Решение по делу № 2-7252/2016 ~ М-5455/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-7252-/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майковой А. Р. к ООО «Строительное управление № 4», ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Майкова А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление № 4», ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление № 4» (Инвестор) и Майковой А.Р. (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №/ДСИ, по условиям которого Соинвестор обязуется передать Инвестору средства финансирования на строительство жилого помещения №, общей проектной площадью 34,45 кв.м., состоящей из 1 комнаты по адресу: <адрес>, согласно договора уступки права требования №/и-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Генподрядный трест «БНЗС» и ООО «Строительное управление № 4» и договора № инвестирования строительства объекта: «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ и ООО Генподрядный трест «БНЗС». Финансирование строительства Соинвестором составляет <данные изъяты> рублей. Для оплаты стоимости квартиры Майкова А.Р. заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» на выдачу простого (дисконтного) векселя, цена которого составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору соинвествирования №/ДСИ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-4» и Майковой А.Р., где сторонами согласовано, в связи с увеличением общей площади квартиры с проектной 34,45 кв.м. на фактическую 36,1 кв.м. Соинвестор доплачивает объем финансирования строительства в размере <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Актом приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «СУ-4» в лице Х передал в собственность квартиру, расположенную в 19 этажном <адрес> корпус <адрес> Майковой А.Р.

Однако, Майковой А.Р. отказано Управлением Росреестра по РБ в государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что застройщиком- МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ не представлены заявление и иные необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, а также заявление на переход права собственности от МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ к Майковой А.Р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Кислицына А.А., иск поддержала, просила суд его удовлетворить по указанным основаниям.

Истец на судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Зотова Н.Н. суду пояснила, что в данном случае законные права Администрации ГО г. Уфа РБ не затрагиваются.

Представители ответчиков: ООО «Строительное управление № 4», ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфы РБ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в т.ч. путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» (Застройщик) и ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (Инвестор) заключен договор №-С3 инвестирования строительства объекта «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» (Застройщик) и ООО Генподрядный трест ««Башкортостаннефтезаводстрой» (Инвестор) заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ инвестирования строительства объекта «<адрес>» с приложением о распределении квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (Инвестор) и ООО «СУ №4» был заключен договор уступки права требования №/и-12, согласно которому ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» уступил ООО «СУ №4» право требования у МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление № 4» (Инвестор) и Майковой А.Р. (Соинвестор) заключен договор инвестирования №/ДСИ, согласно которому Соинвестор обязуется передать Инвестору средства финансирования для строительства жилого помещения (квартиры) №, общей проектной площадью 34,45 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 6 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, согласно договора уступки права требования №/и-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Генподрядный трест «БНЗС» и ООО «Строительное управление № 4». На основании п. 1.3 указанного договора объект финансирования строительства Соинвестором составляет <данные изъяты> рублей (в том числе НДС) из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Соинвестор инвестирует строительство однокомнатной квартиры № №, общей площадью 34,45 кв.м. (п. 1.5).

Для оплаты стоимости квартиры Майкова А.Р. заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» на выдачу простого (дисконтного) векселя, цена которого составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Майковой А.Р. передан ООО «СУ № 4» вексель Отделения № <данные изъяты> № на сумму <данные изъяты> рублей за договор инвестирования №//ДСИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «<адрес>» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО город Уфа РБ (Застройщик) передал, а ООО «Строительное Управление № 4» (Инвестор) принял в собственность квартиру № №, в исполнении условий договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, договоров уступки права требования, заключенных между ООО ГТ «БНЗС» и ООО «СУ № 4».

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования №/ДСИ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-4» и Майковой А.Р., где сторонами согласовано, в связи с увеличением общей площади квартиры с проектной 34,45 кв.м. на фактическую 36,1 кв.м. Соинвестор доплачивает объем финансирования строительства в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумму Майковой А.Р. оплачена ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным квитанциям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ №4» передал указанную квартиру в собственность Майковой А.Р. по акту приема-передачи жилого помещения.

Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № отказано Майковой А.Р. в регистрации права собственности на квартиру на том основании, что не представлены заявление и иные необходимые документы для регистрации права собственности на спорное помещение за застройщиком – Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ, а также заявление на переход права собственности от МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ к Майковой А.Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ15-196 суд независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений. Если суд установил, что при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Из заключенных сторонами договоров, хотя они именуются предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договоров купли-продажи, следует, что стороны согласовали условия о предмете (индивидуально определенные квартиры в строящемся многоквартирном доме), стоимости, стопроцентной предоплате, сроке исполнения обязательств в отношении предмета договоров. При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что спорные договоры необходимо квалифицировать как направленные на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением права собственности на квартиры и что к отношениям сторон нужно применять положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, является правильным.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Поскольку оплата Майковой А.Р. произведена полностью, свои обязательства она исполнила в полном объеме, дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен строительный адрес, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает, что истец приобрела право собственности на квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майковой А. Р. к ООО «Строительное управление № 4», ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Майковой А. Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Майковой А. Р. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                             Бикчурина О.В.