЗКН» 27.07.2016г. Данная схема содержит каталог координат точек поворота границ образуемых земельных участков, расстояние между точками. В схеме предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому в собственность Немцова Н.В. предлагается выделить земельный участок площадью 687 кв.м (с точками поворота 1,н1,н2, н3, н4, н5, н6,н7), Кадочникову В.Н. предлагается выделить земельный участок площадью 658 кв.м (с точками поворота н1,2, 3, 4, н7,н6,н5,н4,н3,н2).

В судебном заседании представитель истца Еремочкин С.Ю. и ответчик Кадочников В.Н. выразили согласие с предложенными вариантами раздела жилого дома и земельного участка.

С учетом того, что сторонами в судебном заседании не ставился вопрос о порядке пользования надворными постройками, суд полагает, что пользование гаражами и другими надворными постройками должно осуществляться в соответствии с порядком пользования земельным участком, на котором данные объекты расположены.

    Проанализировав и оценив экспертное заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», схему раздела земельного участка по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что данные исследования являются полными, мотивированными, исследования проведены с учетом осмотра спорного домовладения, порядка пользования сторонами спорным имуществом. Замечаний по составлению заключения и схемы сторонами не представлены, возражений относительно предложенных вариантах раздела ответчиком не заявлено.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома по предложенному экспертами варианту.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,8 ░░.░: ░░░░░░░ ░░░. 1 ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.3 ░░░░░░░░ 5 ░░.░, ░░░░░ ░░░.4 ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░. 9 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░.: ░░░░░ ░░░.5 ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.6 ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. 7 ░░░░░░░░ 23.1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.8 ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» 27.07.2016░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 687 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15,36 ░ ░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░ 15,06 ░ ░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░ 8,34 ░ ░░ ░░░░░ ░3, ░░░░░ 17,38 ░ ░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░ 2,50 ░ ░░ ░░░░░ ░5, ░░░░░ 11,78 ░ ░░ ░░░░░ ░6, ░░░░░ 7,37 ░ ░░ ░░░░░ ░7, ░░░░░ 41,89 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 (░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 658 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19,04 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░ 51,47 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░ 18,33 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 4, ░░░░░ 13,47 ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░7, ░░░░░ 7,37 ░ ░░ ░░░░░ ░6, ░░░░░ 11,78 ░ ░░ ░░░░░ ░5, ░░░░░ 2,50 ░ ░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░ 17,38 ░ ░░ ░░░░░ ░3, ░░░░░ 8,34 ░ ░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░ 15,06 ░ ░░ ░░░░░ ░1 (░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ///░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░