Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5966/2021 ~ М-5305/2021 от 23.09.2021

УИД 63RS0038-01-2021-008175-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5966/2021 по иску ПАО Сбербанк к Пономаревой ЕА, Пономареву НЕ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.04.2018 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 520000руб. под 10,4% годовых сроком 178 месяцев. Согласно кредитному договору заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог имущество: комнату, назначение жилое помещение, общая площадь 11,7 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Банком в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора, возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени требование не исполнено, задолженность не погашена. По состоянию на 30.04.2021 задолженность ответчиков составляет 597934,17руб., из которых: неустойка за просроченные проценты – 609,25руб., неустойка за просроченный основной долг – 239,70 руб., просроченные проценты – 95060,75 руб., просроченный основной долг- 500308,02руб., неустойка за неисполнение условий договора – 1137,31 руб., иное- 579,14 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец (с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ) просил расторгнуть кредитный договор № от 25.04.2018, взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 25.04.2018 за период с 27.10.2020 по 30.04.2021 в размере 597934,17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9173,55 руб., расходы по оплате отчета по оценке в размере 579,14 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, назначение жилое помещение, общая площадь 11,7 кв.м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Истец - ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Пономарев Е.А., Пономарев Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 25.04.2018 между ПАО Сбербанк(кредитор) и Пономаревым Н.Е., Пономаревой Е.А.(созаемщики) заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор предоставил созаемщикам кредит в размере 520000 руб. под 9,40% годовых сроком на 172 месяца на приобретение готового жилья - комната, назначение жилое помещение, общая площадь 11,7 кв.м, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека указанного жилого помещения (комнаты) в силу закона (п.индивидуальных условий).

Согласно п.12 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

30.05.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому созаемщики обязуются погасить задолженность по кредитному договору в сумме 506119,86руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), для этого им предоставлена отсрочка в погашении задолженности на 6 месяцев согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2021 жилое помещение - комната, назначение жилое помещение, общая площадь 11,7 кв.м, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат на праве собственности Пономаревой Е.А.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от 02.04.2021г. рыночная стоимость объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 515000руб.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 06.04.2021г. ПАО Сбербанк за составление отчета об оценке оплачено 579,14 руб.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставило кредитные денежные средства для приобретения жилого помещения, что подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, платежи производят несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

30.03.2021 истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, неустойки, расторжении кредитного договора в срок до 29.04.2021, общая сумма задолженности по состоянию на 28.03.2020г. составляет 543201,76руб.

Однако требования истца до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету по состоянию на 30.04.2020 задолженность по указанному кредитному договору составляет 597355,03руб., из которых: неустойка за просроченные проценты – 609,25руб., неустойка за просроченный основной долг – 239,70 руб., просроченные проценты – 95060,75 руб., просроченный основной долг- 500308,02руб., неустойка за неисполнение условий договора – 1137,31 руб.

Представленный истцом расчет суд принимает, считает его правильным, данный расчет ответчиками не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора кредитного договора № от 25.04.2018г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 597355,03руб. следует удовлетворить.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 412000руб. (515000*80%=412000 руб.) следует удовлетворить.

Согласно платежному поручению № от 28.06.2021г. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 9173,55 руб.

В силе ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом госпошлину в размере 9173,55 руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 579,14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Пономаревой ЕА, Пономареву НЕ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.04.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и Пономаревой ЕА, Пономаревым НЕ.

Взыскать солидарно с Пономаревой ЕА, Пономарева НЕ в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 25.04.2018 в размере 597355 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9173 руб. 55 коп., расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 579 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комната, назначение жилое помещение, общая площадь 11,7 кв.м, этаж 8, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Пономаревой ЕА, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 412000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2021.