Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2697/2021 ~ М-2469/2021 от 24.09.2021

УИД 63RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вотусь Н. В. к Чичкиной И. С., администрации городского округа Самара об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вотусь Н.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0331001:1, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый Хутор», участок №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122, а также наличие некорректных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется, порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет назад.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122 в части наложения площадью 3 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331001:1 в точках каталога координат «Геодезические данные земельного участка наложения», указанных в плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленного ООО «Землеустроитель»:

номер точки	Х	У
2	404 231,19	1383 561,76
8	404 231,26	1383 573,72
9	404 231,04	1383 568,88
1	404 230,72	1383 561,77
2	404 231,19	1383 561,76

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122 в части наложения площадью 3 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331001:1, в точках каталога координат «Геодезические данные земельного участка наложения», указанных в плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленного ООО «Землеустроитель»:

номер точки	Х	У
2	404 231,19	1383 561,76
8	404 231,26	1383 573,72
9	404 231,04	1383 568,88
1	404 230,72	1383 561,77
2	404 231,19	1383 561,76

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, площадью 400 кв.м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, уточненной площадью 513 кв.м., в точках каталога координат «Геодезические данные земельного участка наложения», указанных в плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленного ООО «Землеустроитель»:

номер точки	Х	У
1	404230,72	1383 561,77
2	404 231,19	1383561,76
3	404247,48	1383561,4
4	404247,61	1383567,84
5	404248,08	1383592,44
6	404231,87	1383593,22
7	404 231,53	1383579,43
8	404231,26	1383573,72
9	404 231,04	1383568,88
1	404230,72	1383 561,77

В судебном заседании представитель истца Вотусь Н.В. – Морару В.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Чичкина И.С. в судебное заседание явилась, представила письменное ходатайство, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что первоначально земельный участок площадью 0.04 га,расположенный по адресу: <адрес>, «Горелый хутор»,массив 5, улица 3, участок №, для коллективного садоводства, был предоставлен в собственность Хуртовой М. А. основании постановления администрации <адрес> № от<дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

На основании договора купли-продажи земельного участка,удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного<адрес> в реестре № от 28.11.1995г., земельный участок перешел в собственность Соловьевой В. С., которой выдано свидетельство на право собственности на землю № от <дата>.

<дата> земельный участок на основании договора купли-продажи перешел в собственность Касимовой О.В.

<дата> между Касимовой О.В. и Вотусь Н.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность Вотусь Н.В. перешел земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Красноглинский, СНТ «Горелый Хутор», участок №, с кадастровым номером 63:01:0331001:0001, а также строение площадью 31,40 кв.м., что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №.

Регистрация права собственности на земельный участок за истцом подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, при этом площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась в ООО «Землеустроитель», кадастровым инженером которого подготовлен проект границ земельного участка, а также заключение от <дата>, из которого следует, что геодезистами был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Горелый хутор, <адрес>, и закоординированы его фактические границы.<адрес> земельного участка 63:01:0331001:1 составляет 513 кв. м. (всоответствии с Планом границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, площадь по точкам 1,2,3,4,5,6,7.8.9).Вышеуказанный земельный участок внесен в сведения ЕГРН с декларированной площадью.Координирование всех точек (пикетов) сьемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica. в режиме RTK. При обработке полевых измерений, выявлено пересечение фактической границы (смежного забора) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1 и границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122 является уточненной. В соответствии с планом границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленным ООО «Землеустроитель» площадь наложения границ составила 3 кв.м. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0331001:1 и 63:01:0331001:122 имеется реестровая ошибка. Конфигурация и границы земельного участка, отраженные в Плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, подготовленного ООО «Землеустроитель», соответствует конфигурации и фактическим границам, а также геодезическим планшетам.Единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1 возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу, об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка.

Наложение границ также подтверждается экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от <дата>.

Из ответа на запрос архива Управления Росреестра № <дата> № следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют: карты(планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение земельных участков на местности 15 и более лет. Землеустроительное дело на земельный участок № отсутствуют.

Из представленных сторонами, а также по запросу суда доказательств, в том числе материалов реестровых и кадастровых дел, объяснений сторон, установлено, что на местности пересечений и разрывов не имеется, забор не передвигался, при проведении анализа выявлено, что местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122 по сведениям ЕГРН отличается от своего фактического местоположения, вследствие чего и возникло наложение (пересечение) границ.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0331001:1 находится нежилое строение, а также зафиксирован забор, которые указаны в плане границ земельного участка № на кадастровом плане территории от <дата> и плане границ земельного участка № от <дата> и при их сравнении видно, что фактические границы, закрепленные забором в настоящее время соответствуют указанным планам, подтверждены объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось, в связи с чем, можно сделать вывод о доказанности фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1.

На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122 и с кадастровым номером 63:01:0331001:1, установив наличие в ЕГРН некорректных сведений о местоположении его границ, и определил фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, площадь которого составила 513 кв.м., что не превышает величину погрешности в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от<дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается заключение кадастрового инженера как допустимое доказательство наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0331001:1 и 63:01:0331001:122, поскольку оно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно материалами инвентаризации, планом установления границ земельного участка № от <дата>, планом границ земельного участка <дата>, планом границ земельного участка № на кадастровом плане территории от 23.06.2021г., кадастровыми делами объектов недвижимости, землеустроительным делом.

Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0331001:1 и 63:01:0331001:122, которая подлежит исправлению на основании решения суда. При этом, учитывая представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вотусь Н. В. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:122, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331001:1 в точках каталога координат «Геодезические данные земельного участка наложения», указанных в плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленного ООО «Землеустроитель»:

номер точки	Х	У
2	404 231,19	1383 561,76
8	404 231,26	1383 573,72
9	404 231,04	1383 568,88
1	404 230,72	1383 561,77
2	404 231,19	1383 561,76

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноглинский, СНТ «Горелый Хутор», участок №, площадью 400 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:1, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноглинский, СНТ «Горелый Хутор», участок №, уточненной площадью 513 кв.м., в точках каталога координат «Геодезические данные земельного участка наложения», указанных в плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, подготовленного ООО «Землеустроитель»:

номер точки	Х	У
1	404230,72	1383 561,77
2	404 231,19	1383561,76
3	404247,48	1383561,4
4	404247,61	1383567,84
5	404248,08	1383592,44
6	404231,87	1383593,22
7	404 231,53	1383579,43
8	404231,26	1383573,72
9	404 231,04	1383568,88
1	404230,72	1383 561,77

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0331001:1 и 63:01:0331001:122.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин