Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4126/2016 ~ М-4418/2016 от 14.07.2016

         Дело № 2-4126/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2016 года                                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                Петровой С.А.

при секретаре                 Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Химмонтажзащита» к обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», обществу с ограниченной ответственностью «Мега», Нечаевой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Инвест», Чванову А.С., Климушкину А.А., обществу с ограниченной ответственностью «АвиаКАМ», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Химмонтажзащита» обратилось в суд с иском к ООО «Вентиляция», ООО «Мега», Нечаевой Т.В., ООО «Премиум», ООО «СТК Инвест», Чванову А. С., Климушкину А.А., ООО «АвиаКАМ», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре, указав, что является собственником общей долевой собственности в размере 80/10000 доли на производственный корпус (база 4-х) назначение нежилое, кадастровый номер №, общей площадью 20330,9 кв.м, инв. № 25085, литеры: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10, А11, Б, B, B1, Д, Ж, И, М, Г, Г1, Г2, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII, XXXXVIII, XXXXIX, XXXXX, XXXXXI, XXXXXII, XXXXXIII по адресу: г. Ульяновск, 18-й проезд Инженерный, д.8. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальными собственниками долей в праве общей долевой собственности являются: Нечаева Т.В. (516/10000), ЗАО СТК «Инвест» (636/10000), Климушкин А.А. (67/20000), ООО «Вентиляция» (956/10000), ООО «Мега» (524/10000), ООО «Премиум» (3318/10000), Чванов А.С. (607/20000), ООО «АвиаКАМ» (1672/10000), город Ульяновск Ульяновской области (888/10000). Соглашением между собственниками от 20.12.2013 определен порядок раздела имущества, в соответствии с которым в долю ООО «Химмонтажзащита» входит следующее имущество: производственный корпус (база 4-х) расположенный по адресу: г.Ульяновск, 18 проезд Инженерный, д.8, условный №, что соответствует в натуре общей площади 1461,2 кв.м., в том числе лит. А- (производственный корпус (база 4-х)) поз.57-70, 72,76,77,134-138, 169,287-290,356-362 S = 1359,6 кв.м.; лит. А1 - (пристрой к производственному корпусу) поз. 81, 293-301 S=82,l кв.м.; лит.А8 - (пристрой к производственному корпусу) поз. 292 S=12,4 кв.м.; лит.А9 - (пристрой к корпусу) поз.302 S=7,1 кв.м.; лит. Г1- (навес), X - (бетонная площадка), XXXIX - (забор), ХХХХ - (забор), XXXXI - (ворот), ХХХХII- (забор), ХХХХIII - (забор). Несмотря на наличие согласия о выделе доли, ответчики уклоняются от оформления выдела долей. Со ссылкой на ст.ст. 252 ГК РФ просит выделить в натуре долю ООО «Химмонтажзащита) в общей долевой собственности на производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г.Ульяновск, 18 проезд Инженерный, д.8, условный №, что соответствует в натуре общей площади 1461,2 кв.м., в том числе лит. А- (производственный корпус (база 4-х)) поз.57-70, 72,76,77,134-138, 169,287-290,356-362 S = 1359,6 кв.м.; лит. А1 - (пристрой к производственному корпусу) поз. 81, 293-301 S=82,l кв.м.; лит.А8 - (пристрой к производственному корпусу) поз. 292 S=12,4 кв.м.; лит.А9 - (пристрой к корпусу) поз.302 S=7,1 кв.м.; лит. Г1- (навес), X - (бетонная площадка), XXXIX - (забор), ХХХХ - (забор), XXXXI - (ворот), ХХХХII- (забор), ХХХХIII - (забор).

Представитель истца Самбиева А.А. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики, представители ответчиков в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Химмонтажзащита» является собственником общей долевой собственности в размере 80/10000 доли на производственный корпус (база 4-х) назначение нежилое, кадастровый №, общей площадью 20330,9 кв.м, инв. № 25085, литеры: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10, А11, Б, B, B1, Д, Ж, И, М, Г, Г1, Г2, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII, XXXXVIII, XXXXIX, XXXXX, XXXXXI, XXXXXII, XXXXXIII по адресу: г. Ульяновск, 18-й проезд Инженерный, д.8. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Остальными собственниками долей в праве общей долевой собственности являются: Нечаева Т.В. (516/10000), ЗАО СТК «Инвест» (636/10000), Климушкин А.А. (607/20000), ООО «Вентиляция» (956/10000), ООО «Мега» (524/10000), ООО «Премиум» (3318/10000), Чванов А.С. (607/20000), ООО «АвиаКАМ» (1672/10000), город Ульяновск Ульяновской области (888/10000).

