Решение по делу № 2-654/2012 ~ М-341/2012 от 28.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Рузский районный суда Московской области в составе:

председательствующего судьи Панцевич И.А.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девина Н.А. к ООО «...» УК, ООО «Информационно-расчетный центр» <...>, ООО «...» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, обязании ООО «Информационно-расчетный центр» <...>, ООО «ИРЦ» <...> заключить отдельное соглашение о порядке и размере оплаты жилого помещения, обязании ООО «...» УК заключить отдельное соглашение о порядке и размере оплаты за техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Девин Н.А., обращаясь с вышеуказанным иском, просит суд определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его 1/3 доли общей площади жилого помещения по адресу: <...>, обязать ООО «ИРЦ» <...> и ООО «...» УК, ООО «..» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере оплаты его 1/3 доли жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <...> выдать отдельный платежный документ с направлением в его адрес квитанции на оплату, обязать ООО «... УК заключить с ним отдельное соглашение о порядке оплаты его 1/3 доли за техническое обслуживание и домофон по адресу: <...>.

Требования мотивированы тем, что в квартире 26 дома <...> на условиях социального найма проживает Девин Н.А.

Громов Н.Н. и Семашко И.К., не будучи членами семьи истца, также зарегистрированы в данной квартире, однако длительное время в ней не проживают и не пользуются квартирой, не ведут совместного хозяйства. Истец вынужден нести бремя расходов по нормам потребления за всех зарегистрированных в указанном жилом помещении. В настоящий момент истец в связи с тяжелым материальным положением не может оплачивать коммунальные платежи в связи с чем образовалась задолженность.

Представители ООО «...» УК, Администрации ГП <...> в судебное заседание не явились, о слушании извещены, возражений на иск не представили.

Представитель ООО «...» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ООО «ИРЦ» возражал против исковых требований к указанной организации, пояснив, что эта организация оказывает лишь услуги по сбору и начислению коммунальных платежей по поручению организаций, оказывающих такие услуги.

Третье лицо Семашко И.К. на момент вынесения судебного акта содержится в местах лишения свободы, не возражал против иска.

Третье лицо Громов Н.Н. и его представитель не возражали против иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По делу установлено, что в муниципальной квартире (собственник ГП <...>) на условиях договора социального найма зарегистрированы по месту жительства истец Девин Н.А. и Громов Н.Н., Семашко И.К.

Коммунальные услуги в виде предоставления водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления оказываются ООО «...», услуги по техническому обслуживанию и по пользованию домофоном оказываются ООО «...» УК, ООО «...» оказывает услуги по начислению коммунальных платежей (водоотведение, горячее и холодное водоснабженияе, отопление) по поручению ООО «...», что следует из представленных платежных документов и пояснений участников процесса.

По пояснению Девина Н.А., Громов Н.Н. и Семашко И.К., не будучи членами его семьи, также зарегистрированы в данной квартире, однако длительное время в ней не проживают и не пользуются квартирой, не ведут совместного хозяйства. Истец вынужден нести бремя расходов по нормам потребления за всех зарегистрированных в указанном жилом помещении. В настоящий момент истец в связи с тяжелым материальным положением не может оплачивать коммунальные платежи в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.5 ч.3ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ, Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Поскольку по делу установлено, что истец и третьи лица по делу Громов Н.Н., Семашко И.К. не являются членами семьи, доказательств тому, что между ними сложился определенный порядок пользования занимаемой на условиях договора социального найма квартирой, суду не представлено, коммунальные услуги в виде предоставления водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, отопления оказываются ООО «...», услуги по техническому обслуживанию и по пользованию домофоном оказываются ООО «...» УК, ООО «...» оказывает услуги по начислению коммунальных платежей (водоотведение, горячее и холодное водоснабженияе, отопление) по поручению ООО «...», с учетом вышеперечисленных норм права и правовых разъяснений Пленума ВС РФ, суд находит исковые требования к ООО «...» и ООО «... УК» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение о порядке и размере оплаты 1/3 доли коммунальных услуг по адресу: <...>, обязании ООО «... УК заключить отдельное соглашение о порядке оплаты 1/3 доли за техническое обслуживание и домофон по адресу: <...>. подлежащими удовлетворению и считает возможным определить порядок и размер участия Девина Н.А. в расходах на оплату коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, техобслуживание, оплата за домофон), исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения – 1/3, с возложением на ООО «...», ООО «...» УК обязанности заключить с ним соответствующее соглашение, ООО «...» и ООО «... УК» в соответствии с такими соглашениями выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг (водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление - ООО «...»), (техобслуживание, оплата за домофон – ООО «... УК») с направлением в его адрес квитанции на оплату.

Требования к ООО «ИРЦ <...>» об обязании заключить отдельное соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не могут быть удовлетворены, поскольку указанная организация не является субъектом, оказывающим эти услуги

Руководствуясь ст.ст. 10,11,67, 69, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «... ░░» ░ ░░░ «...» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1/3, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «...», ░░░ «...» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «...» ░ ░░░ «... ░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░ «...»), (░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░ «... ░░») ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ <...>» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░