Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2500/2021 ~ М-1634/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-2500/2021

50RS0036-01-2021-002532-95

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А. А., Багирова Э. Г., Блинова В. П., Богацкой Р. А., Боканча И. В., Бондаревой В. В., Бочарова В. Е., Буланой Г. В., Гаврилюк Л. И., Гайворонского Д. В., Голяевой М. И., Григорьева А. С., Елгиной В. Б., Кивитс В. Р., Кима А. В., Кононовой Т. В., Королевой Г. В., Лобанова В. Н., Мельниковой О. Ю., Минкова А. М., Пак А. Д., Паниной О. В., Плотниковой Е. А., Попова А. С., Попова В. К., Романова А. С., Роженцовой Н. Ф., Степанова О. К., Степановой Г. Ф., Терских В. З., Удинцева Д. Н., Чеботовой Н. К., Чекмарева Г. А., Черепановой В. И., Шарапкова М. А., Шашкина В. Н., Шипилова А. Ю., Шувалова В. О. к ООО «ИнвестРегионСтрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом», о признании предварительных договоров купли-продажи, соглашений о намерениях договорами долевого участия в строительстве и обязании их государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования (л.д.24 т.6), обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании предварительных договоров купли-продажи, соглашений о намерениях договорами долевого участия в строительстве и их государственной регистрации.

В обоснование иска указано следующее.

<дата> гражданка ФИО, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для долевого строительства.

В период владения земельным участком гражданка ФИО, действующая ИП и в качестве генерального директора ООО «Доходный дом, для реализации малоэтажного жилищного строительства на этом земельном участке с целью привлечения дольщиков заключила от имени ИП и ООО «Доходный дом» ряд соглашений о намерениях с некоторыми из истцов.

<дата> ФИО получила разрешение на строительство малоэтажного комплекса. В 2013 году это разрешение было переоформлено на среднеэтажное.

<дата> гражданка ФИО продала вышеуказанный земельный участок со всеми расположенными на нём зданиями и сооружениями ООО «ИнвестРегионСтрой». Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произошла <дата>.

<дата> между ИП ФИО и ООО «ИнвестРегионСтрой» было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика, согласно которому к ООО «ИнвестРегионСтрой» переходит вещное право фактического владения и пользования на объекты незавершенного строительства в виде жилых домов № и №, а также права первоначального застройщика в части организации процесса строительства этих жилых домов.

В соответствии с пп.2.1-3 вышеуказанного соглашения к ответчику перешли также обязанности по отношению к соинвесторам, т.е истцам по настоящему иску.

<дата> Ответчик выпустил проектную декларацию.

<дата> ООО «ИнвестРегионСтрой» получило разрешение на строительство 4-5 этажных жилых домов и стало заключать предварительные договоры купли-продажи доли квартиры.

<дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «ВсеДомСтрой» был заключен договор соинвестирования №, по которому ООО «ВсеДомСтрой» признавалось соинвестором по строительству жилых помещений на Инвестиционном объекте - жилой застройке на вышеуказанном земельном участке и получало право в соответствии с п.6.2.3 настоящего договора уступать право соинвестирования третьим лицам полностью или частично при принятии ими на себя всех обязательств соинвестора.

Вышеуказанный земельный участок и возведенные на нем жилые дома обременены ипотекой.

<дата> Тверским районным судом Москвы в составе судьи ФИО1 в рамках уголовного дела № в отношении ФИО на земельный участок был наложен арест, в связи с чем Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации договоров долевого участия тем истцам, которые успели заключить их с ООО «ИнвестРегионСтрой».

<дата> решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41- 66051/15 ФИО была признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до <дата>.

Поскольку общество «ИнвестРегионСтрой» не исполнило обязанность по оплате приобретенного по договору имущества, а право собственности общества на передаваемое по договору имущество зарегистрировано, финансовый управляющий ФИО ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ИнвестРегионСтрой» с требованиями о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «ИнвестРегионСтрой» на следующее имущество: земельный участок общей площадью 30 813 кв.м, кадастровый (условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; расположенные на нём строения и сооружения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-21588/16 в удовлетворении этих исковых требований было отказано. Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд установил, что после регистрации права собственности на приобретенные объекты ООО «ИнвестРегионСтрой» заключило договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на спорном земельном участке со следующими лицами: Бондаревой В.В., Буланой Г.В., ФИО6 (Плотниковой) Е.А., ФИО4 (наследница Роженцова Н.Ф.), Пак А.Д., Григорьевым А.С., Кононовой Т.В.

Между ООО «Доходный дом» и Ким А.В., Степановой Г.Ф., Степановым О.К., Чеботовой Н.К., Черепановой В.И., Кивитс В.Р., Боканча И.В., А.А., АрхиповымА.А., Андреевой Е.А., Игнатовой Н.П., Голяевой М.И., Кузьминовым Ю.В., Шарапковым М.А., Шашкиным В.Н., Шуваловым В.О., Поповой Е.С. заключены предварительные договоры купли-продажи.

Предварительные договоры купли-продажи жилого дома также заключены между ФИО и Минковым А.М., Романовым А.С., Лимаревой Г.В., Удинцевым Д.Н., Овчинниковой М.Н., Блиновым В.П., Поповым А.С., Поповым В.К.

Договоры о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности заключены между ФИО и Богацким Е.В., Лобановым В.Н., Гаврилюк Л.И., Багировым Э.Г., Аветисовой И.Ф., Аветисовым А.Р., Елгиной В.Б., Черепановой Л.Н., Сагеевым В.Т.

