Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2021 от 15.03.2021

Дело №2-922/2021

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                   28 апреля 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретарях Картавых А.Л., Плотниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдашкиной Т. В., Алдашкина В. В., Алдашкина А. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алдашкина Т.В., Алдашкин В.В., Алдашкин А.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что Алдашкиной Т.В. по праву собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2265 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом <адрес> принадлежащий Алдашкиной Т.В., Алдашкину В.В., Алдашкину А.В. по 1/3 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, согласно его данным площадь жилого дома составляет 149,8 кв.м., число этажей: 1.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако свидетельство о праве на наследство по закону не содержит сведений о технических характеристиках жилого дома, в следствие чего нельзя зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке.

Кроме того, на указанный жилой дом отсутствует разрешение на строительство, так как раньше оно не требовалось и не изготавливалось.

На основании вышеизложенного истцы просят признать право общей долевой собственности за Алдашкиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алдашкиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алдашкиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом <адрес> имеющий следующие характеристики: назначение: жилое, год постройки: 1978 общая площадь - 149.8 кв.м., этажность: 1, (согласно данным технического плана здания от 21,07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером Филатовой И.А.)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ПАО НПП Компьютерные технологии.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18 февраля 2021 года гражданское дело по иску Алдашкиной Т. В., Алдашкина В. В., Алдашкина А. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом было оставлено без рассмотрения.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15 марта 2021 года отменено определение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18 февраля 2021 года об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истцов Попов Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области Калашникова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» Эктов Г.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы - Алдашкина Т.В., Алдашкин В.В., Алдашкин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета О.В. Кузьменко поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО НПП Компьютерные технологии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представили.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Алдашкиной Т.В., Алдашкина В.В., Алдашкина А.В. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю Алдашкиной Т.В. для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0 23 Га.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 13.10.2020 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 12.04.2005 года, площадью 2265 кв.м., границы установлены, земельный участок на праве собственности принадлежит Алдашкиной Т.В.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29 февраля 1992 года, выданного нотариусом Ковалеровой Е.Г., наследниками наследства умершего Алдашкина В.И. являются в равных долях: жена – Алдашкина Т.В., сыновья – Алдашкин А.В. и Алдашкин В.В. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и подсобных строений,, расположенных на земельном участке площадью 0,15 Га.

Постановлением главы Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 25.09.1998 года № 96 «О переименовании названий улиц и нумерации домов» в связи с упорядочиванием улиц и нумераций домов в <адрес>, присвоить номер <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Алдашкиной Т.В., Алдашкину А.В., Алдашкину В.В. по 1/3 доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство о закону от 29.02.1992 года. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 2300 кв.м., который находится в собственности у Алдашкиной Т.В. на основании постановления №55 от 12.08.1992 года.

Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 21.07.2020 года, общая площадь жилого дома составляет 149,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1978 год.

Администрацию Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, истцу было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

Истцам следует обратиться в тот орган федеральной исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство объекта капитального строительства. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, не выдававший разрешение на строительство объекта капитального строительства в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не имеют полномочий выдать разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта капитального строительства.

В случае, если иной орган федеральной исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцам не выдавал, то жилой дом, является самовольной постройкой, признание права на которую регламентируется ст. 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ.

Если истцы считают, что их права нарушены, то они имеете право обратиться в суд соответствующей юрисдикции за их защитой.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы, согласно уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений на ЕГРН.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из экспертного исследования №95/20 от 07 августа 2020 года подготовленного ООО проектным институтом «Тамбовгражданпроект» жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям механической, пожарной    безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и    пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и Селезневского сельсовета.

Объект исследования не    создает угрозу жизни и здоровья собственникам и третьим лицам.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома пристроек - возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования Алдашкиной Т.В., Алдашкина В.В., Алдашкина А.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдашкиной Т. В., Алдашкина В. В., Алдашкина А. В. удовлетворить.

Признать за Алдашкиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алдашкиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алдашкиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общедолевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Филатовой И.А. по состоянию на 21.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-                                                                                                       И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2021 года.

Судья-                                                                                                       И.Е. Обухова