Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2018 (2-859/2017;) ~ М-908/2017 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 года пос. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием истца Иванова В.В.,

представителя ответчика Зыковой Г.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Лукьянова С.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № № по иску Иванова Владимира Викторовича к Зыковой Галине Васильевне, администрации МО Одоевский район о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на гараж,

установил:

истец Иванов В.В. обратился в суд с иском к Зыковой Г.В., администрации МО Одоевский район о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на гараж, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи приобрел принадлежащий Зыковой Г.В. гараж №, по адресу: <адрес> как Зыкова Г.В. предоставила ему План земельного участка с кадастровым №, карточку учета строений и сооружений гаража № в микрорайоне «<данные изъяты>» на имя Зыковой Г.В.», акт установления и согласования границ земельного участка, а также решение <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов от 25 мая 1990 года № 5-45 «О выделении земельных участков для строительства сараев и гаражей гражданам поселка», у него не возникли сомнения в том, что собственником гаража является Зыкова Г.В. и согласился приобрести гараж. Договор купли-продажи был подписан им, Ивановым В.В., и Зыковой Г.В. лично, в присутствии двух свидетелей: ФИО1. и ФИО2

После расчета Зыкова Г.В. переехала в другой населенный пункт, а сделка не была зарегистрирована соответствующим образом. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения свидетельства о праве собственности на гараж для приобретения земельного участка в собственность, однако регистрировать договор купли-продажи не представляется возможным в связи с тем что в настоящее время неизвестно где проживает Зыкова Г.В.

Истец указывает, что за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя по содержанию гаража. Земельный участок под гаражом является муниципальной собственностью. С момента приобретения гаража и до настоящего времени он открыто пользуется им как своим собственным имуществом.

Просит суд признать сделку купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В. и Зыковой Г.В. действительной; признать за ним, Ивановым В.В., право собственности на гараж лит. Г общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> гараж №.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, исправив техническую ошибку в указании фамилии ответчика Зыковой Г.В. как «Зикова».

В судебном заседании истец Иванов В.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неизвестностью места жительства ответчика Зыковой Г.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Зыковой Г.В. адвокат Лукьянов С.С. против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ему неизвестна правовая позиция Зыковой Г.В.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ и с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ Зыкова Г.В. и Иванов В.В. заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (№), по условиям которого Зыкова Г.В. продала объект недвижимого имущества (гараж) по договорной с покупателем цене в <данные изъяты> рублей.

Договор купли - продажи между Зыковой Г.В. и Ивановым И.И. заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

К договору прилагается расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей продавцом от покупателя за гараж, с указанием, что расчет произведен в полном объеме, претензий нет.

Таким образом, с момента приобретения гаража истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зыковой Г.В. и Ивановым В.В., совершенный в надлежащей форме, не был зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В техническом паспорте на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, выданном Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», указано, что право собственности не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Зыковой Г.В. в числе прочих выделен земельный участок для строительства сараев и гаражей в микрорайоне «<данные изъяты>».

Материалы дела содержат копию Акта установления и согласования границ земельного участка Зыковой Г.В. в микрорайоне «<данные изъяты>» по <адрес>.

В соответствии с карточкой учета строений и сооружений на гараж № в микрорайоне «<данные изъяты>», на имя Зыковой Г.В., основное строение площадью <данные изъяты> кв.м расположено на бетонном фундаменте, с кирпичными стенами, железной крышей.

Согласно плану участка общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> «<данные изъяты>», участок предоставлен для эксплуатации гаража.

Из копии заявления Зыковой Г.В. в адрес Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зыкова Г.В. обращалась с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности на гараж.

В соответствии с данными справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., Зыкова Г.В. проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, тем не менее, как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что является супругой истца, она знала Зыкову Г.В., которая продала ДД.ММ.ГГГГ гараж ее супругу за <данные изъяты> руб. При составлении, подписании договора купли – продажи она, свидетель, присутствовала лично. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ее супруг открыто пользуется данным гаражом, намерен оформить право собственности. В настоящее время местонахождение Зыковой Г.В. им неизвестно, так как она в ДД.ММ.ГГГГ году уехала и никаких сведений от нее не поступало.

Администрацией МО Одоевский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ г. сообщено, что в случае признания права собственности на гараж за Ивановым В.В., по настоящему гражданскому делу, земельный участок ему будет предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, гараж № по <адрес> является объектом капитального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации и функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено и материалами дела подтверждается, что покупатель Иванов В.В. по договору купли-продажи выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а также что имущество было передано продавцом покупателю.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, местонахождение продавца Зыковой Г.В. неизвестно, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и их удовлетворении, при этом исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иванова Владимира Викторовича к Зыковой Галине Васильевне, администрации МО Одоевский район о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Владимиром Викторовичем и Зыковой Галиной Васильевной, действительной.

Признать за Ивановым Владимиром Викторовичем право собственности на гараж лит. Г общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий