Решение по делу № 2-5815/2013 ~ М-4890/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-5815/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Лада», Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Лада» о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства из числа третьих лиц была исключена Администрация Красногорского муниципального района, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что был принят в члены ПГСК «Лада» и ему был передан гаражный бокс с подвалом № 47, площадью 24,9 кв.м. С указанного времени он непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе.

На основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: <адрес> в/г Павшино, ПГСК «Лада».

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 37).

ПГСК «Лада», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил (л.д. 26).

Ответчики – Администрация Красногорского муниципального района <адрес> и Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25-27 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего на момент создания ПГСК «Лада», юридическое лицо действует на основании устава (положения). Юридическое лицо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что постановлением Главы Красногорского муниципального района 147/3 от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено размещение гаражей на участке территории в/ч 73570 для ПГСК «Лада» (л.д. 9). Границы земельного участка под гаражами ПГСК «Лада» в Красногорске «в/г Павшино» были утверждены постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было согласовано размещение гаражей ПГСК «Лада» на земельном участке (л.д. 11). Границы земельного участка утверждались следующими постановлениями Главы Красногосркого муниципального района: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13,14,15).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 был принят в члены ПГСК «Лада» в 2004 году (л.д. 8). В пользовании истца с указанного времени находится гаражный бокс № 47.

Гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: <адрес>, в/г Пашино, ПГСК «Лада», существует как обособленный объект недвижимого имущества общей площадью 24,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 17-21). Кроме того, в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено.

ФИО1 осуществляет эксплуатацию гаража № 47, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ПГСК «Лада» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. В строении гаража № имеются следующие помещения: гараж 1 площадью 19,5 кв.м., подвал 2 площадью 5,4 кв.м. Состав помещений, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к хозяйственным постройкам. Нежилое строение гаража № отвечает требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Нежилое помещение дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет (л.д. 32-36).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ПГСК «Лада» был создан в установленном законом порядке, кооперативу выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Действовавшим на момент первоначального (до корректировки проекта) создания гаражей ПГСК «Лада» законодательством не устанавливалось обязанности кооператива по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ПГСК «Лада» и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № 47, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в/г Павшино, ПГСК «Лада».

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.