Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3257/2016 ~ М-2686/2016 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года Советский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи    Бурой Е.П.,

при секретаре    Дергуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кондратьевой Л.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Кондратьева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара и Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указал, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время, истец желает оформить право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., занимаемый частью жилого дома. На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м..

    В судебном заседании истец и ее представители Урюпин М.Е. и Михайлов А.С. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара, третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Пронина Е.Ф., Жинжина Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, в предыдущем судебном заседании исковые требования истца поддержали, пояснили, что они являются собственниками смежных земельных участков, порядок пользования между ними сложился, споров по границам не имеется.

Выслушав пояснения истца и ее представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу данной нормы порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 июня 2013 года N 993-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений пунктов 1 - 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу абзаца 1 пункта 3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Кондратьева является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками являются Жинжина Ю.В. (1/4 доля) и Пронина Е.Ф. (1/2 доля).

Из материалов Инвентарного дела следует, что ранее жилой дом принадлежал ФИО16 и располагался на земельном участке мерою 911,50 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продала ФИО17 и ФИО19 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Раменский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.08.1968г. продала ФИО18 ? долю указанного жилого дома. После смерти ФИО17, ФИО19 унаследовала ? долю домовладения, которую в последующем по договору купли-продажи от 13.12.1977г. продала ФИО10 Согласно свидетельству о праве наследство по закону от 13.11.1978г., наследником ФИО1 является ФИО2, (наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер.Раменский, 24. На основании договора дарения от 31.03.1979г., ФИО2 подарил ФИО3 и ФИО4, в равных долях, ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сады, пер.Раменский, 24. Согласно договора дарения от 16.07.1982г., ФИО3 подарил ФИО4 1/8 долю жилого дома. Из договора дарения от 09.06.1988г., следует, что ФИО4 подарил ФИО5 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Раменский, 24. Согласно свидетельства о праве наследство по закону от 03.03.1990г. наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Раменский, 24. В соответствии со свидетельством о праве наследство по завещанию от 09.02.1996г., наследником ФИО7 является ФИО3, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Раменский, 24. На основании договора купли-продажи от 16.10.1996г., ФИО3 продал, а ФИО8 купил ? долю жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Раменский, 24.

В последующем ФИО8 подарил ФИО11 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Раменский, 24.

Решением Советского районного суда от 09.11.2007г. прекращено право общей долевой собственности между ФИО18 и ФИО10, ФИО11В последующем ФИО18 подарила часть своего дома ФИО21 на основании договора дарения от 05.08.2013г.

Судом установлено, что все домовладение располагалось на земельном участке площадью 911,50 кв.м., предоставленном под строительство дома на основании разрешения Советского РИК <адрес> от 19.05.1972г.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком. ФИО21 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 469,20 кв.м., ФИО11 - на земельный участок, площадью 225 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок расположен между участками ФИО11 и ФИО21 и не выходит за границы земельного участка, площадью 911,50 кв.м.

Судом установлено, что между Жинжиной Ю.В. и Кондратьевой Л.А. право общей долевой собственности не прекращено, однако фактически домовладение разделено, имеет отдельные выходы, что подтверждается копией технического паспорта, границы спорного земельного участка общей площадью 200 кв.м. определены, что подтверждается схемой земельного участка. Самозахвата земельного участка не было, поскольку указанный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, указанный земельный участок имел площадь 911,50 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., имеющимся в материалах инвентарного дела. Площадь земельного участка на сегодняшний день не превышает фактической площади земельного участка выделенной для строительства дома.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Таким образом, при переходе к новым собственникам (пользователям) в порядке наследования и на основании договоров купли-продажи жилого дома, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ они приобрели право на земельный участок, занятый жилым домом и предназначенный для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ответу на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 06.07.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м. находится в зоне предприятий и складов 4 классов вредности, к местам общего пользования не относится.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Суд полагает, что данные обстоятельства не могут влиять на реализацию права истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № (ред. от 27.09.2012) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Согласно акту согласования границ земельного участка, границы спорного земельного участка, площадью 200 кв.м. согласованы с соседними землепользователями.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальные собственники дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено. Данное обстоятельство так же подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО20.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе признания права.

Согласно схеме расположения земельного участка, спорный земельный участок располагается за красными линиями.

Из пояснений истицы и Прониной Е.Ф., Жинжиной Ю.В. следует, что порядок пользования земельным участком сложился, их земельные участки огорожены забором, спора по границам нет.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кондратьевой Л.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кондратьевой Л.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Л.А. право собственности на земельный участок земельный участок, площадью 200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 Е.П. Бурая