Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2019 (2-6945/2018;) ~ М-4075/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-864\2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 01 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароглазова А7 к Товариществу собственников жилья «Ленинградец» о взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Шароглазов М.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Емельяновская слобода» был заключен договор участия в долевом строительстве У на долевое участие в строительстве жилого 16 этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Х. В соответствии с условиями Договора, ТСЖ «Ленинградец» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ООО «Емельяновская слобода» У квартиры, общей площадью У кв.м. Объекты недвижимости должны были быть переданы не позднее 00.00.0000 года. 00.00.0000 года, между ним (истцом) и ООО «Емельяновская слобода» был заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с которым, он (А5) как участник долевого строительства имеет право требовать от ТСЖ «Ленинградец» передачи двухкомнатной Х, общей площадью 55,53 кв.м. Стоимость договора составляет 3275800 рублей, которая была уплачена в полном объеме. До настоящего времени квартиры не передана, просрочка за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года 1451 день. 00.00.0000 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. При изложенных обстоятельствах, просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 999000 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца – Вовненко С.Л. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик – ТСЖ «Ленинградец» своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом путем вручения заказной корреспонденции по адресу: Х, Х о чем свидетельствует почтовое извещение.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Товариществом собственников жилья «Ленинградец» (застройщик) и ООО «Емельяновская слобода» (участник долевого строительства) был заключен Договор У участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенный по строительному адресу: Х и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность ряд квартир, в том числе и двухкомнатную Х, расположенную на 10 этаже, общей площадью 55,53 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 59,56 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена квадратного метра по Договору была определена в 40000 рублей, срок передачи объекта (квартиры) определен не позднее 00.00.0000 года (п.п. 3.1 и 4.1.5 Договора).

Договор долевого участия от 00.00.0000 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Х в установленном законом порядке, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается копией представленного в материалы дела договора.

00.00.0000 года, между ООО «Емельяновская слобода» (правообладатель) и Шароглазовым А8 (приобретатель прав) был заключен Договор У уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года, в соответствии с которым, Шароглазов М.М. приобрел право требования от ТСЖ «Ленинградец» двухкомнатной Х, общей площадью У.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 59,56 кв.м., расположенной на 10 этаже, 16-этажного многоквартирного дома с инженерным обеспечением, Х по строительному адресу: Х.

Из Договора следует, что ООО «Емельяновская слобода» в полном объеме исполнило свои обязательства по Договору долевого участия в отношении вышеприведенной квартиры. За уступку прав Шароглазов М.М. оплатил 3275000 рублей путем внесения суммы в размере 400000 рублей в кассу ООО «Емельяновская слобода» и 2875800 рублей за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Истцом Шароглазовым М.М. обязательства по Договору уступки прав требования были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела корпиями платежных документов и не оспорено ответчиком.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира со стороны ответчика истцам не передана и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

00.00.0000 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение 10 календарных дней выплатить неустойку в размере 1420250 рублей 40 копеек, однако требования оставлены без удовлетворения, ответ на претензию не дан.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (дата самостоятельно определена истцом), с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России в различные периоды составляет 1420250 рублей 40 копеек. Вместе с тем, истцом сумма неустойки самостоятельно снижена до 999000 рублей.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, проверен судом, основан на Законе, в связи с чем, отсутствуют основания ставить его под сомнение.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком о снижении неустойки не заявлено, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеприведенную сумму неустойки в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, компенсации морального вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Шароглазова М.М. ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 499500 рублей (999000 рублей (неустойка) – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 13190 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шароглазова А9 удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу Шароглазова А10 неустойку в размере 999000 рублей и штраф в размере 499500 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13190 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: