Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2016 (2-9401/2015;) ~ М-8138/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-505/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием представителя истца Ковалева П.С.,

ответчика Дотдаевой М.А.,

представителя ответчика Амельницкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» к Дотдаевой М. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» обратилось в суд с исковым заявлением к Дотдаевой М. А. о взыскании задолженности по договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>. в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также - процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с <данные изъяты>. по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, принадлежащую Дотдаевой М. А., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, дом <данные изъяты>, квартира 1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты> рублей, расторжении Договора займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями Договора займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> года ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» (далее - ОАО «ИИАСК») предоставило Дотдаевой М.А. заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский кран, <адрес обезличен>, переулок Крупской, дом <данные изъяты>, квартира 1, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, (далее - Квартира). Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен <данные изъяты> г. на счет ответчика Дотдаевой М. А. № <данные изъяты> в ОАО АКБ «Авангард», платежное поручение № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. По состоянию на <данные изъяты> г. Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО "Деловой партнер" (ОК), отчет № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как залогодателем - должником Дотдаевой М.А. <данные изъяты> года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты> года за №<данные изъяты>. В настоящее время залогодержателем является АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>». Начиная с <данные изъяты> г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились не в полном объеме. Письмом от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, начиная с <данные изъяты> г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых.

В судебном заседании представитель истца Ковалев П.С. исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дотдаева М.А. и представитель ответчика Амельницкая И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» в части взыскания суммы кредитной задолженности, просили применить ст.<данные изъяты> ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку, также просили суд установить начальную продажную цену спорной квартиры, указанную в отчете ООО «Деловой партнер» № <данные изъяты> от <данные изъяты>., а не в заключении оценщика Фильберт Н.А. № <данные изъяты> от <данные изъяты>., представленном ими в судебном заседании.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» и Дотдаевой М.А. заключен Договор займа № <данные изъяты>.

По условиям указанного договора займа ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» предоставило Дотдаевой М.А. заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский кран, <адрес обезличен>, переулок Крупской, дом <данные изъяты>, квартира 1, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно платежному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. заем в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен <данные изъяты> г. на счет ответчика Дотдаевой М. А. № <данные изъяты> открытый в ОАО АКБ «Авангард».

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Дотдаевой М.А. <данные изъяты> года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> первоначальному залогодержателю ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>»<данные изъяты> года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты> года за №<данные изъяты>.

Согласно Общих условий договора займа от <данные изъяты>. № <данные изъяты> заемщик принял на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В нарушение условий Договора займа, начиная с <данные изъяты>. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком производились не в полном объеме.

Письмом от <данные изъяты>. № <данные изъяты> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности, подлежащей уплате ответчиком из стоимости Квартиры по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Факт наличия задолженности и ее расчет ответчик Дотдаева М.А. не оспаривала, однако просила применить ст.<данные изъяты> ГК РФ и снизить размер неустойки (пени), ссылаясь на несоразмерность ее нарушению обязательств с ее стороны.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом того, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наступление каких-либо отрицательных имущественных последствий вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по договору займа, суд считает, что подлежащие уплате по Договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. пени в размере <данные изъяты> рублей, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а потому в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ подлежат снижению до <данные изъяты> рублей. При этом суд учитывает, что предусмотренные кредитным договором ежемесячные проценты компенсируют возможные потери заемщика при невозврате займа.

Учитывая изложенное, с Дотдаевой М. А. в пользу АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» подлежат взысканию задолженность по договору займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых начиная с <данные изъяты>. по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ закреплено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.<данные изъяты> Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ст.<данные изъяты> ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно представленному ответчиком Отчету № <данные изъяты> от <данные изъяты>., подготовленному ИП Фильберт Н.А., рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, дом <данные изъяты>, квартира 1, по состоянию на <данные изъяты> декабря 2015 г. составляет <данные изъяты> рублей.

Отчет № <данные изъяты> от <данные изъяты>. отвечает требованиям п.п.<данные изъяты> Федерального стандарта оценки № <данные изъяты> «Требования к отчету об оценке (ФСО № <данные изъяты>)», утвержденного Приказом Минэконморазвития РФ от <данные изъяты> июля 2007г. № <данные изъяты>, составлен по результатам осмотра, по мнению суда, отражает реальную действительную стоимость данной квартиры на момент вынесения судебного решения.

При этом, указанная истцом в исковом заявлении начальная продажная цена залогового имущества в размере <данные изъяты>. не может быть взята за основу при вынесении решения, поскольку эта цена определена из расчета <данные изъяты>% от продажной цены указанного недвижимого имущества по состоянию на дату заключения договора залога – <данные изъяты>., и не соответствует рыночной цене на момент принятия судом настоящего решения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, переулок Крупской, дом <данные изъяты>, квартира 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст.ст.<данные изъяты> ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Судом установлено, что после заключения договора займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>. ответчик существенно нарушила условия кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему не производила. В данном случае существенным обстоятельством является нарушение условий договора ответчиком, выразившееся в неисполнении принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу указанных норм, суд считает возможным расторгнуть договор займа № <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты>. между АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» и Дотдаевой М. А..

В соответствии со ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика Дотдаевой М. А. в пользу истца АО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░░░░░░░, 49 ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░