Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2018 ~ М-242/2018 от 05.03.2018

Дело 2-324/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 09 апреля 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А.,

с участием в деле: истца Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика Клементьева Михаила Михайловича,

представителя ответчика Куприкова Михаила Сергеевича, действующего на основании доверенности 13 АА 0858309 от 19.03.2018,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Клементьеву Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковыми требованиями к Клементьеву М.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что 09.07.2012 между Администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Клементьевым М.М. заключен договор аренды № 1016 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения лесопильного цеха.

Расчет арендной платы определен в разделе 3 договора аренды, в приложении к нему. Расчет суммы произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г.

В нарушение условий договора ответчиком Клементьевым М.М. оплата арендной платы не производилась. Общая сумма задолженности по арендной плате составила за период с 09.07.2012 по 31.12.2017 года составила 216 351 руб. 99 коп.

21.09.2017 администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия была направлена претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение трех дней со дня получения уведомления, которое до настоящего времени не выполнено.

На основании изложенного, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г. просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды № 1016 земельного участка от 09.07.2012 в сумме 216 351 руб. 99 коп. за период с 09.07.2012 по 31.12.2017 согласно представленному расчету.

В судебное заседание представитель истца Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно его заявлению.

В судебное заседание ответчик Клементьев М.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика Клементьева М.М. Куприков М.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В ходатайстве от 09.04.2018 просил применить срок исковой давности к исковым требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с даты заключения договора по 21.02.2015, а именно за 2012, 2013, 2014 годы, а также с января 2015 по 21 февраля 2015 год.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании постановления администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 05.07.2012 № 1195 заключен между администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (арендодателем) и Клементьевым М.М. (арендатором) договор аренды земельного участка № 1016 от 09.07.2012.

Согласно данному договору администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия предоставила, а Клементьев М.М. принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения лесопильного цеха.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 09.07.2012 по 09.07.2061.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 40 495 руб. 50 коп.

В силу пункта 3.2 Договора арендатор обязуется вносит арендную плату ежеквартально, не реже одного раза в квартал до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября отчетного года, по соответствующим платежным документам, указанным в расчете.

Согласно пункту 3.3. арендная плата начисляется с 09.07.2012. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендатором в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, в случае изменения действующих на момента заключение договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

09.07.2012 земельный участок был передан ответчику Клементьеву М.М. по акту приема–передачи земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04.09.2012, запись в Едином государственном реестре недвижимости за № №.

Согласно материалам дела Клементьев М.М. не производит выплаты арендной платы по указанному договору с момента его заключения. Это обстоятельство не оспаривается ответчиком.

21.09.2017 администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия направлена в адрес ответчика претензия с требованием погашения имеющейся задолженности по арендной плате за 2012-2017 г. в течение трех дней со дня получения уведомления, которая до настоящего времени не удовлетворена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование указанным земельным участком по договору аренды земельного участка № 1016 от 09.07.2012 за период с 09.07.2012 по 31.12.2017 составила 216 351руб. 99 коп., из которых:

19 472 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате за 2012 год;

39 077 руб. 54 коп. – задолженность по арендной плате за 2013 год;

39 040 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате за 2014 год;

39 711 руб. 43 коп. – задолженность по арендной плате за 2015 год;

39 786 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за 2016 год;

39 263 руб. 97 коп. – задолженность по арендной плате за 2017 год.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании пунктов 3.1., 3.2., 3.3, 3.6. договора аренды и Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г.

Правильность расчета суммы арендной платы сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Поэтому суд берет за основу данный расчет.

В тоже время ответчиком Клементьевым М.М. заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца о взыскания задолженности по арендной плате за период с 09.07.2012 по 21.02.2015.

Рассматривая данное заявление ответчика, суд приходит к следующему.

На требования, вытекающие из обязательств по договору аренды, распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности - три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из условий договора аренды, ответчик должен был уплачивать арендную плату в следующие сроки:

за 2012 год – не позднее 10.09.2012 (3 квартал), 15.11.2012 (4 квартал);

за 2013 год - не позднее 10.03.2013 (1 квартал), 10.06.2013 (2 квартал), 10.09.2013 (3 квартал), 15.11.2013 (4 квартал);

за 2014 год - не позднее 10.03.2014(1 квартал), 10.06.2014 (2 квартал), 10.09.2014 (3 квартал), 15.11.2014 (4 квартал);

за 2015 год - не позднее 10.03.2015(1 квартал), 10.06.2015 (2 квартал), 10.09.2015 (3 квартал), 15.11.2015 (4 квартал);

за 2016 год - не позднее 10.03.2016(1 квартал), 10.06.2016 (2 квартал), 10.09.2016 (3 квартал), 15.11.2016 (4 квартал);

за 2017 год - не позднее 10.03.2017(1 квартал), 10.06.2017 (2 квартал), 10.09.2017 (3 квартал), 15.11.2017 (4 квартал).

Ответчик Клементьев М.М. не исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка № 1016 от 09.07.2012 по внесению арендной платы за период с 09.07.2012 по 31.12.2017.

Истец направил исковое заявление в суд 27.02.2018 (согласно штампу на конверте), то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период:

за 2012 год (истечение срока - 10.09.2015, 15.11.2015);

за 2013 год (истечение срока 10.03.2016 (1 квартал), 10.06.2016 (2 квартал), 10.09.2016 (3 квартал), 15.11.2016 (4 квартал);

за 2014 год (истечение срока - 10.03.2017 (1 квартал), 10.06.2017 (2 квартал), 10.09.2017 (3 квартал), 15.11.2017 (4 квартал).

Согласно разъяснениям пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не представила доказательств о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, имеется, в независимости от причин пропуска, самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы арендных платежей за период с 09.07.2012 по 31.12.2014 в размере 97 590 руб. 59 коп. (19 472 руб. 80 коп. + 39 077 руб. 54 коп. +39 040 руб. 25 коп.).

В тоже время доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 21.02.2015 не находят своего подтверждения в материалах дела. Так, срок исковой давности за первый квартал 2015 года ( январь, февраль, март 2015 г.) начинает течь с 11.03.2015 – со следующего дня, до которого, в силу пункта 3.2 Договора, должна вноситься арендная плата, поскольку разбивка платы помесячно каждого квартала условиями договора не предусмотрена.

При таких обстоятельствах срок исковой давности за первый квартал 2015 года истекает 10.03.2018.

Поскольку истец направил исковое заявление в суд 27.02.2018, то есть в пределах срока исковой давности, то ходатайство ответчика о применении последствий пропуска исковой давности за период с 01.01.2015 по 21.02.2015 не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик Клементьев М.М. не оспаривал факт наличия задолженности по арендной плате за иные указанные в иске периоды, доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за данные периоды не представил, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору аренды земельного участка № 1016 от 09.07.2012 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в сумме 118 761 руб. 40 коп. (39 711 руб. 43 коп + 39 786 рублей + 39 263 руб. 97 коп.).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Саранск в размере 3 575 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить частично исковые требования Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Клементьеву Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Клементьева Михаила Михайловича в пользу Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1016 от 09 июля 2012 г. за период 01.01.2015 по 31.12.2017 в сумме 118 761 руб. 40 коп. (сто восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят один рубль сорок копеек).

Отказать Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в удовлетворении остальной части исковых требований к Клементьеву Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 09.07.2012 по 31.12.2014.

Взыскать с Клементьева Михаила Михайловича в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 575 (три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина