Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2022 ~ М-630/2022 от 04.03.2022

63RS0007-01-2022-001055-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«19» апреля 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Боровинского Ю. С. к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Боровинский Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка указав, что истец является собственником земельного участка площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении межевания земельного участка. Согласно подготовленной по результатам межевания аналитической справки был сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ без учета границ смежных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, в результате чего имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5570 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границы земельного участка площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в точках №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ». Исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5570 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границы земельного участка площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в точках №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ». Установить границы земельного участка площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ».

Представитель истца по доверенности Боброва С.П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – Куприянов В.А., Петрухова С.П., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Боровинскому Ю.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на нежилое здание следует, что пределах вышеуказанного земельного участка расположен гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 22,1 кв.м., площадь застройки 27,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако в ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 5 536 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования: автомобильный транспорт. Граница земельного участка состоит из 11 контуров.

Как следует из аналитической справки, подготовленной государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации», по сведениям ЕГРП (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок № расположен в кадастровом квартале №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника Боровинского Ю. С. с использованием спутникового геодезического оборудования Javad Triumph. Застроенная площадь земельного участка составила 28 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Фактическое местоположение земельного участка подтверждается разбивочным чертежом на размещение гаражей в Разрешении на строительство и Планом границ земельного участка гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными собственником Боровинским Ю. С.. Аналогичный План границ земельного участка был получен письмом по запросу из Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным графическим материалам гараж № расположен в блоке, который состоит из 25 гаражей. В сведения ЕГРН (выписка ДД.ММ.ГГГГ №) внесен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненными границами, площадью 29 кв.м, который располагается также в этом блоке. Местоположение данного участка подтверждается графическим материалом, полученным ранее в процессе проведения межевания земельного участка 63:17:0000000:2234 (письмо Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ). Расположение земельного участка № в кадастровом квартале № дополнительно подтверждает местоположение земельного участка № (План границ стр.7). Проведя анализ представленных документов можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № существует более ДД.ММ.ГГГГ лет, так как:

- Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок 0,06695 га для строительства гаражей;

- Боровинскому Ю. С. был предоставлен земельный участок площадью 0,00278 га и выдано свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Отделом Архитектуры и градостроительства <адрес> произведена съемка земельного участка и выдано Разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственность на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №). По сведениям кадастровой выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка: «Автомобильный транспорт», категория земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ без учета границ смежных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, предоставленных ранее и находящихся на праве собственности, в связи, с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка №.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, при проверке сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами контура 4 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 27,79 кв.м.).

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН №.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 28 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела акты согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Боровинского Ю.С. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровинского Ю. С. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, общей площадью 5 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:7511, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения в точках №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ГУП «ЦТИ», от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022г.