Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2012 ~ М-635/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-549/5-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2012 года                                                                              г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Зыкова С.С,

представителя ответчика     ООО «Городская управляющая компания №1» по доверенности Симоненковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова С.С. к ООО «Городская управляющая компания №1» г.Курска об обязании внесения изменений в договор управления и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Зыков С.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ГУК№1 об обязании внесения изменений в договор управления многоквартирным домом и взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что отдельные пункты договора управления многоквартирным домом, заключенного между жильцами дома № по ул. <адрес> и ООО «ГУК№1» не соответствуют положениям ЖК РФ, также в нем отсутствуют условия договора, которые являются обязательными в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Просил рассмотреть его заявление в рамках закона «О защите прав потребителей», обязать ответчика устранить допущенные нарушения и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В судебном заседании Зыков С.С. уточнил исковые требования, просил обязать ответчика внести изменения в договор управления многоквартирным домом, а именно исключить из договора п.3.3.4 по оплате содержания и сервисному обслуживанию общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов, как противоречащий нормам ЖК РФ, исключить п.5.7. по расторжению договора в 3-х месячный срок, исключить из договора п.5.11 по действиям при неудовлетворительной работе управляющей компании, внести в договор пункты о составе имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, внести в договор пункт, предусматривающий порядок осуществления контроля за работой управляющей компании, от остальной части исковых требований отказался. Просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., поскольку указанными нарушениями ему были причинены нравственные страдания, связанные с потерей времени, в связи с неоднократными обращениями в ГУК №1 для устранения допущенных нарушений.

Представитель ответчика ГУК №1 по доверенности Симоненкова Н.В. иск Зыкова С.С. не признала, хотя подтвердила законность его требований о внесении изменений и дополнений в договор управления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зыкова С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ст. 162 Жилищного Кодека РФ устанавливает порядок заключения, содержание и иные положения договора управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Часть 8 этой же статьи предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2. собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Указанные условия, суд считает существенными, которые должны в обязательном порядке содержаться в проекте договора управления многоквартирными домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, отопления, включая коллективные (общедомовые) приборы учета, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Кроме того, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения собрания собственников дома <адрес> от 25 апреля 2010 года были заключены договоры управления с ООО «Городская управляющая компания» с собственниками жилых помещений данного дома. Согласно указанным договорам управления Управляющая компания ГУК №1 выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем (систем отопления) в пределах норм, без указания конкретных элементов, входящих в системы, в частности отопления.

При таких обстоятельствах, включение в договор управления пункта 3.3.4, предусматривающего оплату за содержания и сервисное обслуживание общедомовых приборов учета, по мнению суда является незаконным, поскольку в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приборы учета входят в инженерные системы отопления.

Пункт 5.7 договора по управлению многоквартирным домом о расторжении договора в 3-х месячный срок не соответствует вышеуказанным положениям части 8 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающему, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В связи с этим, по мнению суда, он должен быть исключен из договора управления.

Также, подлежит исключению из договора управления пункт 5.11 по действиям при неудовлетворительной работе управляющей компании, как противоречащий части 8.2 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Зыкова С.С. об обязании ООО «Городская управляющая компания №1» исключить из договора пункты 3.3.4; 5.7; 5.11 подлежащими удовлетворению.

Также, суд находит законными требования Зыкова С.С. о включении в договор управления пунктов о составе имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, а также о порядке осуществления контроля за работой управляющей компанией, поскольку данные условия договора силу ч.3 пунктов 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ являются существенными.

При решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст. 151 ГК РФ, принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает степень физических и нравственных страданий истца и считает требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ГУК №1 государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 3.3.4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 5.7 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.8 ░░. 162 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5.11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200░░░., ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 100 ░░░., ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1» ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 200 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 08 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░