Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 (2-2113/2021;) от 28.10.2021

УИД 63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Оберюхтиной Зинаиде Васильевне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Оберюхтиной З.В., в котором с учетом уточнений просили взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 33 974 рубля 73 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 38 026 рублей 12 копеек, почтовые расходы в сумме 67 рублей 20 копеек.

В обоснование иска указав, что в период с <дата> по <дата> МП г.о. Самара «Жилсервис» оказывало собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, услуги по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирными домами от <дата> В период с <дата> по настоящее время оказывает услуги по содержанию жилых помещений. Оберюхтиной З.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 21/41 доли в коммунальной <адрес> указанном доме. В квартире никто не зарегистрирован. На жилое помещение открыт лицевой счет №, по которому производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с <дата> по <дата> составляет 33 974 рубля 73 копейки. Также ответчику в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 38 026 рублей 12 копеек.

В судебное заседание представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Оберюхтиной З.В. – Оберюхтина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что <дата> комиссией МП г.о. Самара «Жилсервис» был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому дом отселен, все инженерные коммуникации и электроснабжение отключены от потребления. Однако, после составления указанного акта истец продолжал выставлять счета на оплату за ВДГО, содержание и электроснабжение общего имущества. Истцом ни разу не были произведены какие-либо работы по содержанию и ремонту общего имущества. Общее имущество находится в очень плохом состоянии, которое может привести к обрушению здания. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать. Просила применить срок исковой давности, а также уменьшить размер неустойки.

В судебном заседании третье лицо Оберюхтин О.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал доводы представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирными домами от <дата> МП г.о. Самара «Жилсервис» с <дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> Оберюхтиной З.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 21/41 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой от <дата>, выданной ГУП <адрес> «Единый информационно-расчетный региональный центр», по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

На имя Оберюхтиной З.В. открыт лицевой счет №.

<дата> мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Оберюхтиной З.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по ноябрь 2020 года в размере 91 316 рублей 43 копейки, пени в размере 1 782 рубля 87 копеек.

Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от <дата>, в связи с поступившими от Оберюхтиной З.В. возражениями.

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание общего имущества, ВДГО, отопление, электроснабжение) за период с <дата> по <дата> составляет 33 974 рубля 73 копейки.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно акта осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, составленного МП г.о. Самара «Жилсервис», жилой дом по адресу <адрес>, литер А А,. 2-х этажный, 1898 года постройки, отселен, все инженерные коммуникации и электроснабжение отключены от потребления.

<дата> в адрес МП г.о. Самара «ЕИРЦ» директором МП г.о. Самара «Жилсервис» было направлено письмо, из которого следует, что <адрес>, 3 отапливаются газовым оборудованием (котлом), в квартирах №, 7, 7 А центральное отопление демонтировано, помещение не отапливается, в связи с этим просили исключить из платежного документа начисление за отопление и произвести перерасчет с 05.09.2018г.

С <дата> начисление за отопление не производится.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что начисление ответчику платы за ВДГО, отопление, электроснабжение производится необоснованно. В связи с чем, из размера задолженности, суд полагает необходимым исключить сумму задолженности за указанные услуги.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Суд также учитывает позицию Верховного суда РФ, изложенную в Определении Верховного суда Российской Федерации от <дата> по делу N 309-КГ18-2786, в котором Верховный Суд РФ, сославшись на часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось <дата>, <дата> вынесен судебный приказ, отменен судебный приказ <дата>, направил рассматриваемый иск в суд истец <дата>, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> не пропущен.

Таким образом, с ответчика, как с собственника жилого помещения в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14 433 рубля 38 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 38 026 рублей 12 копеек.

Принимая во внимание, что факт несвоевременной оплаты расходов за содержание общего имущества установлен и доказательств обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению за период с <дата> по <дата>, с учетом срока исковой давности, который заявлен ответчиком.

Вместе с тем, на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает правомерным снизить размер пени до 500 руб., поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени, штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки (пени, штрафа) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени, штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени, штрафа), то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из принципа разумности и справедливости, в данном случае, снижая размер пени, суд также учитывает длительное не обращение истца с исковыми требованиями о взыскании задолженность по оплате за содержание общего имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания не осуществляет обслуживание жилого дома и содержание общего имущества, не могут быть приняты во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в сумме 67 рублей 20 копеек, что подтверждается квитанцией от <дата>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в сумме 597 рублей 34 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 433 ░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 67 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 15 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 597 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.