Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4130/2021 ~ М-1112/2021 от 25.02.2021

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 13 августа 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3 к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А3 обратился в суд с иском к ООО «Грин-Парк» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 255 505,47 рубля, компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, почтовых расходов в сумме 207,71 рубля, штрафа. Требования мотивировал тем, что на основании договора на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года, договора уступки прав требования от 00.00.0000 года, договора уступки права требования от 00.00.0000 года он являлся участником долевого строительства жилого дома по строительному адресу: Х. Застройщик объекта – ООО «Грин-Парк». По условиям договора на долевое участие в строительстве застройщик принял на себя обязанность по передаче ему Х срок не позднее 00.00.0000 года, однако в нарушение установленного договором срока квартира фактически была ему передана 00.00.0000 года.

В судебное заседание истец А3 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, доверил представлять свои интересы своему представителю А6, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Грин-Парк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца А3 – А6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 00.00.0000 года У «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Грин-Парк» (застройщик) и А1 (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве здания У, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого Х в Х в границах земельного участка с кадастровым номером У, а также передаче участнику долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 года (п. 4.1.4 договора) жилых помещений, в том числе двухкомнатной квартиры площадью 55,3 кв.м (без учета площади балконов, лоджий). Цена Х указана в договоре – 2 668 000 рублей (п. 1.1 договора).

На основании договора уступки права требования от 00.00.0000 года А1 уступил право требования объекта долевого строительства – Х жилом Х в Х А2.

00.00.0000 года на основании договора уступки права требования А2 уступила право требования Х строящемся жилом Х в Х А3

00.00.0000 года Х жилом Х в Х (присвоенный почтовый адрес) передана А3 на основании акта приема-передачи.

Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 года следует, что право собственности на Х жилом Х в Х зарегистрировано за А3

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить. При этом, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходит из того, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до 00.00.0000 года в нарушение п. 4.1.4 договора на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ООО «Грин-Парк» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Согласно расчету истца размер неустойки за заявленный период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 255 505,47 рубля, исходя из расчета:

2 668 000 рублей * 338 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 4,25% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) = 255 505,47 рубля.

Расчет неустойки проверен судом, признан правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обоснованного ходатайства о снижении размера неустойки не представлено, суд не находит оснований для снижения ее размера, поскольку полагает, что произвольное снижение указанной суммы не будет способствовать восстановлению баланса между нарушенным правом истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав А3 как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Грин-Парк» в пользу А3 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 года У «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде требования истца ответчиком не удовлетворены, то с ООО «Грин-Парк» в пользу А3 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составляет 130 252,73 рубля, исходя из расчета: (255 505,47 рубля + 5 000 рублей) * 50%.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу А3 также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в сумме 1 500 рублей, выданной для представления интересов истца именно по настоящему делу, почтовые расходы в размере 207,71 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 055,05 рубля (5 755,05 рубля + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А3 к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» в пользу А3 неустойку в размере 255 505 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 130 252 рубля 73 копейки, расходы по составлению нотариальной доверенности 1 500 рублей, почтовые расходы 207 рублей 71 копейка, всего взыскать 392 465 (триста девяносто две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 91 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 055 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.