Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5602/2019 ~ М-5382/2019 от 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой И. А. и Левашова М. П. к Бурлакову Д. С. о признании реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ участка,

установил:

Истцы Калмыкова И.А. и Левашов М.П. обратились в суд с учетом уточненных требований к Бурлакову Д.С. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что Калмыкова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 666кв.м. Вышеуказанный участок является многоконтурным. Левашов М.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 322кв.м. Вышеуказанный участок является многоконтурным. Границы земельного участка Калмыковой И.А. были установлены решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер>. Решение вступило в законную силу. Границы земельного участка Левашова М.П. были установлены решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер>. Решение вступило в законную силу. При вынесении вышеуказанных решений суд руководствовался в том числе заключением эксперта ФИО7, которое является неотъемлемой частью решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>. Решение вступило в законную силу. Решением от <дата> был определен порядок пользования земельным участком при <адрес>. Данным решением выделены земельные участки общего пользования, обеспечивающие проход к дому и выделенным земельным участкам. В июле 2019 года Бурлаков Д.С. спилил замки и сломал забор между их участками. Поставил свой земельный участок с кадастровым номером <номер> на кадастровый учет с установленными границами, куда вошли и земельные участки общего пользования. Ошибка в местоположении границ участка является нарушением их прав. Таким образом, в настоящее время у них отсутствует возможность прохода к принадлежащим им земельным участкам. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные требования согласно проведенной по делу экспертизе поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Бурлаков Д.С. не явился, извещен. Его представитель явился и просил в удовлетворении иска отказать, так как истцами не представлены доказательства, что они являются собственниками или владельцами земельного участка ответчика. Истцами не указано на какие записи в ЕГРН они полагались. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исключение из ЕГРН сведений о координатах влечет за собой прекращение существования земельного участка на местности и прекращению зарегистрированных вещных прав. Истцами не сообщается где из перечисленных документов они обнаружили реестровую ошибку.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель не явился, извещен. Мнение по иску не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был произведен раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> между его совладельцами по варианту 32 экспертного заключения, согласно которому Калмыковой И.А. была выделена следующая часть дома: в доме лит.А комната 15.5кв.м., комната 7.4кв.м., комната 7.7.кв.м., ванная 2.6 кв.м., в лит.А3 кухня 6.4кв.м. ; правопредшественниками Левашова М.П. – ФИО9, ФИО10 была выделена в доме лит.А комната 8.9.кв.м., в лит.А3 кухня 6.4кв.м.; правопредшественнику Бурлакова Д.С. – ФИО11 была выделена в лит.А1 комната 13.4кв.м., в лит.А2 комната 19.6кв.м., в лит.А4 кухня 7.7.кв.м. Тем же решением был определен порядок пользования земельным участком при <адрес> по варианту <номер> экспертного заключения.(л.д.30-31, л.д.32)

<дата> решением мирового судьи 218 судебного участка Раменского судебного района Московской области отказано в удовлетворении иска Бурлакова Д.С. к Калмыковой И.А. об обязании устранить пре6пятствия в пользовании проходом и проездом на земельном участке общего пользования, сносе крыльца и ограждений по делу <номер>.(л.д.36-40)

<дата> решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> по иску Калмыковой И.А. к Бурлакову Д.С. о согласовании границ были удовлетворены требования Калмыковой И.А.(л.д.33-35)

<дата> решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> по иску Левашова М. П. к Бурлакову Д.С. о согласовании границ были удовлетворены требования Левашова М.П.(л.д.)

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью 666кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установленных в соответствии с требованиями законодательства границах принадлежит Калмыковой И.А.

Земельный участок площадью 322кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установленных в соответствии с требованиями законодательства границах принадлежит Левашову М.П., что подтверждается впиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок площадью 305кв.м. с кадастровым номером 50:62:0020119:18, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установленных в соответствии с требованиями законодательства границах принадлежит Бурлакову Д.С.

Однако, истцы утверждают, что решением от <дата> выделены земельные участки общего пользования, обеспечивающие проход к дому и выделенным земельным участкам, но в июле 2019 года Бурлаков Д.С. спилил замки и сломал забор между их участками и поставил свой земельный участок с кадастровым номером 50:62:0020119:18 на кадастровый учет с установленными границами, куда вошли и земельные участки общего пользования. В связи с чем истцы не могут теперь попасть на свои земельные участки, что является нарушением их прав.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО12 и ФИО13

Эксперты в заключении указывают, что исследованием установлено отсутствие изменений в габаритах дома и его составе с 1996 года по настоящее время, состав дома и его размеры остались неизменными с момента вынесения судом решения о его разделе и определении порядка пользования земельным участком.

Экспертами установлено, что решением суда от <дата> определяя порядок пользования земельным участком при доме каждому из совладельцев дома были выделены земельные участки с дорожками общего пользования.

Экспертами в заключении отражено, что на земельном участке имеются внутренние заборы, установленные в соответствии с решением суда от <дата>. Выделенный по решению суда Калмыковой И.А. участок состоит из двух частей(сложносоставной), одна из которых располагается вдоль правой межи общего участка, другая –под застройкой части дома, выделенной Калмыковой И.А. решением суда от <дата>. Для прохода Калмыковой И.А. к выделенной ей части дома и обслуживания выделенной ей части, судом были предусмотрены дорожки общего пользования: дорожка общего пользования Калмыковой И.А. и ФИО11(правопреемник Бурлаков Д.С.) располагается от Школьного переулка между частью дома лит.А и границей с участком <адрес> имеет размер 5.28мх1.0м. Дорожка общего пользования     Калмыковой И.А. и ФИО9, ФИО10 (правопреемник Левашов М.П.) располагается от Школьного переулка между частью дома лит.а1 и участком, выделенным Калмыковой И.А. и имеет размер 5.60мХ1.0м.

Проведенным сравнительным анализом границ участка Калмыковой И.А. по решению суда с кадастровыми границами ее участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН выявил несоответствие кадастровых границ участка по решению Раменского городского суда от <дата>. Несоответствие заключается в следующем: - кадастровая граница не соответствует линии раздела дома; кадастровая граница смещена в юго-восточном направлении, что заузило дорожку общего пользования, выделенную судом Калмыковой И.А. и ФИО11 в связи со смещением кадастровой границы ширина дорожки стала составлять 0.86м. вместо 1.0м. по решению суда; гранеица участка Калмыковой И.А. по решению суда должна примыкать к дорожке общего пользования, при этом, фрагмент кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> длиной 5.43м. и 6.90м. проходит на расстоянии 1.15м от нее; в кадастровые границы участка Калмыковой И.А. вошла часть дорожки общего пользования, выделенной судом Калмыковой И.А., ФИО9, ФИО10 На этой части дорожки Калмыкова И.А. возвела крыльцо к лит.а1, тем самым исключила возможность Левашову М.П. проходить на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в зафасадной части земельного участка при доме.

    Вышеперечисленные несоответствия являются ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании участка на местности и определении координат характерных точек его границ.

В связи с чем эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке <номер>, принадлежащего Калмыковой И.А. имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.

Также эксперты в заключении указывают, что ФИО9, ФИО10 (правопреемник Левашов М.П.) был выделен в общее пользование земельный участок площадью 305.0кв.м., в том числе застроенный 18.0кв.м. и дорожка общего пользования размером 5.6мх1.0м Выделенный земельный участок состоит из двух частей (сложносоставной), одна из которых располагается в зафасадной части общего участка, другая под помещениями, выделенными ФИО9, ФИО10 (правопреемник Левашов М.П.) решением суда от <дата>. Для прохода ФИО9, ФИО10 (правопреемник Левашов М.П.) к выделенной им части дома и на земельный участок, судом была предусмотрена дорожка общего пользования. Дорожка общего пользования Калмыковой И.А., ФИО9, ФИО10 располагается от Школьного переулка между частью дома лит.а1 и участком, выделенным Калмыковой И.А. и имеет размер 5.60м.х1.0м.

Эксперты указывают, что участок Левашова М.П. площадью 322кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Сравнительный анализ границ участка Левашова М.П. по решению суда с кадастровыми границами его участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН выявил несоответствие кадастровых границ участка решению Раменского городского суда Московской области от <дата>. Несоответствие заключается в следующем: - кадастровая граница не соответствует линии раздела дома (граница смещена в юго-восточном направлении); кадастровая граница не соответствует границе выделенного в пользование правопредшественников земельного участка – участок для размещения входного тамбура размером 2.40мх2.0м. не вошел в границы участка с кадастровым номером <номер>. Вышеперечисленные несоответствия являются ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании участка на местности и определении координат характерных точек его границ.

    В связи с чем эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке <номер>, принадлежащего Левашову М.П. имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.

    В заключении отражено, что ФИО11 (правопреемник Бурлаков Д.С.) был выделен земельный участок площадью 305кв.м. и дорожка общего пользования. Вход на земельный участок, выделенный ФИО11 решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был предусмотрен по дорожке общего пользования: «Дорожка общего пользования Калмыковой И.А. и ФИО11 располагается от Школьного переулка между частью дома лит.А и границей с участком <адрес> имеет размер 5.28х 1.0м.» участок Бурлакова Д.С. площадью 305кв.м. был поставлен на кадастровый учет.

Экспертами указано, что сравнительный анализ границ участка Бурлакова Д.С. по решению суда с кадастровыми границами его участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН выявил несоответствие кадастровых границ участка решению Раменского городского суда от <дата>. Несоответствие заключается в следующем: кадастровые границы участка не соответствуют границам, установленным решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, а именно: предусмотренные дорожки общего пользования для подходов владельцев к частям жилого дома к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам вошли в границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО14, что исключило возможность Калмыковой И.А. входа в принадлежащую ей часть дома и обслуживания стен выделенной ей части дома, а также возможность Левашову М.П. входа на принадлежащую ему часть дома и принадлежащий ему земельный участок; земельный участок, предусмотренный решение суда от <дата> для устройства входного тамбура размером 2.40мх2.0м для входа в часть дома Левашова М.П. входит в кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО14, что делает невозможным вход в часть дома Левашова М.П.; кадастровая граница участка не соответствует линии раздела дома и пересекает помещения, выделенные Калмыковой И.А. решением суда и принадлежащие ей на праве собственности. Вышеперечисленные несоответствия являются ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании участка на местности и определении координат характерных точек его границ.

    В связи с чем эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке <номер>, принадлежащего Бурлакову Д.С. имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Бурлакову Д.С. необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе данного участка.

Также экспертами представлен вариант установления (уточнения) границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Бурлакову Д.С., разработанного с учетом Фактических границ данного участка; решения Раменского городского суда Московской области от <дата> о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком и узаконенной площади земельного участка равной 305кв.м.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Доводы представителя ответчика, изложенные как в судебном заседании, так и в письменных возражениях суд считает необоснованными и ничем не подтвержденными, противоречащими действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Бурлакову Д. С., исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлении границы земельного участка кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Бурлакову Д. С. по варианту <номер> заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 196-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Калмыковой И. А. и Левашова М. П. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Бурлакову Д. С..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Бурлакову Д. С..

Установить границы земельного участка кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Бурлакову Д. С. по варианту <номер> заключения судебной экспертизы согласно которого:

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, окрашенного в красный цвет, имеет следующие параметры:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 305кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.