Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3168/2018 ~ М-2458/2018 от 09.06.2018

дело № 2-3168/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева А. В. к Серовой Н. В., Михайловой С. И. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а, исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, установлении границ земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, на основании постановления № от 22.05.1997 <адрес> администрации <адрес>. На спорном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий на праве собственности истцу. В ходе установления границ земельного участка истца, при проведении геодезической съемки участка было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а и с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б. Границы земельного участка существуют более 20 лет, споров со смежными землепользователя нет. В целях установления границ земельного участка истец просит суд об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а, исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, установлении границ земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

Истец Клюев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Михайлова С.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, признав наличие реестровой ошибки и указав на отсутствие споров по граним участка истца.

Ответчик Серова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия, с учетом отсутствия возражений по иску.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080104:192, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б на основании постановления № от <дата> Главы администрации <адрес> (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

На основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> истец является собственником жилого дома площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а принадлежит на праве собственности Михайловой С. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.14-16).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, принадлежит на праве собственности Серовой Н. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Как следует из объяснений по иску и отражено в заключении эксперта, при проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет было выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка истца и сведений ЕГРН.

В силу этих несоответствий границы земельного участка истца графически накладываются на земли ответчиков.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.105-106).

По результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н. составлено экспертное заключение, согласно выводам:

- экспертом на основании определения суда проведено экспертное обследование земельных участков по адресу: МО, <адрес>, мкр Мамонтовка, <адрес>-а и <адрес>-б. Кроме того, предполагая последующие выявления реестровых ошибок в границах других смежных земельных участков, было проведено дополнительное измерение границ участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:334(<адрес> -б) и 50:13:0080104:121 (<адрес>). По результатам геодезических измерений составлен ситуационный план, на котором отражены границы всех земельных участков, подвергшихся обследованию, а именно: участков при домах 15-а, 15-6 и 11-6. На плане отражены фактические ограждения, строения и растительность. По результатам измерений подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. При сопоставлении факта и кадастра установлено наличие недопустимых расхождений (более 0.1 м для земель населенных пунктов) фактических и кадастровых границ. Данные расхождения показаны на плане. Поскольку сторонами не заявлены претензии к фактическому местоположению исследуемых ограждений (заборов), отмеченные несоответствия экспертом однозначно интерпретированы как реестровые ошибки в определении координат поворотных точек. В целях исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:1698(<адрес>-б) и 50:13:0080104:334(<адрес>), а также для установления границ земельного участка истца подготовлен план границ по варианту 1. Согласно плану устанавливаются границы земельного участка истца по фактическому пользованию. При этом площадь его участка равна 439 кв.м. Также по варианту 1 исправляются реестровые ошибки участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:1698 и 50:13:0080104:334. При этом площади участков соответствуют правоустанавливающим документам и соответственно составляют : 468 кв.м и 381 кв.м.

Как указано, также эксперт предлагает устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:334, однако, поскольку таких требований истец в рамках рассматриваемого спора не заявляет, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований с учетом положения ст. 196 ГПК РФ. В то же время истец не лишен права подачи соответствующего иска об исправлении реестровой ошибки в каталоге координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:334 при наличие правового интереса.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам, установленным.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок в соответствии с планом, изготовленным экспертом ООО «Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н., не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Клюева А. В. к Серовой Н. В., Михайловой С. И. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка Клюева А. В. уточненной площадью 439 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б по следующим уточненным координатам характерных точек :

N точек	Дирекц. углы град, мин	Горизонтальное положение (м)	координата X (м)	координата У (м)
1	146 55.5	15.741	496155.940	2208138.940
2	235 48.0	13.094	496142.750	2208147.530
3	234 4.4	12.510	496135.390	2208136.700
4	323 20.5	3.802	496128.050	2208126.570
5	315 0.0	0.028	496131.100	2208124.300
6	327 14.5	13.639	496131.120	2208124.280
7	58 8.0	0.436	496142.590	2208116.900
8	56 49.3	2.485	496142.820	2208117.270
9	337 22.8	1.040	496144.180	2208119.350
10	55 20.3	8.510	496145.140	2208118.950
11	109 2.8	1.777	496149.980	2208125.950
12	61 28.3	7.307	496149.400	2208127.630
13	58 2.8	5.763	496152.890	2208134.050

Исправить реестровую ошибку, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698, уточненной площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, принадлежащего Серовой Н. В. по следующим уточненным координатам характерных точек :

N точек	Дирекц. углы град, мин	Горизонтальное положение (м)	координата X (м)	координата У (м)
14	150 42.9	18.379	496171.970	2208129.950
1	238 2.8	5.763	496155.940	2208138.940
13	241 28.3	7.307	496152.890	2208134.050
12	289 2.8	1.777	496149.400	2208127.630
11	235 20.3	8.510	496149.980	2208125.950
10	157 22.8	1.040	496145.140	2208118.950
9	236 49.3	2.485	496144.180	2208119.350
8	329 6.7	2.610	496142.820	2208117.270
15	326 5.3	5.037	496145.060	2208115.930
16	327 27.5	11.210	496149.240	2208113.120
17	59 50.8	26.437	496158.690	2208107.090

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН в отношении указанных земельных участков и объема зарегистрированного права сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: