Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10700/2015 от 23.04.2015

Судья: Асташкина О.В. дело № 33-10700/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Киселеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 мая 2015 года апелляционную жалобу Новикова Сергея Павловича

на решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 года по делу по иску Новикова Сергея Павловича к Милейченко Карине Сергеевне, Чиндяеву Антону Павловичу, Шевелевой Елене Викторовне, Шевелевой Анне Павловне, Сурковой Ольге Евгеньевне, Ильиной Надежде Константиновне, 3 лицо Управление Росреестра по МО о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Новикова С.П., его представителя Максимова Д.В., представителя Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. – Милейниченко К.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Новиков С.П., уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам Милейченко К.С., Чиндяеву А.П., Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.В., Ильиной Н.К. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что в 2004 году приобрел земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером: 50:08:07 02 38:0018, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2004 года, заключенного между истцом Новиковым С.П. и гр. Щербаковым В.Н. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2013 году он решил продать принадлежащий ему земельный участок, и предварительно выехал на место для его осмотра. При выезде он обнаружил на нем два жилых дома, построенных неизвестными лицами. В Истринском отделе Росреестра ему сообщили, что данный земельный участок в настоящее время ему не принадлежит, а основанием для перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику Милейченко К.С. послужил подписанный истцом договор купли-продажи от 25.06.2012 г. между тем, никакого договора купли-продажи он не заключал и не подписывал.

Кроме того, право собственности на спорный земельный участок перешло от Милейченко К.С. к Чиндяеву А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.12.2012 г.

В последующем спорный земельный участок был разделен Чиндяевым А.П. на три новых земельных участка общей площадью по 500 кв.м каждый, с кадастровыми номерами: 50:08:0070238:172, 50:08:0070238:173, 50:08:0070238:174. Право собственности на новые земельные участки было зарегистрировано за Чиндяевым А.П.

После раздела земельные участки были отчуждены Чиндяевым А.П. следующим образом: а) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 172 был продан Сурковой О.Е.. на основании договора купли-продажи от 20.08.2013 г. б)земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173 перешел в общую долевую собственность Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. в)земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 174 был продан Ильиной Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.03.2013г.

Просил суд признать недействительными следующие сделки:

договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 г., заключенный между Новиковым С.П. и Милейченко К.С., на основании которого к Милейченко К.С. перешло право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:08:07 02 38:0018, расположенный по адресу: <данные изъяты> и в ЕГРП 30.07.2012 г. внесена запись регистрации 50-50-08/029/2012-290.

договор купли-продажи земельного участка от 03.12.2012 г., заключенный между Милейченко К.С. и Чиндяевым А.П.. на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:08:07 02 38:0018, расположенный по адресу: <данные изъяты> перешло к Чиндяеву А.П. и в ЕГРП 11.12.2012 г. внесена запись регистрации № 50-50-08/155/2012-191;

договор купли-продажи от 20.08.2013 г. заключенный между Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е., на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым -номером 50:08:0070238:172, имеющий адрес: <данные изъяты> перешло к Сурковой О.Е. и в ЕГРП 11.09.2013 г. внесена запись регистрации 50-50- 08/096/2013-171;

договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.07.2013 г., заключенный между Чиндяевым а.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., на основании которого земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173.

договор купли-продажи земельного участка от 26.03.2013 г., заключенный между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К., на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 174.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания за Новиковым С.П. права собственности на следующее недвижимое имущество:

а) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, расположенный по адресу: <данные изъяты>

б) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:173, расположенный по адресу: <данные изъяты>

в) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истребовать:

а) из незаконного владения Сурковой О.Е. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, расположенный по адресу: <данные изъяты>

б) из незаконного владения Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:173, расположенный по адресу: <данные изъяты>

в) из незаконного владения Ильиной Н.К. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца уточнённые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Милейченко К.С. и Чиндяев А.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков просила в иске отказать, так как ее доверители являются добросовестными приобретателями.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 года иск удовлетворен частично.

Признан недействительными договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Новиковым Сергеем Павловичем и Милейченко Кариной Сергеевной от 25.06.2012 года, в части отчуждения земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер50:08:07 02 38:0018, по адресу: <данные изъяты>

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Милейченко Кариной Сергеевной и Чиндяевым Антоном Павловичем 03.12.2012 года, земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:08:07 02 38:0018, по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Новикова Сергея Павловича о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков площадью 500 кв.м. с кадастровыми номерами 50:08:07 02 38: 172, 50:08:07 02 38:0018:173, 50:08:07 02 38:174, заключенных между Чиндяевым Антоном Павловичем и Шевелевой Еленой Викторовной, Шевелевой Анной Павловной, Ильиной Надеждой Константиновной, Сурковой Ольгой Евгеньевной от 20.08.2013 года, 15.07.2013 года, 26.03.2013 года - отказано.

В удовлетворении требований Новикова Сергея Павловича о применении последствий недействительности сделок в виде признания за Новиковым Сергеем Павловичем права собственности на земельные участки площадью по 500 кв.м., с кадастровыми номерами 50:08:07 02 38: 172, 50:08:07 02 38:0018:173, 50:08:07 02 38:174, расположенных по адресу: <данные изъяты> и истребовании из незаконного владения Сурковой Ольги Евгеньевны, Шевелевой Елены Викторовны и Шевелевой Анны Павловны, Ильиной Надежды Константиновны земельных участков площадью по 500 кв.м., с кадастровыми номерами 50:08:07 02 38: 172, 50:08:07 02 38:0018:173, 50:08:07 02 38:174, расположенных по адресу: <данные изъяты> отказано.

В апелляционной жалобе Нивиков С.П. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив в судебном заседании законность и обоснованность принятого по делу решения, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене в части.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков площадью 500 кв.м. с кадастровыми номерами 50:08:07 02 38: 172, 50:08:07 02 38:0018:173, 50:08:07 02 38:174, заключенных между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Ильиной Н.К., Сурковой О.Е. от 20.08.2013 года, 15.07.2013 года, 26.03.2013 года и истребовании из незаконного владения Сурковой О.Е., Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П., Ильиной Н.К. земельных участков площадью по 500 кв.м. суд исходил из того, что указанные требования не основаны на законе, поскольку права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Доказательств отсутствия воли истца на отчуждение участка в рамках рассмотрения настоящего дела не установлено.

С такими выводами суда судебная коллегия не может согласиться, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Новикову С.П. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер 50:08:07 02 38:0018, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2004 года.

Из материалов дела усматривается, что 25.06.2012 года между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. заключен договор купли-продажи спорного участка площадью 1500 кв.м.

Также установлено, что 03.12.2012 года Милейченко К.С. отчуждает спорный земельный участок в пользу Чиндяева А.П. по договору купли-продажи.

На основании решения собственника о разделе земельного участка от 03 марта 2013 года спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. разделен на три участка площадью 500 кв.м. каждый с присвоением кадастровых номеров 50:08:0070238:172, 50:08:0070238:173, 50:08:0070238:174.

26.03.2013 г. между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174. В ЕГРП 18.04.2013 г. внесена запись регистрации 50-50-08/039/2013-387.

15.07.2013 г. между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на основании которого земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173. право собственности зарегистрировано.

20.08.2013 г. Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е. заключили договор купли-продажи участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172. Право собственности зарегистрировано.

Для правильного разрешения спора судом проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы следует, что подпись в договоре купли- продажи от 25.06.2012 года между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. выполнена не Новиковым С.П., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Новикова С.П.

Указанное выше экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, выводы мотивированы, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 года заключенный между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. и договор купли продажи земельного участка от 03.12.2012 года заключенный между Милейченко К.С. и Чиндяевым А.П. в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными, поскольку подпись в договоре купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 года выполнена не Новиковым С.П.

Однако вывод, суда об отказе в удовлетворении требований о признании недействительными последующих договоров и истребовании имущества из чужого незаконного владения, является неправомерным.

В связи с тем, что Новиков С.П. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с.п., д.Ильино, уч.21 от 25.06.2012 года не подписывал, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности не совершал, судебная коллегия приходит к выводу, что последующие сделки по отчуждению имущества в силу ст. 168 ГК РФ ничтожны, являются недействительными с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания приведенной нормы следует, что последствия сделки в смысле ст. 302 ГК РФ (возврат имущества из чужого незаконного владения лицом, считающим себя собственником имущества) возможно тогда, когда имущество добросовестным приобретателем приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

По смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, исходя из разъяснений Конституционного суда РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что при заключении договоров купли-продажи от 26.03.2013 г., 15.07.2013 г., 20.08.2013 г., Чиндяев А.П. не имел права на отчуждение земельных участков, поскольку они были приобретены им на основании признанного судом недействительным договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 года и 03.12.2012 года, в связи с чем, спорные земельные участки подлежат истребованию в любом случае, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Исходя из указанного и принимая во внимание, что земельный участок выбыл из владения без законных оснований помимо воли собственника, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельныйх участков заключенных между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. и истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данной части постановить новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, имеющий адрес: <данные изъяты> заключенного между Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е. от 20.08.2013 г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173 и жилого дома расположенного про адресу: <данные изъяты>, заключенный между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П. от 15.07.2013 г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенного про адресу: <данные изъяты>, заключенный между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К. от 26.03.2013 г.

Истребовать из незаконного владения Сурковой О.Е. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истребвать из незаконного владения Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:173, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истребовать из незаконного владения Ильиной Н.К. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Асташкина О.В. дело № 33-10700/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Киселеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 мая 2015 года апелляционную жалобу Новикова Сергея Павловича

на решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 года по делу по иску Новикова Сергея Павловича к Милейченко Карине Сергеевне, Чиндяеву Антону Павловичу, Шевелевой Елене Викторовне, Шевелевой Анне Павловне, Сурковой Ольге Евгеньевне, Ильиной Надежде Константиновне, 3 лицо Управление Росреестра по МО о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Новикова С.П., его представителя Максимова Д.В., представителя Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. – Милейниченко К.В.,

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельныйх участков заключенных между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. и истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данной части постановить новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, имеющий адрес: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино, заключенного между Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е. от 20.08.2013 г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173 и жилого дома расположенного про адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино, заключенный между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П. от 15.07.2013 г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенного про адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино, заключенный между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К. от 26.03.2013 г.

Истребовать из незаконного владения Сурковой О.Е. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:172, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино

Истребвать из незаконного владения Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:173, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино;

Истребовать из незаконного владения Ильиной Н.К. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238:174, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, д. Ильино.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: