Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2018 ~ М-267/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Валагура Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/18 по иску Уракаевой О.В., Басковой И.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Фоминой Л.Г. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Уракаева О.В., Баскова И.В. обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в котором просят суд признать за ними в порядке наследования по 1/2 доли за каждой право собственности на жилой дом блокированной застройки, литеры А,А2,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 95,7 кв.м., жилой площадью - 47,9 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 12,8 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 6,8 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что их прабабушка ФИО1 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, мать ФИО2 являлась собственником 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен на основании договора застройки № от 14.05.1947г., который был предоставлен их прадеду ФИО3 <дата> умер их дедушка ФИО4 и после его смерти в наследство вступила его дочь ФИО2 на 1/4 долю данного жилого дома. Мать ФИО4 - ФИО1 в наследство не вступала. <дата> ФИО1 умерла, после ее смерти наследником стала их мать ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти матери, так как была собственником части жилого дома. <дата> умерла их мать ФИО2 и после ее смерти истцы являются единственными наследниками первой очереди, других наследников нет. Истцы фактически приняли наследство так как сразу после смерти стали ухаживать за вышеуказанным домом, взяли себе личные вещи наследодателя. В выдаче свидетельства о праве на наследство им отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. 27.09.2017г. собственнику 1/4 доли данного жилого дома Фоминой Л.Г. на основании решения Куйбышевского районного суда была выдела часть жилого дома литеры А1 А3а3, в данном гражданском деле истцы были привлечены в качестве ответчиков. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, возможно выделить и использовать принадлежащее истцам помещение отдельно. Фактически раздел уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. В связи с изложенным, просили суд удовлетворить иск.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Представитель истцов Уракаевой О.В., Басковой И.В. - Новиков А.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о. Самара и ответчик Фомина Л.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчиком Фоминой Л.Г. представлен отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> с <дата>. С 2013 года пользуется частью жилого дома. До 2015 года другая часть жилого дома была в пользовании ФИО2, после смерти которой в 2015 году пользоваться данной частью дома стали ее дочери Баскова И.В. и Уракаева О.В. Иных пользователей с 2013 года не было.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департаментом градостроительства г.о. Самара представлены возражения на иск, согласно которым возражают против иска, поскольку истцами не доказан факт принятия наследства, спорный жилой дом является самовольной постройкой и правоустанавливающие документы на него отсутствуют, но истцами не представлено доказательств того, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцами не представлено доказательств расположения спорного жилого дома в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка и соблюдения требований земельного законодательства. Ссылаясь на изложенное, просили суд отказать в удовлетворении иска.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании показала, что Уракаеву О.В. и Баскову И.В. знает с рождения, они являются соседями. Она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> уже длительное время. Уракаева О.В. и Баскова И.В. проживают в доме по адресу: <адрес>. Раньше там проживала ФИО1, их прабабушка, она умерла <дата> Затем проживала их мать ФИО2, она умерла <дата> Укараева О.В. и Баскова И.В. ухаживали сначала за прабабушкой, потом за мамой, хоронили их. После смерти матери проживают в доме, ухаживают за ним, обрабатывают приусадебный участок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> возведен на основании договора на право застройки № от <дата>, предоставленного ФИО5 и ФИО3 в равных долях.

На основании договора от <дата> ФИО5 продала 1/2 долю данного дома ФИО3

Далее, на основании договора дарения от <дата> ФИО3 подарил 1/2 долю в праве собственности на спорный дом ФИО6 и ФИО4

Согласно разрешению № от <дата>, отделом архитектуры при Исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения № от <дата> ФИО1,3,6 разрешено строительство 2-х квартирного одноэтажного дома вместо существующего. Вновь возведенный жилой дом принят в эксплуатацию на основании решения № от <дата> за ФИО1,3,6 и признан возможным для вселения (акт № от <дата> и разрешение № от <дата>).

После смерти ФИО3, умершего <дата> наследником 1/2 доли на данный жилой дом стала его жена – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата>. Также согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является наследником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО3

Согласно договору от <дата> ФИО1 продала ФИО7 1/4 долю на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что имело место переадресация местонахождения спорного дома (<адрес>), что, в том числе, подтверждается материалами инвентарного дела и представленными суду документами.

Впоследствии ФИО7 продал ФИО8 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом, на основании договора от <дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследником ФИО4 является ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/4 доли указанного жилого дома.

Также установлено, что ФИО8 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 371,6 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № №.

Далее, ФИО8 на основании договора дарения от <дата> подарила ФИО9 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Ответчик Фомина Л.Г. в настоящее время является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от <дата>, а также земельного участка под ним общей площадью 371,6 кв.м, что также подтверждается кадастровыми выписками Управления Росреестра по Самарской области.

Одновременно с этим, Решением Куйбышевского районного народного суда Куйбышевской области от <дата> брак между ФИО4 и ФИО6 расторгнут и в пользование ФИО6 выделен пристрой с земельным участком, а ФИО4 – 1/2 доля дома по <адрес>.

