Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2013 ~ М-59/2013 от 11.01.2013

                                                                                                            К делу № 2-194/13

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        г. Сочи                                                                                  11 марта 2013 года

Хостинский    районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко И.В.,

при секретаре Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Айдаровой А.Д.    о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации города Сочи обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать Айдарову А.Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес> снять ее с регистрационного учета.

В обоснование свих требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы города Сочи от 2 августа 2006 года №, квартира <адрес> является муниципальной собственностью и включена в состав имущества муниципальной казны г. Сочи.

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 29 мая 2012 года предоставленной МУП города Сочи «Гор «ИВЦ», в <адрес> значится зарегистрированной ответчица Айдарова А.Д.

Согласно акта обследования жилого помещения дома от 05.12.2012 года в <адрес> лиц проживающих нет. Квартира не эксплуатируется, стены без внутренней отделки, помещение с признаками большого износа. Обязанности нанимателя жилого помещения ответчик не исполняет, участие в оплате коммунальных платежей не принимает.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался судом надлежаще по последнему известному месту жительства, причина неявки суду неизвестна. Назначенный судом ответчику адвокат Левченко В.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ иск не признал, так как позиция ответчика по иску ему не известна.

Суд, выслушав представителей сторон, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы города Сочи от 2 августа 2006 года №, <адрес> в Хостинском районе г. Сочи является муниципальной собственностью и включена в состав имущества муниципальной казны г. Сочи.

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 29 мая 2012 года предоставленной МУП города Сочи «Гор «ИВЦ», в <адрес> значатся зарегистрированными:

И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Айдрова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю Отделения управления по г. Сочи в Хостинском районе, в отношении И. имеется запись акта о смерти № от 26 марта 2007 года, а также имеется запись акта о смерти на В. № от 19 ноября 2002 года.

Согласно акта обследования квартиры <адрес> от 05.12.2012 года установлено, что жилое помещение не эксплуатируется, стены без внутренней отделки, помещение с признаками большого износа. Со слов соседа Б. из квартиры № данного дома следует, что никого из Айдаровых в живых нет.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Нанимательжилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещенияможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 71 Жилищного кодекса РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Регистрация граждан по месту жительства является следствием действующего договора найма жилого помещения.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Между тем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Кроме того, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в принадлежащей истцу квартире фактически не проживает, квартира заброшена, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, поддержанием его состояния в надлежащем виде он не несет. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу в реализации своих прав на квартиру, а потому доводы представителя истца, что наличие регистрации Айдарова А.Д. в квартире создает препятствия собственнику в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными и в силу этого иск удовлетворяет.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорная квартира не является для Айдаровой А.Д. местом жительства, следовательно, регистрация её в данной квартире как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании своей собственностью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия граждан с регистрационного учета по местужительства в случаепризнания утратившимправопользованияжилым помеще-нием, является решение суда.

В связи с чем суд считает, что Айдарова А.Д. должна быть снята с регистрационного учета по спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к Айдаровой А.Д.    о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Айдарову А.Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Обязать Отдел управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять с регистрационного учета Айдарову А.Д. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца.

    Судья                                                                                 И.В.Власенко

На момент публикации постановление не вступило в законную силу