Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2021 ~ М-402/2021 от 19.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 апреля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием заместителя прокурора Немродова А.А.,

представителя истца по первоначальному иску Коршиковой О.А.,

представителя ответчиков по первоначальному иску <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2021 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к Восканяну Г. А., Восканяну А.Г., Восканяну А. Г., Восканян А.А., Воскаянян А.Г., Восканяну К. В., Восканяну Д. Г., Пайлеванян (Восканян) А.Г., Щегловой (Восканян) А. Г. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Восканяна Г. А., Восканяна А. Г., Восканяна А. Г., Восканян А.А., Воскаянян А.Г., Восканяна К. В., Восканяна Д. Г., Пайлеванян (Восканян) А.Г., Щегловой (Восканян) А. Г. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Восканяну Г.А., Восканяну А.Г. Восканяну А.Г., Восканян А.А. Воскаянян А.Г.., Восканяну К.В., Восканяну Д.Г., Пайлеванян (Восканян) А.Г. Щегловой (Восканян) А.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжениями главы администрации Красноглинского района г. Самара от <дата> № и от <дата> № Восканян Г.А. с составом семьи 8 человек, в том числе супруга Восканян А.А.., дочери Воскаянян А.Г. Воскаянян А.Г.., Воскаянян А.Г.., сыновья Восканян А.Г., Восканян Д.Г., Восканян А.Г., принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. На основании протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от <дата> № семье Восканяна Г.А. (8 человек) в качестве временной меры улучшения жилищных условий выделено жилое помещение муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда по адресу: <адрес> (двухкомнатная изолированная квартира, общей площадью 45,30кв.м, жилой площадью 29,10 кв.м). <дата> с Восканян Г.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Жилое помещение по адресу: <адрес>, отнесено к маневренному фонду на основании распоряжения главы администрации Красноглинского района г. Самары от <дата> №.

По сведениям ЕГРН у Восканяна Г.А. и членов его семьи имеются в собственности объекты недвижимого имущества, в связи с чем жилое помещение по адресу: <адрес>, не является единственным для семьи Восканяна Г.А. Требование истца от <дата> об освобождении жилого помещения маневренного фонда в срок до <дата> и передачи ключей до настоящего ответчиками не исполнено, в связи с чем департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, обратились со встречным иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности исключить жилое помещение по адресу: <адрес>, из состава специализированного (маневренного) фонда и заключить с нанимателем Восканяном Г.А. и членами его семьи договор социального найма.

В обоснование исковых требований истцы по встречному иску указали, что с момента предоставления спорного жилого помещения они проживает в нем, другого жилого помещения не имеют, семья имеет статус «малоимущей», состоит на очереди нуждающихся в жилье, фактически приобрели право на спорное жилье.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Коршикова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иск, отказав во встречных требованиях по доводам, указанным в письменных возражениях.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску, извещенные о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя <данные изъяты>., в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков по первоначальному иску <данные изъяты>., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворить встречный иск в полном объеме, ссылаясь в том числе на конституционные нормы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего отсутствуют основания для выселения ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч.3).

Согласно ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

В силу ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Из ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением главы администрации Красноглинского района г. Самара от <дата> № Восканян Г.А. с составом семьи 7 человек, в том числе супруга Восканян А.А.., дочери Воскаянян А.Г. Воскаянян А.Г.., Воскаянян А.Г. сыновья Воскаянян А.Г. Восканян Д.Г., принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением главы администрации Красноглинского района г. Самара от <дата> № состав семьи Восканяна Г.А. изменен на восемь человек, включая сына Восканяна А.Г.

Согласно выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Красноглинского района г. Самары от <дата> №, с учетом многодетности семьи Восканяна Г.А., состоящей на учете в качестве нуждающихся, вынужденная проживать на съемной квартире, выделить Восканяну Г.А. в качестве временной меры улучшения жилищных условий жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, жилой площадью 29,10 кв.м, общей площадью 45,30 кв.м, на состав семьи 8 человек.

