Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0331/2019 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/19 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 035/2014 от дата, заключенного Банком с наименование организации; обращении взыскания на заложенное имущество фио по договорам залога недвижимого имущества № 036/06/2014 от дата, № 036/07/2014 от дата, возмещении расходов по уплате государственной пошлине.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014, обязательства заемщика по которому были обеспечены поручительством фио по договору поручительства № 036/04/2014 от дата, и залогом имущества фио по договорам № 036/06/2014 от дата, № 036/07/2014 от дата. Условия и обязательства кредитного договора по возврату задолженности заемщиком не исполнены.

С учетом уточнения требований наименование организации просит:

- взыскать в солидарном порядке с фио задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, по состоянию на дата в сумме сумма в рублевом эквиваленте по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения суда;

- обратить взыскание на заложенное имущество фио по договору залога недвижимого имущества № 036/06/2014 от дата: квартиру, назначение: жилое, площадь 186,8 кв.м, этаж 22, кадастровый номер: 77:07:0005001:8230, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере сумма;

- обратить взыскание на заложенное имущество фио по договору залога недвижимого имущества № 036/07/2014 от дата: квартиру, назначение: жилое, площадь 146,1 кв.м, этаж 22, кадастровый номер: 77:07:0005001:8231, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере сумма;

- взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

- взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

Определением суда от дата по делу допущена замена истца наименование организации правопреемником наименование организации на основании ст. 44 ГПК РФ.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что задолженность по договору не погашена.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве об отложении судебного заседания судом отказано.

Представитель третьего лица наименование организации в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явился, позицию искового заявления поддержал.

В соответствии с положениями ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между ОАО Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (сокращенное наименование с дата наименование организации) (кредитором) и наименование организации (заемщиком) заключен договор № 036/2014 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для оплаты по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и наименование организации, на срок по дата с лимитом выдачи в сумме сумма.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора и дополнительных соглашениях к нему № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, № 6 от дата, № 7 от дата, № 8 от дата, № 9 от дата, № 10 от дата, № 11 от дата, № 12 от дата, № 13 от дата, № 14 от дата, № 15 от дата, № 16 от дата (том 1 л.д. 12-45).

Исполнение обязательств наименование организации по предоставлению денежных средств наименование организации по договору № 036/2014 об открытии невозобновляемой кредитной линии подтверждается банковским ордером № 1079 от дата на сумму сумма и выпиской по счету наименование организации (том 1 л.д. 91, 92).

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

дата между наименование организации и фио (поручителем) заключен договор поручительства № 036/04/2014 в редакции дополнительных соглашений к нему № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, № 6 от дата, № 7 от дата, в соответствии с которым фио обязался солидарно с заемщиком наименование организации отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата. Срок действия поручительства установлен в п. 4.2 договора по дата (том 1 л.д. 46-57).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

дата между наименование организации (залогодержателем) и фио (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 036/06/2014, в редакции дополнительных соглашений к нему № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, по условиями которого фио в обеспечение исполнение заемщиком наименование организации всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата, передала Банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое, площадь 186,8 кв.м, этаж 22, кадастровый номер: 77:07:0005001:8230, расположенное по адресу: адрес. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере сумма (п. 1.4 договора) (том 1 л.д. 58-73).

дата между наименование организации (залогодержателем) и фио (залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 036/07/2014, в редакции дополнительных соглашений к нему № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, по условиями которого фио в обеспечение исполнение заемщиком наименование организации всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата, передала Банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое, площадь 146,1 кв.м, этаж 22, кадастровый номер: 77:07:0005001:8231, расположенное по адресу: адрес. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере сумма (п. 1.4 договора) (том 1 л.д. 74-86).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении вышеуказанных объектов недвижимости в виде потеки зарегистрировано в реестре в пользу ПАО АКБ» Связь-Банк» (том 1 л.д. 143-148).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

дата наименование организации направило наименование организации, фио и фио уведомление-требование о погашении просроченной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата (том 1 л.д. 87-90).

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-272086/18-24-197 Б по заявлению наименование организации в отношении должника наименование организации введена процедура наблюдения. Требования наименование организации признаны обоснованными, в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена задолженность в размере сумма – основного долга, сумма – проценты, как обеспеченные залогом имущества должника (том 1 л.д. 212-215).

В соответствии с уточненным расчетом наименование организации по состоянию на дата задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата составляет сумма. Сумма задолженности включает: сумму просроченного основного долга – сумма, сумму просроченных процентов по кредиту – сумма (том 1 л.д. 211).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

дата между наименование организации (цедентом) и наименование организации заключен договор уступки прав (требований) № 17/2019-ДЦ, по условиям которого цедент уступил цессионарию права (требования) к должнику наименование организации, возникшие на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав (требований) к цессионарию одновременно переходят в силу закона права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по кредитному договору (том 2 л.д. 84-115).

Определением суда от дата по делу допущена замена истца наименование организации правопреемником наименование организации на основании ст. 44 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ответчиками не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением заемщиком наименование организации условий по возврату кредита, учитывая обеспечение обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата поручительством фио, требования истца о взыскании с фио суммы задолженности по кредитному договору с учетом солидарной ответственности с наименование организации суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере – сумма. С учетом положений ст. 317 ГК РФ взыскание подлежит исполнению в рублевом эквиваленте по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата исполнялось ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество фио по договорам залога недвижимого имущества № 036/06/2014 от дата, № 036/07/2014 от дата, суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика фио, оспаривавшей рыночную стоимость предметов залога, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению эксперта наименование организации № 19М/510-2-331/19-ОЭ от дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 186,8 кв.м. кад.№ 77:07:0005001:8230, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет сумма; рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 146,1 кв.м. кад.№ 77:07:0005001:8231, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет сумма (том 2 л.д. 3-64).

Суд доверяет выводам проведенной судебной экспертизы, поскольку она выполнена специалистом в соответствующей области знаний, имеющим стаж работы в оценочной деятельности 18 лет, квалификационный аттестат по оценке недвижимого имущества, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

С учетом выводов экспертизы наименование организации, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета судебной экспертизы в размере 80% от определенной цены, что составляет:

- для квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 186,8 кв.м. кад.№ 77:07:0005001:8230, - сумма,

- для квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 146,1 кв.м. кад.№ 77:07:0005001:8231, - сумма

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с фио подлежат взысканию расходы наименование организации по производству судебной экспертизы в размере сумма (том 2 л.д. 2).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 18930 от дата, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям: с фио в размере сумма, с фио в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата по состоянию на дата по основному долгу в размере сумма, по просроченным процентам по кредиту в сумме сумма, всего в сумме сумма. Взыскание производить в рублевом эквиваленте по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения суда.

Взыскание с фио в пользу наименование организации задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата производить с учетом солидарного характера ответственности с наименование организации.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № 036/06/2014 от дата, а именно: квартиру общей площадью 186,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер  77:07:0005001:8230. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 036/2014 от дата обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № 036/06/2014 от дата, а именно: квартиру общей площадью 146,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер  77:07:0005001:8231. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио