Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1823/2020 ~ М-1740/2020 от 24.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 декабря 2020 года Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова Ю. В. к ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК «...» с одной стороны и истцом с другой, на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования- ..., местоположение: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель - не установлена, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) в границах указанных в заключении кадастрового инженера, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «...» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м, сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается. Осуществляя права арендатора истец решил выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. Из полученных сведений, содержащихся в ЕГРН, выяснилось, что участок № полностью накладывается на два земельных участка ранее поставленных на кадастровый учет, а именно земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Закрытому акционерному обществу «...». Площадь наложения составляет ... кв.м., что является ...% от площади. На основании изложенного зарегистрировать свое право во вне судебном порядке истец не имеет возможности поскольку договор аренды не был зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о прохождении границ смежных земельных участков, ввиду чего вынужден обратиться с иском в суд.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между СПК «...» и истцом заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м, сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается.

Установлено, что ЗАО ЗО «...» на праве собственности принадлежат земельные участоки с кадастровыми номерами № и №, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Осуществляя права арендатора истец решила выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ЗАО «...» (площадь наложения составляет ... кв.м.), что препятствует постановке арендованного земельного участка истца, на кадастровый учет.

Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более ... лет, площадь участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельных участков с № и № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, что приводит к нарушению прав истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирнова Ю. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между СПК «...» и Смирновым Ю. В. на земельный участок площадью ... кв.м., разрешенный вид использования – ..., расположенный по адресу (адрес)

Признать за Смирновым Ю. В. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН сведения о координатах дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова