Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2018 (2-5162/2017;) ~ М-4649/2017 от 20.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/18 по иску Громова А.А. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (после перемены имена — Громовым А.А.) и Государственным унитарным предприятием «Управление строительства №15» был заключен договор о долевом строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> По условиям договора, истец должен был внести сумму в размере <данные изъяты> рублей и получить в собственность по окончании строительства двухкомнатную <адрес> общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес> Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены истцом в полном объеме. Что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: истцом и ответчиком в лице конкурсного управляющего ФИО5 действующего на основании решения Арбитражного суда &apos; <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема согласно которому ГП «Управление строительства №15» передало, а ФИО1 принял <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке, МУП БТИ г. Самары и техническом плане, в доме по адресу: <адрес>. Денежные расчеты по договору произведены в полном объеме. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Все условия договора выполнены полностью, претензий у сторон нет. На основании данного акта у истца возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, являвшуюся предметом договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №. Согласно указанному уведомлению, государственная регистрация права собственности приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в Управлении отсутствует информация о предоставлении Государственному унитарному предприятию «Управление строительства №15» земельного участка под строительство, а также выдачи разрешения на строительство жилого дома в г.Самара по адресу: <адрес> Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение — квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.о.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменные отзывы не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (после перемены имена — Громовым А.А.) и Государственным унитарным предприятием «Управление строительства №15» был заключен договор о долевом строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес>

По условиям договора, истец получает в собственность по окончании строительства двухкомнатную <адрес> общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по договору о долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается квитанциями.

Строительство велось на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП «Управление строительства № 15», которым разрешена реконструкция здания казармы под жилой <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявший от ГП «Управление строительства №» реконструированное здание казармы под жилой дом по адресу: <адрес> в объеме проекта.

Согласно акта государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Управление строительства № 15» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: истцом и ответчиком в лице конкурсного управляющего ФИО5 действующего на основании решения Арбитражного суда &apos; Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема согласно которому ГП «Управление строительства №15» передало, а ФИО1 принял <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке, МУП БТИ г. Самары и техническом плане, в доме по адресу: <адрес> «А». Денежные расчеты по договору произведены в полном объеме. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Все условия договора выполнены полностью, претензий у сторон нет. На основании данного акта у истца возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Согласно техническому плану на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется.

Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, являвшуюся предметом договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №. Согласно указанному уведомлению, государственная регистрация права собственности приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в Управлении отсутствует информация о предоставлении Государственному унитарному предприятию «Управление строительства №15» земельного участка под строительство, а также выдачи разрешения на строительство жилого дома в <адрес>А.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, однако истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ГП «Управление строительства №15» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Громова А.А. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громова А.А. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Громовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         О.Н. Андрианова