Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2014 ~ М-1596/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-№/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Курбанисмаилове Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо: ТСЖ «Красный Город-Сад» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 61-61-01/106/2011-634. После покупки квартиры, им была произведена перепланировка указанной квартиры за счет демонтажа перегородок между ванной №5, туалетом № и коридором №1, демонтажа перегородок между кухней № и жилой №3, между жилой № и коридором №1, установки перегородок с изменением конфигурации, площадей, переоборудования, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 16,8 кв.м., жилой № площадью 19,1 кв.м., кухни № площадью 14,7 кв.м., гардеробной № площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 10,4 кв.м.. Произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 308-Э си ДД.ММ.ГГГГ Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо ТСЖ «Красный Город-Сад» (исх. № 64) о том, что данная организация не возражает против перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, при условии, если произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. <адрес> в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что, в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована администрацией района и было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. Таким образом, истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами и было установлено, что вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд: жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без его личного участи.

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – <адрес> и представитель третьего лица – ТСЖ «Красный Город-Сад» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно указанного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, общая площадь квартиры составляет 69,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на 8-ом этаже жилого дома литер Д, и состоит из помещений: коридор № площадью 11,6 кв.м.; жилая комната № площадью 19,4 кв.м.; жилая комната № площадью 19,0 кв.м.; кухня № площадью 13,4 кв.м.; ванная № площадью 3,1 кв.м.; туалет № площадью 2,0 кв.м., лоджия №3х площадью 3,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 69,0 кв.м., жилая площадь – 38,4 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 72,2 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, истец, собственными силами и средствами произвел перепланировку указанной квартиры за счет демонтажа не несущих перегородок между ванной №5, туалетом № и коридором №1, демонтажа перегородок между кухней № и жилой №3, между жилой № и коридором №1, установки перегородок с изменением конфигурации, площадей, переоборудования, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 5,4 кв.м, жилой № площадью 16,8 кв.м, жилой № площадью 19,1 кв.м, кухни № площадью 14,7 кв.м, гардеробной №3а площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 10,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН <адрес> после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> по адресу: по адресу: <адрес>, расположена на 8-ом этаже жилого дома литер Д, и состоит из помещений: коридор № площадью 10,4 кв.м.; жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., кухня № площадью 14,7 кв.м., гардеробная 1а площадью 2,6 кв.м., лоджия 3х площадью 3,2 кв.м., совмещенный санузел 5-6 площадью 5,4 кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет – 69,0 кв. м., жиля площадь – 35,9 кв. м., площадь с учетом холодных помещений 72,2 кв. м.

ФИО1 04.06.2014г. обратился в <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомила ФИО4 о необходимости обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным законодательством РФ для сохранения квартиры в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку указанной квартиры.

Согласно имеющимся техническим паспортам, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и содержанию искового заявления, судом установлено, что истцом были изменены следующие параметры жилого помещения: демонтированы не несущие перегородки между ванной №5, туалетом № и коридором №1, демонтированы перегородки между кухней № и жилой №3, между жилой № и коридором №1, установлены перегородки с изменением конфигурации, площадей, переоборудования, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № площадью 5,4 кв.м, жилой № площадью 16,8 кв.м, жилой № площадью 19,1 кв.м, кухни № площадью 14,7 кв.м, гардеробной №3а площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 10,4 кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет – 69,0 кв. м., жиля площадь – 35,9 кв. м., площадь с учетом холодных помещений 72,2 кв. м.

Таким образом, работы, проведенные истцом, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истец.

Указанные работы, являются перепланировкой и переустройством, а значит регулируются главой 4 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 308-Э от 22.05.2014г. (л.д. 17-23): произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между ванной №5, туалетом № и коридором №1, демонтажа перегородок между кухней № и жилой №3, между жилой № и коридором №1, установки перегородок с изменением конфигурации, площадей, переоборудования, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 5,4 кв.м», жилой № площадью 16,8 кв.м, жилой № площадью 19,1 кв.м, кухни № площадью 14,7 кв.м, гардеробной №1а площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 10,4 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованием СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1,3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатически* районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IYA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.101-01.

В соответствии со справкой № от 05.06.2014г., ТСЖ «Красный Город-Сад» не возражает против сохранения <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении: <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 69,0 кв. м., жилой площадью – 35,9 кв. м., площадью с учетом холодных помещений 72,2 кв. м., состоящую из помещений: коридор № площадью 10,4 кв.м.; жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., кухня № площадью 14,7 кв.м., гардеробная № 1а площадью 2,6 кв.м., лоджия № 3х площадью 3,2 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: