Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-243/2012 (2-10118/2011;) ~ М-9513/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-243/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 10 января 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Баховой С.Н. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями договора займа № от 03.08.2007 года Баховой С.Н. ЗАО "Ипотечные финансовые технологии" предоставило ипотечный жилищный займ в размере 1660000 на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., расположенная на 4-м этаже 5-этажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки № от 03.08.2007 года).

По состоянию на 17 мая 2007 года квартира была оценена в размере 2376000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ "Фонд имущества <адрес>", №

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО "Ипотечные финансовые технологии".

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13 августа 2007 года за №.

Права по Закладной были переданы 13 сентября 2007 года (Договор купли-продажи № от 28 июня 2007 года, акт приёма-передачи закладных № от 13 сентября 2007 года) организацией ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, Ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 24447,06 рублей.

За период с 02 октября 2007 года по 05 августа 2011 года ответчиком Баховой С.Н. был допущен ряд просрочек.

На 05 августа 2011 года совокупная сумма просроченных платежей Ответчика составляет 1087773,81 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 143266,08 рублей; задолженность по уплате процентов по Закладной 944507,73 рублей. На 05 августа 2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 3308,53 рублей.

На 05 августа 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1652781,62 рублей.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от 29.03.2011 года Баховой С.Н. присвоена фамилия .

Истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на 05 августа 2011 года в размере 4078859,98 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1652781,62 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 947816,26 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 1478262,10 рублей; взыскать с ответчика, начиная с 06.08.2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 16,00% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.08.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2376000,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 32594,30 рублей.

В судебное заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед ООО «АТТА Ипотека» по состоянию на 05 августа 2011 года составляет: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1652781,62 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 947816,26 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 1478262,10 рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по основному долгу в размере 1652781,62 рублей, сумму задолженности по процентам в размере 947816,26 рублей. Суд признает требования истца о взыскании с ответчицы пени обоснованными, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма пеней является чрезмерной и подлежат снижению до 300000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатели).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 17 мая 2007 года квартира была оценена в размере 2376000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ "Фонд имущества <адрес>", №

Поскольку в судебном заседании указанный в закладной размер начальной продажной стоимости квартиры ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры на день рассмотрения дела сторонами не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2376000,00 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика начиная с 06.08.2011 года и по день полного погашения суммы основного долга процентов за пользование займом в размере 16,00% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.08.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время дата полного погашения суммы основного долга, дата реализации жилого помещения не могут быть определены, в связи с чем произвести расчет данных процентов и пеней не представляется возможным, кроме того, в дальнейшем, после наступления указанных событий истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании данных сумм, поэтому суд считает указанные требования излишне заявленными. Кроме того, взыскание пени на будущее без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 26702 рубля 99 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Дячек С.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» 1652781 рубль 62 копейки – сумму задолженности по основному долгу, 947816 рублей 26 копеек – сумму задолженности по процентам, 300000 рублей 00 копеек – сумму пени и 26702 рубля 99 копеек – расходы по уплате госпошлины. Всего: 2927300 (два миллиона девятьсот двадцать семь тысяч триста) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры 2376000 рублей.

В удовлетворении остальных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.01.2012 года.