После смерти ФИО4, родителями которого являлись ФИО3 и ФИО1 (запись акта о рождении № от <дата>), умершего <дата>, наследником 1/4 доли на жилой дом становится его дочь – ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

<дата> также умерла супруга ФИО4 – ФИО6, что подтверждается сведениями домовой книги, согласно которой все указанные выше лица были зарегистрированы и проживали по указанному адресу.

ФИО2 (ранее Б.) сменила фамилию по вступлению в брак <дата>, что подтверждается справкой №. Родителями являлись ФИО4 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2

ФИО2 на основании разрешения от <дата> Администрацией Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышев разрешено оформление самовольного пристроя <адрес>.

Истцы Уракаева О.В. (ранее ФИО2), сменившая фамилию по вступлению в брак с ФИО10 <дата>, и Баскова И.В. (ранее ФИО2), сменившая фамилию по вступлению в брак на С., что подтверждается справкой о заключении брака от <дата> и впоследствии на Баскову, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>, приходятся дочерями ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении истцов от <дата> (повторное) и <дата> соответственно.

<дата> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

По сведениям нотариуса А.А. Княжевой от <дата>, Г.В. Вантенковой от <дата>, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам онаследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправособственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства(ст. 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников овключенииэтого имуществавсостав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - такжетребованияо признанииправасобственностивпорядке наследования.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает установленным, что истцы приняли наследственное имущество после смерти матери, поскольку несут бремя по его содержанию, обеспечивают сохранность, проживают в жилом доме. Иных наследников не установлено.

Факт родственных отношений истцов с наследодателем установлен. Переходы прав на спорный жилой дом явствуют из материалов дела, при этом, отсутствие регистрации прав на спорный жилой дом в установленном законом порядке, равно как отсутствие правоустанавливающих документов на него, не должно умалять прав наследников, принявших наследство, в пользовании и распоряжении указанным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 27.09.2017 года, вступившим в законную силу 03.11.2017 г., по иску Фоминой Л.Г. (ответчика по настоящему иску) к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Уракаевой О.В., Басковой И.В., помещения литера А1А3а3 по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью - 10,2 кв.м., площадью помещениц вспомогательного использования – 6,5 кв.м. признаны частью жилого дома блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности между Фоминой Л.Г. и Басковой О.В, Уракаевой И.В. на жилой дом по указанному адресу, выделена Фоминой Л.Г. в натуре 1/4 доля данного жилого дома, сохраненного в реконструированном состоянии и за Фоминой Л.Г. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки литер А1А3а3 по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью - 10,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 6,5 кв.м.

В настоящем иске Уракаева И.В. и Баскова О.В. просят суд признать за ними право собственности на другую часть спорного жилого дома литеры А,А2,а1,а2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 95,7 кв.м., жилой площадью - 47,9 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 12,8 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 6,8 кв.м.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996 г.), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведён на основании разрешения, выданного компетентными органами и принят в эксплуатацию, пристрой к дому «узаконен» предыдущим собственником. Нарушений действующего на тот момент законодательства не установлено.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в 2017 году, состояние конструкций жилого дома литер А,А1,А2,А3,а1,а2,а3 по адресу: <адрес>, после выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая эксплуатация возможна. Помещения: Подвал: лит. А2 - котельная поз. 1 площадью 8,3 кв.м., 1 этаж лит. А - жилая комната поз. 1 площадью 22, 00 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 6,9 кв.м., кухня поз. 3 площадью 9,7 кв.м., жилая комнат поз. 4, площадью 19,00 кв.м., лит. А2 - кухня поз. 6 площадью 10,2 кв.м., лит. а2 - веранда площадью 6,8 кв.м., лит. а 1 сени площадью 12,8 кв.м. можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими Уракаевой О.В. и Басковой И.В. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельные части жилого дома с подведёнными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Технические характеристики спорного дома и установленные обстоятельства также подтверждаются его техническим паспортом.

Судом установлено, что истцы открыто владеют, пользуются и распоряжаются указанным объектом недвижимости, который представляет собой отдельную часть жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, при том, что на протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым использованием, предоставленным на законных основаниях, который к землям лесного фонда и иным лесным участкам не относится, обременений не имеет, к территории общего пользования не принадлежит, расположен в зоне Ж-1, поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и полагает признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А,А2,а1,а2, общей площадью - 95,7 кв.м., жилой площадью - 47,9 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 12,8 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 6,8 кв.м., в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Уракаевой О.В., Басковой И.В. удовлетворить.

Признать за Уракаевой О.В. и Басковой И.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, литеры А,А2,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 95,7 кв.м., жилой площадью - 47,9 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 12,8 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 6,8 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2018 года

Судья Н.Н. Кузина