Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2015 ~ М-642/2015 от 17.03.2015

№ 2-864/15

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                                                                  город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Шахрай К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллова Р.Р. к Барановой Р.Р. о признании права собственности на гаражный бокс,

                    УСТАНОВИЛ:

Зайнуллов Р.Р. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковыми требованиями к Барановой С.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчицы гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе «Запорожец-2». Однако зарегистрировать своё право собственности не может, поскольку Баранова С.Ф. не зарегистрировала своё право до продажи, а также в связи с тем, что ГСК «Запорожец-2» не сдан в эксплуатацию до настоящего времени. Полагает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Баранова С.Ф. приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку полностью внесла паевой взнос, являлась членом ГСК. Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено в результате сделки. Договор купли-продажи между сторонами исполнен. На основании изложенного, Зайнуллов Р.Р. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес> в ГСК «Запорожец-2».

В судебном заседании истец Зайнуллов Р.Р. не присутствовал, его представитель Руднева Е.А. на иске настаивала, приведя в обоснование аналогичные доводы. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи паевого взноса. Документы на земельный участок ГСК не оформлены, имеется только договор аренды от 1996 года на период строительства гаражей. Баранова С.Ф. была внесена в списки членов ГСК.

В судебном заседании ответчик Баранова С.Ф. с исковыми требованиями соглашалась. Она не смогла оформить право собственности на гаражный бокс, поэтому решила продать свой паевой взнос. Она пыталась повлиять на председателя кооператива, чтобы он занимался оформлением документов, но тот отказался, предложил, чтобы каждый самостоятельно оформлял право собственности. Однако у неё нет денежных средств для надлежащего оформления и полномочий для заключения договора аренды земельного участка для ГСК.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, КУГИГадминистрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Запорожец-2», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, УОГП БТИ, МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром Газораспределение», МУП «Ульяновская городская сеть» в суд не явились, надлежаще извещались.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 10 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Барановой С.Ф. (ответчиком) и Зайнулловым Р.Р. был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражного бокса № в ГСК «Запорожец-2».

Согласно постановлению мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК «Запорожец-2» разрешено провести проектно-изыскательные работы для строительства дополнительных гаражей по улице Новосибирской города Ульяновска.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Запорожец-2» заключен договор аренды земельного участка на период строительства гаражей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Применительно к пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость и основания вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности регламентированы статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таких оснований, исходя из анализа представленных сторонами доказательств, судом не установлено. Несмотря на заключения между сторонами договора купли-продажи имущественного пая гаражного бокса, являющегося объектом незавершенного строительства, в требуемой законом форме договор продажи недвижимости заключен сторонами не был (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведения о том, что ГСК «Запорожец-2» сдан в эксплуатацию, а также о том, что на земельный участок имеется договор аренды, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом и его представителем не представлено доказательств того, что у Зайнуллова Р.Р. возникло право собственности на гараж № 218 по основаниям, предусмотренным законом, а также не представлено каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности продавца на спорный гараж.

Постановлением мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ года, ГСК «Запорожец-2» согласовано проведение проектно-изыскательских работ под строительство гаражей. В постановление указано, что строительство, возможно начать после оформления разрешения на производство работ в отделе архитектуры.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, на котором согласовывалось строительство гаражей, не сформирован, ГСК «Запорожец-2» под использование гаражей не выделялся, между органом местного самоуправления и ГСК «Запорожец-2» отсутствуют договорные отношения по пользованию земельным участком.

В материалах дела нет доказательств того, что на производство работ по строительству гаражей имелось разрешение, и после завершения строительства была произведена приемка этих объектов в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного у Зайнуллова Р.Р. отсутствует право на приобретение в собственность указанного гаража, следовательно, в удовлетворении исковых требований ему следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнуллова Р.Р. к Барановой Р.Р. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Ульяновск, Железнодорожный район, Гаражно-строительный кооператив «Запорожец-2» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Кизирбозунц Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>