Решение по делу № 2-2206/2016 ~ М-2609/2016 от 22.07.2016

Дело № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Одинцова В.В.

при секретаре          ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 441 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО1 был заключен договор №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальную жилищную застройку, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 13 829 руб. 44 копейки Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 112 441 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела без его участия не просил. О причинах неявки суду не сообщил. В силу этого, суд определил возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ - в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков входит своевременно производить платежи за землю.

Согласно со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальную жилищную застройку

Истец передал ответчику арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1220 кв.м. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 13829 руб. 44 копейки.

Согласно п.2.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела ответчик до настоящего времени не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 112 441 рублей 03 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 441 руб. 03 коп.

Согласно ч.ч.3,4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО10» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 441 руб. (сто двенадцать тысяч четыреста сорок один рубль) 03 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства, подлежащую уплате при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 3448 руб. (три тысячи четыреста сорок восемь рублей) 82 коп.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА          Одинцов В.В.