Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1502/2020 ~ М-1540/2020 от 16.06.2020

УИД: 23RS0058-01-2020-002633-61

Дело № 2-1502/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июля 2020 года                                      Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе судьи Клименко И.Г.

при секретаре                                      Дубровской В.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнев И.А. обратился в суд с иском к ответчику Балантаевой Е.В., о признании права собственности на земельный участок

К участию в деле по инициативе суда привлечена администрация г. Сочи, поскольку прежде всего требования касаются земельных участков не прошедших государственной регистрации и не имеющих установленных точных границ.

В связи с чем, администрацией г. Сочи было заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, которое подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки подлежат государственному кадастровому учету.

Ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" указаны требования к межевому плану, составление и наличие которого обязательны для проведения государственного кадастрового учета и процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ни один из указанных выше требований истцом не выполнен.

А именно: истцом заявлены исковые требования которые фактически подменяют все процедуры, обязательные к прохождению в досудебном порядке. То есть не только определить и установить местонахождение и точные границы земельного участка, который якобы приобретен у ответчика по предварительному договору, но и произвести установление границ общего земельного участка (фактически как бы отрезав от него) не разграниченной собственности муниципального органа (1800 кв.м.) из которой истец желает сформировать земельный участок и полностью пройти процедуру его оформления с признанием на него права собственности по решению суда. То есть – сформировать земельный участок (600 кв.м.) установить и определить его границы и оформить межевой план, определить координаты, поставить на государственный кадастровый учет, составить и оформить кадастровый паспорт, согласовать схему местоположения земельного участка.

Все эти процедуры являются обязательными к исполнению в досудебном порядке, который истцом не исполнен, но и не утрачен.

Правильность вывода суда подтверждена ответом территориального отдела Кадастровой палаты, указавшей на следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее ЕГРН) сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес> Хостинский, <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ без уточнения местоположения границ и площади (1800 кв.м.) на основании Инвентаризационной записи №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель проведенной на территории <адрес> с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1800 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № носит статус «временны», в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах.

Филиал ФГБУ «ФКП Россрестра» по Краснодарскому краю является органом, к компетенции которого, не относиться проведение работ по межеванию объектов землеустройства ( в частности по определению координат местоположения границ земельных участков) и изготовлению межевых планов, а также выхода на местность. Данными полномочиями наделены кадастровые инженеры (лица, осуществляющие работы по межеванию).

Отсутствие надлежаще оформленных землеустроительных документов, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит выделить из другого земельного участка на который так же не имеется указанных документов, обязательных, как предусмотренные в порядке действия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" не позволяют суду рассмотреть спор без проведения досудебной подготовки.

При этом отнести спорные отношения к категории спора по договорным отношениям (договор купли-продажи) не представляется правильным, так как возникновение этих отношений вторично к обязательству регистрации недвижимости и регистрации прав на нее.

Без соблюдения этих обязательств предмет спора по сделке не определен в установленном порядке

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 225 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ :

Настоящее исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 15 дней.

Судья                                                                                       И.Г. Клименко

На момент публикации определение не вступило в законную силу

Согласовано: судья Клименко И.Г.