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам здания.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращаясь в суд с данным иском представитель ООО «Химмонтажзащита» указывает, что все участники общей долевой собственности не возражают относительно выдела доли ООО «Химмонтажзащита», однако уклоняются от необходимого оформления выдела долей.

Судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 230 от 16.08.2016 следует, что выдел в натуре доли ООО «Химмонтажзащита» в производственном корпусе» (база 4 х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, возможен.

Возможный вариант выдела доли ООО «Химмонтажзащита» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на планах №1, №2, №3 и №4 в приложении к заключению. При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на 05.07.2011 года): Объект общей площадью 1461,2 кв.м., выделяемый ООО «Химмонтажзащита» (заштрихован на плане коричневым красителем), образуется из:

лит «А»: помещения «57» S=15,7 м2, «58» S=15,6 м2, «59» S=16,2 м2, «60» S=57,2 м2, «61» S=3,7 м2, «62» S=5,8 м2, «63» S=5,5 м2, «64» S=3,9 м2, «65» S=3,2 м2, «66» S=6,6 м2, «68» S=6,3 м2, «69» S=3,0 м2, «70» S=20,7 м2, «72» S=2,1 м2, «76» S=37,7 м2, «77» S=39,0 м2, «287» S=7,1 м2, «288» S=36,9 м2, «289» S=22,1 м2, «290» S=733,1 м2,

лит «A1»: помещения «81» S=3,1м2, «293» S=3,6м2, «294» S=9,2м2, «295» S=19,3м2, «296» S=15,5 м2, «297» S=1,7 м2, «298» S=7,4 м2, «299» S=8,2 м2, «300» S=9,8 м2, «301» S=4,3 м2,

лит «A8»: помещения «292» S=12,4 м2, лит «A9»: помещения «302» S=7,1 м2,

антресоль 4 лит «А»: помещения «134» S=19,4 м2, «135» S=27,0 м2, «136» S=30,2 м2, «137» S=107,5 м2, «138» S=16,8 м2,

антресоль 17 лит «А»: помещения «169» S=5,5м2, «356» S=11,4м2, «357» S=14,5м2, «358» S=15,7м2, «359» S=10,6м2, «360» S=22,0м2, «361» S=13,6м2, «362» S=24,0м2, лит Г1, X, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII

Объект общей площадью 6394,4 кв.м., выделяемый в общую долевую собственность г.Ульяновск, ООО «СТК-Инвест», Климушкину А.А., Чванову А.С., Нечаевой Т.В. (не окрашен на плане), образуется из:

лит «А»: помещения «40»-«41», «43»-«56», «72»-«74», «82»-«86», «116»-«125», «176»-«183», «190»-«204», «285»-«286» S=3683,5,0 м2,

антресоль 2 лит «А»: помещения «113»-«115», «174», «188»-«189» S=132,1 м2,

антресоль 3 лит «А»: помещения «127»-«132», «173» S=l 11,2 м2,

антресоль 4 лит «А»: помещения «172», «363» S=44,8 м2,

антресоль 5 лит «А»: помещения «139»-«142», «170» S=85,0м2,

антресоль 10 лит «А»: помещение «187» S=343,2 м2,

антресоль 11 лит «А»: помещения «126», «209»-«221» S=484,5 м2,

антресоль 16 лит «А»: помещения «345»-«355» S=141,7 м2,

лит «А2»: помещения «184» - «185» S=13,9 м2,

лит «A3»: помещение «186» S=18,5 м2,

лит «А4»: помещения «205» - «208» 1 этажа S=306,1м2, помещения «3» - «7» 2 этажа S=296,6м2,

лит «А7»: помещение «291» S=39,3м2,

лит «Б»: помещения «l»-«2» S=12,7м2,

лит «В»: помещение «1» S=82,9м2,

лит «В1»: помещения «2»-«3» S=257,3м2,

лит «Ж»: помещение «1» 1 этажа S=10,6м2, помещение «1» 2 этажа S=10,6М2,

лит «И»: помещения «1»-«4» S=96,1м2,

лит «М»: помещения «1»-«9» S=223,8м2.

лит VII, VIII, IX, XI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII.

Идеальные доли оставшихся совладельцев в праве общей долевой собственности на объект общей площадью 6394,4 м2 составят:

    г.Ульяновск - 3355/10000 долей,

    ООО «СТК-Инвест» - 2403/10000 долей,

    Климушкин А.А. - 2293/20000 долей,

    Чванов А.С. - 2293/20000 долей,

    Нечаева Т.В. - 1949/10000 долей.

Эксперты отмечают, что в связи с изолированностью объектов, работ по переустройству объекта не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о технической возможности раздела нежилого здания, а также выдела в натуре доли ООО «Химмонтажзащита». Суд полагает, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Таким образом, поскольку указанный выдел доли в натуре, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в здании, соответствует долям в праве собственности на нежилое здание, исковые требования ООО «Химмонтажзащита» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Химмонтажзащита» к обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», обществу с ограниченной ответственностью «Мега», Нечаевой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Инвест», Чванову А.С., Климушкину А.А., обществу с ограниченной ответственностью «АвиаКАМ», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре удовлетворить.

Произвести выдел в натуре доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтажзащита», в производственном корпусе (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8.

Возможный вариант выдела доли ООО «Химмонтажзащита» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на планах №1, №2, №3 и №4 в приложении к заключению эксперта № 230 от 16.08.2016, изготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы». При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на 05.07.2011 года): Объект общей площадью 1461,2 кв.м., выделяемый ООО «Химмонтажзащита» (заштрихован на плане коричневым красителем), образуется из:

лит «А»: помещения «57» S=15,7 м2, «58» S=15,6 м2, «59» S=16,2 м2, «60» S=57,2 м2, «61» S=3,7 м2, «62» S=5,8 м2, «63» S=5,5 м2, «64» S=3,9 м2, «65» S=3,2 м2, «66» S=6,6 м2, «68» S=6,3 м2, «69» S=3,0 м2, «70» S=20,7 м2, «72» S=2,1 м2, «76» S=37,7 м2, «77» S=39,0 м2, «287» S=7,1 м2, «288» S=36,9 м2, «289» S=22,1 м2, «290» S=733,1 м2,

лит «A1»: помещения «81» S=3,1м2, «293» S=3,6м2, «294» S=9,2м2, «295» S=19,3м2, «296» S=15,5 м2, «297» S=1,7 м2, «298» S=7,4 м2, «299» S=8,2 м2, «300» S=9,8 м2, «301» S=4,3 м2,

лит «A8»: помещения «292» S=12,4 м2, лит «A9»: помещения «302» S=7,1 м2,

антресоль 4 лит «А»: помещения «134» S=19,4 м2, «135» S=27,0 м2, «136» S=30,2 м2, «137»

S=107,5 м2, «138» S=16,8 м2,

антресоль 17 лит «А»: помещения «169» S=5,5м2, «356» S=11,4м2, «357» S=14,5м2, «358» S=15,7м2, «359» S=10,6м2, «360» S=22,0м2, «361» S=13,6м2, «362» S=24,0м2, лит Г1, X, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII

Объект общей площадью 6394,4 кв.м., выделяемый в общую долевую собственность г.Ульяновск, ООО «СТК-Инвест», Климушкину А.А., Чванову А.С., Нечаевой Т.В. (не окрашен на плане), образуется из:

лит «А»: помещения «40»-«41», «43»-«56», «72»-«74», «82»-«86», «116»-«125», «176»-«183», «190»-«204», «285»-«286» S=3683,5,0 м2,

антресоль 2 лит «А»: помещения «113»-«115», «174», «188»-«189» S=132,1 м2,

антресоль 3 лит «А»: помещения «127»-«132», «173» S=l 11,2 м2,

антресоль 4 лит «А»: помещения «172», «363» S=44,8 м2,

антресоль 5 лит «А»: помещения «139»-«142», «170» S=85,0м2,

антресоль 10 лит «А»: помещение «187» S=343,2 м2,

антресоль 11 лит «А»: помещения «126», «209»-«221» S=484,5 м2,

антресоль 16 лит «А»: помещения «345»-«355» S=141,7 м2,

лит «А2»: помещения «184» - «185» S=13,9 м2,

лит «A3»: помещение «186» S=18,5 м2,

лит «А4»: помещения «205» - «208» 1 этажа S=306,1м2, помещения «3» - «7» 2 этажа S=296,6 м2,

лит «А7»: помещение «291» S=39,3 м2,

лит «Б»: помещения «l»-«2» S=12,7 м2,

лит «В»: помещение «1» S=82,9 м2,

лит «В1»: помещения «2»-«3» S=257,3 м2,

лит «Ж»: помещение «1» 1 этажа S=10,6 м2, помещение «1» 2 этажа S=10,6 м2,

лит «И»: помещения «1»-«4» S=96,1 м2,

лит «М»: помещения «1»-«9» S=223,8 м2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А. Петрова