Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2011 ~ М-1063/2011 от 26.04.2011

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 г.                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Никифоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства, застроенный площадью 151,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истец за счет собственных средств, в границах предоставленного ему во владение и пользование земельного участка осуществил строительство жилого дома. В результате строительства на земельном участке по <адрес> возведен жилой дом площадью 609,2 кв.м., лит.А, А1. Поскольку данный жилой дом был выстроен без получения разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой. Данный возведенный истцом объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиями СНиП, СанПин, пожарным требованиями, градостроительным требованиям.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска, ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о его дате и времени был уведомлен надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска надлежащим образом и своевременно уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росрегистрации в Красноярском крае, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в суд не явились, по неизвестным причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, полагая возможным, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие истца, представителя ответчика – Администрации г. Красноярска, третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представителей третьих лиц, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства по <адрес>, застроенной площадью 151,9 кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.14, л.д.42-43).

В соответствии с договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 946 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором аренды № (л.д.33-38). Согласно дополнения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

В настоящее время истцом ФИО1 за счет собственных средств возведен жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 609,2 кв.м.

При обследовании жилого <адрес> (лит А, А1) в <адрес>, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ФИО5 установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют СНиП, эксплуатационным требованиям, жилой дом является капитальным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможен для дальнейшей эксплуатации.. Институт считает невозможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по <адрес>. <адрес> (л.д. 15-17).

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д.44-47).

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилой дом (Лит. А, А1 ) по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов и не создает угрозы возникновения пожара(л.д.48-49).

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность сохранения самовольной постройки по <адрес> (лит.А, А1) в <адрес>, ввиду того, что размещение данного объекта соответствует Генеральному плану города утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах отведенного для строительства жилого дома земельного участка ( приобщено к делу).

Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – жилой дом (Лит. А, А1) по <адрес> в <адрес> общей площадью 609,2 кв.м., в том числе жилой – 168,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на объект от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32) соответствуют действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, земельный участок, где осуществлена самовольная постройка предоставлен истцу на законных основаниях, в связи с чем, признание права собственности на жилой дом представляется возможным.

На основании представленных доказательств по делу, юридически значимых обстоятельств, учитывая требования ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> (лит. А, А1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 609,2 кв. м., жилой – 168,3 кв. м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней со дня его принятия судом.

            Судья                                 Н. В. Богдевич