Бочаров В.Е., Шипилов А.Ю. заключили предварительные договоры купли-продажи недвижимости с ООО «ВсеДомСтрой».

<дата> постановлением Десятого арбитражного суда, а впоследствии и постановлением Арбитражного суда <адрес> и определением Верховного суда РФ при рассмотрении жалоб на судебные акты нижестоящих было установлено, что на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ООО «ИнвестРегионСтрой», построено пять жилых домов, заключены почти 300 договоров долевого участия с физическими лицами, часть из которых являются истцами по настоящему иску, 27 договоров зарегистрировано в установленном порядке в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении гений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Заключенные истцами с ФИО, ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО Доходный дом» договоры о намерениях заключить договор купли-продажи доли в доме, предварительные договоры купли-продажи недвижимости, являются по сути характеру договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком на земельном участке, заключил непосредственно с истцами или через соинвесторов (ООО «ВсеДомСтрой», ООО «Основа», ООО «Доходный дом») договоры, которые по сути являются договорами участия в долевом строительстве, и, соответственно, к данным сделкам применяются положения этого закона.

В связи с тем, что ООО «ИнвестРегионСтрой» взяло на себя обязательства по застройке вышеуказанного участка жилыми домами, а судебными актами по делу №А41-21588/2016 было установлено, что участок обременен правами третьих лиц, в том числе истцов по настоящему иску, права и обязанности истцов и ответчиков имеют однородный характер.

Часть истцов, заключивших договоры долевого участия, подала их в Управление Росреестра для государственной регистрации права в соответствии с положениями ФЗ №214-ФЗ, но договоры не зарегистрированы. Остальная часть истцов свои договоры на регистрацию не подавала в силу разных причин - неосведомленности, отсутствия на руках оригиналов и копий правоустанавливающих документов (многие оригиналы были изъяты у истцов в ходе расследования уголовного дела в отношении ФИО) и т.п.

Трое из истцов приняли наследство после умерших участников долевого строительства и стали их правопреемниками: Богацкая Р.А. - после умершего <дата> ее сына Богацкого Е.В.; Роженцова Н.Ф. - после умершей <дата> матери ФИО4; Мельникова О.Ю. - после умершего <дата> отца Кузьминова Ю.В.; Гайворонский Д.В. - после умершего <дата> Сагеева В.Т.

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении иска без рассмотрения ввиду того, что в отношении надлежащего ответчика – ООО «ИнвестРегионСтрой» Арбитражным судом <адрес> принято решение о признании банкротом, открыто конкурсное производство.

Истец Архипов С.С., представитель истцов адвокат Миненков С.А., представитель истцов Паниной О.В., Чекмарева Г.А. в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО5 возражали против оставления иска без рассмотрения, поскольку иск подан до того как ответчик был признан банкротом.

Представитель ответчиков ООО «ИнвестРегионСтрой», ООО «ВсеДомСтрой», «ООО «Доходный дом» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Заявленные в настоящем споре требования истцов направлены на приобретение права собственности на жилые помещения в порядке участия в долевом строительстве, строительство осуществляется ООО «ИнвестРегионСтрой».

На основании заявления ООО «Доходный дом», поступившего <дата>, Арбитражным судом <адрес> <дата> возбуждено производство о признании ООО «ИнвестРегионСтрой» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> принято к производству заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», поступившее <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно абзацу 5 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно п.1 ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 указанного выше Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.201.1, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В силу п.6 данной статьи, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно п. 1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами, порядок гражданского судопроизводства у мирового судьи - также Федеральным законом «О мировых судьях в Российской Федерации».

Таким образом, основания для оставления искового заявления без рассмотрения могут быть предусмотрены не только в ГПК РФ, но и в других федеральных законах. Одно из таких оснований предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (ст.213.11).

Учитывая перечисленные положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции, так как пунктом 1 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривается, что в рамках дела о банкротстве рассматриваются требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Поскольку исковые требования предъявлены не в рамках дела о банкротстве и исковое заявление на момент признания ООО «ИнвестРегионСтрой» банкротом не было рассмотрено по существу, требования истцов подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222, п.4 ст.1 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Иск Архипова А. А., Багирова Э. Г., Блинова В. П., Богацкой Р. А., Боканча И. В., Бондаревой В. В., Бочарова В. Е., Буланой Г. В., Гаврилюк Л. И., Гайворонского Д. В., Голяевой М. И., Григорьева А. С., Елгиной В. Б., Кивитс В. Р., Кима А. В., Кононовой Т. В., Королевой Г. В., Лобанова В. Н., Мельниковой О. Ю., Минкова А. М., Пак А. Д., Паниной О. В., Плотниковой Е. А., Попова А. С., Попова В. К., Романова А. С., Роженцовой Н. Ф., Степанова О. К., Степановой Г. Ф., Терских В. З., Удинцева Д. Н., Чеботовой Н. К., Чекмарева Г. А., Черепановой В. И., Шарапкова М. А., Шашкина В. Н., Шипилова А. Ю., Шувалова В. О. к ООО «Инвестрегионстрой», ООО «Вседомстрой», ООО «Доходный дом», о признании предварительных договоров купли-продажи, соглашений о намерениях договорами долевого участия в строительстве и обязании их государственной регистрации оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней со дня изготовления судом определения в окончательной форме.

Определение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: