Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2015 ~ М-1993/2015 от 08.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/15 по иску Лимина В.В. к Долговой Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Лимин В.В. обратился в суд к Мироновой В.М. с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи, он приобрел у Мироновой В.М. земельный участок общей площадью 561,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное пользование: садоводство. Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом но­тариальной конторы Куйбышевского района г. Самары Кураковой Т. М., зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчице на основа­нии Постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 441. Обязательство по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сто­ронами исполнены, соглашения по всем существующим условиям договора достигнуто. Продавец Миронова В.М. передала, а он принял земельный участок, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком, нести бремя по его содержанию. Председателем дачного некоммерческого товарищества Алехиным А.А. ему выдана справка, в подтверждении членства в дачном некоммерческом товариществе "Кряж­ский массив КНПЗ", к которому относится земельный участок. Государственная регистрация прав на вышеуказанный участок не производилась. Так как площадь земельного участка была ориентировочная (что подтверждается ка­дастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Управлением федераль­ного агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области), 2008 году для уточнения площади земельного участка было произведено межевание вышеуказанного участка. В результате произведенного уточнения границ земельного участка, его площадь со­ставила 585 кв.м. Границы участка установлены и согласованы. Споров нет. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с целью регистрации моего права собственно­сти на приобретенный земельный участок, он получил отказ, поскольку необходимо обращение продавца Мироновой В.М. с заявлением о регистрации пе­рехода права собственности и о государственной регистрации права собственности. Препятствием для государственной регистрации вышеуказанной сделки явилась, смерть продавца. После смерти Мироновой В.М., выразившей свою волю на отчужде­ние спорного земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи имущество, наследственные права перешли к её дочери - Долговой И.В.. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между про­давцом Мироновой В.М. и покупателем Лиминым В.В., на земельный участок, общей пло­щадью 561,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>" состоявшимся и признать за ним – истцом - пра­во собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена Администрация г.о. Самара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии со ст.41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика – Мироновой В.М. на надлежащего – Долгову Г.В..

В судебном заседании представитель истца Сапожникова И.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Долгова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Нотариус г. Самары Румянцева А.А., извещенная надлежащим образом, о месте и времени судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили суд, каждый в отдельности о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области предоставлен отзыв, из которого следует, что разрешение требования о признании права собственности оставляют на усмотрение суда, так как возможность удовлетворения данного требования будет зависеть от представленных суду доказательств законности совершенной сделки. При этом отмечают, что поскольку установленный порядок регистрации соблюден не был, право собственности приобретателя по договору не может считаться ранее возникшим, а переход права собственности на объект недвижимости осуществляется в соответствии с действующим в настоящее время законодательством. При этом необходимо учитывать, что в силу ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Из возражений на исковое заявление, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары следует, что заявленные требования необоснованными и не подлежат, поскольку доказательства того, что испрашиваемый земельный участок сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства отсутствуют, равно как и отсутствуют документы, подтверждающие наличие утвержденного проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах ДНТ «Кряжский массив КНПЗ». Доказательств того, что истец обращался в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено, в то время как необходимым условием, определяющим возникновение прав на земельный участок, является наличие решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, осуществляющих предоставление земельных участков в соответствии с положениями статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что истцом представлен ненадлежащим образом оформленный геодезический план земельного участка с отсутствием точек координат (Х,У), невозможно представить в суд сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара о территориальной зоне, в которой расположен испрашиваемый земельный участок, о наличии красных линий и иных ограничениях и обременениях в отношении спорного объекта. В настоящее время уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Администрация городского округа Самара. Соответственно надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация городского округа Самара, так как предметом договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был земельный участок меньшей площадью.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 153ГК РФ сделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданскихправи обязанностей.

В силуст. 35Конституции РФ каждыйвправеиметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2ст.218ГК РФправособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основаниист.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что Мироновой В.М. на правесобственности принадлежал земельный участок площадью 561,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в землях городской застройки, с разрешенным использованием: под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-№. Зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно данных архива правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Мироновой В.М. предоставлен земельный участок, площадью 600,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., а также земельный участок, площадью 561,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, в собственность, на основании постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство per. № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.3, ст.9, ст.9.1 Федерального закона «О введении в действиеЗемельногокодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственностьгражданземельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленныхземельнымзаконодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющиеправо на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним.

Еслиземельный участокпредоставлен до введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий такимземельным участком натакомправе, вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельный участокне может предоставляться в частнуюсобственность.

В соответствии с ч.1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой В.М. и Лиминым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 561,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). Договор удостоверен нотариусом Кураковой Т.М. за № ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан за 3000000 рублей, расчет произведен полностью.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с целью регистрации права собственно­сти на приобретенный земельный участок, истец получил отказ, поскольку необходимо обращение продавца Мироновой В.М. с заявлением о регистрации пе­рехода права собственности и о государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Миронова В.М. умерла, о чем в Отделе ЗАГС Кировского района г.о. Самара имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Мироновой В.М. в нотариальной конторе открыто наследственное дело №.

Согласно информации, представленной нотариусом Румянцевой А.А., наследником, принявшим наследство по закону, является дочь умершей Мироновой В.М. – Долгова Г.В.

В связи с тем, что правообладателем земельного участка указана Миронова В.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить документы относительно права собственности на спорный земельный участок на свое имя, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,правона которое зарегистрировано за иным субъектом,вправеобратиться в суд с иском опризнании правасобственности. Иск опризнании праваподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Отсутствие государственной регистрации переходаправа собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием дляпризнаниянедействительнымдоговорапродажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрацииправасобственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеетправона защиту своего владения на основаниист.305ГК РФ.

В силуст.550ГК РФдоговоркупли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переходправасобственностинанедвижимость, на основаниист. 551ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправсобственности на недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации переходаправасобственности.

В соответствии сост.556ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основаниист.223ГК РФправособственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В соответствии сост.224ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1ст.432ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Договорфактически исполнен, так как земельный участок и правоустанавливающие документы были переданы истцу, который с указанного времени использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, является членом Дачного некоммерческого товарищества «Кряжский массив КНПЗ», к которому относится данный земельный участок.

Председателем ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» выдана справка о членстве Лимина В.В., с указанием участка № (л.д.17).

Согласно ст. 27 ч. 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет, для садоводства - 0,03 гектара.

Спорныйземельный участокпоставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортомземельного участка (л.д.13), где собственником указана Миронова В.М., разрешенное использование: садовый участок. По результатам произведенного уточнения границ земельного участка, его фактическая площадь со­ставила 585 кв.м., то есть разница между декларированной площадью земельного участка в 561,2 кв.м. и площадью, уточненной при межевании, составляет 23,8 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в 300,0 кв.м.. Границы участка установлены и согласованы. Споров нет.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный учет, не выявлено (л.д.39).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также, что земельный участокна законных основаниях предоставлялся бывшему владельцу, который имелправораспоряжаться им по своему усмотрению, своимправомвоспользовался, при жизни продал земельный участокистцу, отсутствие споров в отношенииземельного участка, ответчик по делу, являющийся наследником продавца, стороной по сделке не является,на земельный участокне претендует, не имеет намерения обращаться в регистрирующий орган, суд считает подлежащими удовлетворению требования Лимина В.В. опризнаниисделки, заключенной между ним и Мироновой В.М. состоявшейся и признании права собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 585 кв.м.

Принятие судом решения об удовлетворении иска Лимина В.В. обусловлено осуществлением истцом своихправв отношении приобретенного им на законных основанияхземельного участка, отсутствием нарушений требований закона при заключении сделки, наличие у продавцаправа собственности на земельный участок, который является сформированным, поставлен на кадастровый учет, удостоверение сделки нотариально с соблюдением порядка заключения и удостоверения договора купли-продажи.

Доводы Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в части формирования земельного участка и отсутствия утвержденного проекта планировки и проекта межевания, судом во внимание не принимаются, поскольку спорный земельный участок предоставлен прежнему владельцу в соответствии с действующим законодательством.

Ссылки Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на ненадлежащего ответчика по делу суд считает необоснованными, поскольку исковые требования заявлены о признании права собственности на земельный участок, отчужденный истцу по договору купли-продажи прежнем владельцем, которому спорный объект предоставлен на законных основаниях. Ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка уточнена по результатам межевания.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198, 199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Лимина В.В. удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между про­давцом Мироновой В.М. и покупателем Лиминым В.В., на земельный участок, общей пло­щадью 561,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоявшимся.

Признать за Лиминым В.В. пра­во собственности на земельный участок, общей площадью 585 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2015 г.

Судья: О.А. Мельникова