<дата> между наймодателем администрацией Красноглинского района г.о. Самары и нанимателем Восканяном Г.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от <дата>, по которому последнему и членам его семьи (7 человек) за плату передано во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилое 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с острой нуждаемостью в жилых помещениях: Восканян Г.А. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся жилых помещениях при администрации района с 2004 года с составом семьи 8 человек (п.2 договора).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества № на основании постановления главы администрации Самарской области № от <дата>. В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса жилого помещения маневренного фонда на основании распоряжения главы администрации Красноглинского района г.о. Самары от <дата> №.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Восканян Г.А., Восканян А.А.., Авагян (Восканян) А.Г., Восканян Д.Г., Восканян А.А. Воскаянян А.Г. Восканян К.В.

Требованием департамент управления имуществом г.о. Самара указал Восканяну Г.А. о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда в срок до <дата> и передачи ключей.

<дата> при посещении спорного жилого помещения установлено нахождение в квартире Восканян А.А. с внука Восканяном К. и сыном Восканяном.

Таким образом, судом установлено, что семье Восканяна Г.А. <дата> в целях временной меры улучшения жилищных условий предоставлено во временное владение и пользование спорное жилое помещение муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, в котором зарегистрированы и проживают ответчики Восканян Г.А., Восканян А.А. Авагян (Восканян) А.Г., Восканян Д.Г., Воскаянян А.Г. Восканян А.А. Восканян К.В.

По сведениям ЕГРН

в общей совместной собственности ВоскА. А. А. с <дата> имеется земельный участок, площадью 610 кв.м, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах дачного массива вдоль железной дороги, красной линии перспективного направления магистрали общегородского значения регулируемого движения, границы г.о. Самара,

в собственности Пайлеванян А.Г. с <дата> имеется 2/5 доли по адресу: <адрес>,

в собственности Щегловой А.Г. с <дата> 1/5 доля жилого помещения по адресу: <адрес>, с <дата>.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия жилого помещения пригодного для проживания у Восканяна Г.А. и членов его семьи, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> либо об истечении срока его действия, изменение положения семьи нанимателя, исключении из списка нуждающихся на улучшение жилищных условий истцом по первоначальному иску не представлено и судом не установлено.

Судом не принимаются во внимание доводы истца о наличии в совместной собственности супругов Восканяна Г.А. земельного участка для индивидуального жилищного строительства, поскольку данный объект не является помещением пригодным для проживания. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом по первоначальному иску не представлены доказательства о наличии на участке строения, пригодного для проживания семьи ответчика. Также суд полагает несостоятельной позицию департамента управления имуществом г.о. Самара о наличии жилых помещений для проживания ответчиков со ссылкой на объекты жилых помещений, находящихся в собственности дочерей нанимателя Пайлеванян (Восканян) А.Г.. и Щегловой (Восканян) А.Г.. Так, судом установлено, что Пайлеванян (Восканян) А.Г. и Щеглова (Восканян) А.Г. не являются сторонами договора найма, имеют супругов, детей, добровольно выехали из спорного жилого помещения, тем самым не являются членами семьи нанимателя Восканяна Г.А.

С учетом материальных норм права, установленных обстоятельств по делу, судом не усматривается оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Частью 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Учитывая, что уполномоченным органом решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не принималось, спорное жилое помещение до настоящего времени является специализированным (маневренным), наличие заключенного и действующего договора социального найма с ответчиками, оснований для удовлетворения встречных требований суд не находит.

Ссылка стороны истца по встречному иску на добросовестное исполнение обязательств нанимателя данного помещения не влечет за собой удовлетворения заявленных встречных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Восканяну Г. А., Восканяну А. Г., Восканяну А. Г., ВоскА. А. А., Воскаянян А.Г., Восканяну К. В., Восканяну Д. Г., Пайлеванян (Восканян) А.Г., Щегловой (Восканян) А. Г. о выселении без предоставления иного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Восканяна Г. А., Восканяна А. Г., Восканяна А. Г., Восканян А.А., Воскаянян А.Г. Восканяна К. В., Восканяна Д. Г., Пайлеванян (Восканян) А.Г., Щегловой (Восканян) А. Г. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности по исключению жилого помещения из состава специализированного и заключении договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина