Решение по делу № 2-33/2015 (2-703/2014;) ~ М-226/2014 от 14.03.2014

№ 2-33/2015

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Чупров В.П. об обращении взыскания на предмет залога по договору.

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилась в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на предмет залога по договору № от <дата> на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 48 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12-й км., часть контура пашни №№ кадастровый номер № принадлежащий Чупрова Л.И.; обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от <дата> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 97 000 руб., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12-й км., часть контура пашни №№ кадастровый номер №, принадлежащий Чупров В.П.. Свои требования мотивируя тем, что <дата> года между ОАО «ФИО4 Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее по тексту Банк) и ООО «Крестьянский двор» (далее по тексту - Заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в сумме 3 850 000 руб., сроком до <дата> под 13,1% годовых. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> с Заемщика, Чупров С.П., Загребина И.Г. взыскана, в том числе, и задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 4 000 624 руб. 66 коп. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу №№ требования Банка включены в реестр требований кредиторов ООО «Крестьянский двор», в том числе и по вышеуказанному договору от <дата>. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> ООО «Крестьянский двор» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от <дата> были заключены договоры между Банком и Чупрова Л.И., Чупров В.П. об ипотеке (залоге) вышеуказанного земельного участка, а также земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 48 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12-й км., часть контура пашни №№ кадастровый номер №, принадлежащий Чупрова Л.И. Поскольку по условиям договоров залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, то Банк просит обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца Винтоняк С.В., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чупров В.П., представитель Солодилова А.Е, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Крестьянский двор» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст.811, 819 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 334 ГК РФ залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее по тексту Банк) и ООО «Крестьянский двор» был заключен договор об открытии кредитной линии №№, согласно которому Кредитором была открыта Заемщику кредитная линия с лимитом единовременной задолженности в сумме 3 850 руб., который в свою очередь взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,1 % годовых. Срок возврата кредита установлен <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору были заключены договора:

- договор об ипотеке (залоге) земельного участка №№ от <дата> между Кредитором и Чупрова Л.И., в соответствии с которым Чупрова Л.И. передала в залог земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 48 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12-й км., часть контура пашни №№ кадастровый номер №, с залоговой стоимостью 1 358 700 руб.;

- договор об ипотеке (залоге) земельного участка №№/1 от <дата> между Кредитором и Чупров В.П., в соответствии с которым Чупров В.П. передал в залог земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 97 000 руб., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12-й км., часть контура пашни №№, кадастровый номер №, с залоговой стоимостью 2 716 700 руб.

Кроме того, в обеспечение договора об открытии кредитной линии были заключены договора:

- между Кредитором и ООО «Крестьянский двор» от <дата> № о залоге оборудования;

- между Кредитором и Чупров С.М. от <дата> № 114900/0046-9;

- между Кредитором и Загребина И.Г. от <дата> № 114900/0046-9/1.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> с Чупров С.П., Загребина И.Г. взыскана, в том числе, и задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 4 000 624 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> по делу №АЗЗ-12749/2013к3 требования Банка включены в реестр требований кредиторов ООО «Крестьянский двор», в том числе и по вышеуказанному договору от <дата>.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> ООО «Крестьянский двор» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

<дата> Чупрова Л.И. умерла.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № получил Чупров С.П.

Согласно отчета об оценке от <дата> за №12/18-122013, произведенного ООО «Стандарт-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего Чупров В.П., составила 2 410 942 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее, ответчик Чупров В.П. нарушил принятые на себя обязательства по договору, доказательств в опровержение заявленного иска Чупров В.П. не представил.

При подписании договора <дата> об ипотеке (залоге) вышеуказанного земельного участка, ответчик Чупров В.П. был согласен с его условиями. Поскольку по условиям договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, то суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика Чупров В.П. по кредитному договору.

С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 97 000 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> автодороги «Малый обход <адрес>» 11-12 км., часть контура пашни №№ кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость земельного участка, с которой начинаются торги в размере 2 410 942 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Чупров В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от <дата> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 97 000 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, слева в сторону движения в <адрес> а/д «Малый обход <адрес>», 11-12 км., часть контура пашни №, кадастровый номер №, принадлежащий Чупров В.П., установив первоначальную продажную цену в размере 2 410 942 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:              Н.Б.Понеделк