Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2017 ~ М-900/2017 от 14.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1542/17 по иску Городниченкова Д.А., Городниченкова С.А. к Епифановой И.К., Медведкову В.Л. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Городниченков Д.А. и Городниченков С.А. являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Городниченкову С.А. принадлежит 1/3 доля указанного земельного участка на основании Решения Кировского районного суда г. Самары от 02.12.2016 г., вступившего в законную силу 17.01.2017 г., от 15.01.2016 г., регистрационная запись в едином государственном реестре недвижимости - № - Городниченкову Д.А. принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка на основании Решения Кировского районного суда г. Самары от 02.12.2016 г., вступившего в законную силу 17.01.2017 г. от 15.01.2016 г., регистрационная запись в едином государственном реестре недвижимости - № Кадастровый номер участка № категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, статус сведений об объекте - ранее учтенные. С целью уточнения расположения границ земельного участка кадастровым инженером Павлюк И.Г. изготовлена схема расположения земельных участков и межевой план. В настоящий момент кадастровая палата приостановила осуществление действий по государственному кадастровому учету, так как, по мнению специалиста ФКП, невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Истцы вынуждены обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка. Просят установить границы земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером Павлюк И.Г.

В судебном заседании истец Городниченков Д.А., действующий в своих интересах и в интересах Городниченкова С.А. по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить

Ответчик Епифанова И.К. в судебном заседании с исковыми требованиями в части установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласилась, акт подписала. Просила также определить порядок пользования спорным земельным участком, пояснив, что возможно в будущем будут нарушены ее права. Порядок пользования земельными участками сложился давно.

В судебном заседании представитель третьего лица Вандышевой Л.К., - Суходонова Е.М., действующая по доверенности, суду пояснила, что права её доверителя ничем не нарушены, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, обозрев материалы гражданского дела № 2-6808/16 по иску Городниченковых Д.А. и С.А. о признании права собственности на земельный участок, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено следующее. Как видно из материалов гражданского дела № 2-6808/16 по иску Горродниченковых Д.А. и С.А. за ними признано право собственности на земельный участок.

Городниченков Д.А. на основании решения Кировского районного суда г. Самара от 02.12.2016г., вступившего в законную силу 17.01.2017г., является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Городниченков С.А. на основании решения Кировского районного суда г. Самара от 02.12.2016г., вступившего в законную силу 17.01.2017г., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Площадью 727 кв. м. по адресу: <адрес> В материалах указанного дела имеется план границ координатами поворотных точек, как в настоящее время и просят истца установить границы.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании, смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам, не возражали против удовлетворения иска и установления границ по предоставленному истцом плану.

По сообщению Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., №, приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ. действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Самарская <адрес> поскольку форма и (или) содержание документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно, представленный межевой план для установления границ земельного участка по состоянию на 1994г. не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Земельный участок истца был учтен до введения в действие ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст. 45 закона является ранее учтенным. В то же время его границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

К материалам дела приобщены планы землепользования границ земельных участков по адресу: <адрес>, составленные инженером АО «Самара ТИСИ» В.А. Долговым в 1994г. Конфигурация которых с 1994г. по настоящее время не изменена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были уточнены сведения о конфигурации указанного участка, его границах, координатах поворотных точек и площади. Земельный участок был предоставлен Городниченкову А.С. на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по свидетельству <данные изъяты> кв.м К указанному свидетельству имеется топографический материал в виде плана границ по состоянию на 1994г., что подтверждает существование границ участка более 15 лет. Таким образом, кадастровые работы проводились в соответствии с ч. 9 ст. 38 закона о кадастре. (действующий на момент составления межевого плана и признании права собственности на земельный участок за истцами.) На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка. Кроме того, границы смежных землепользователей с кадастровыми номерами № согласованы с собственниками участков в соответствии с действующим законодательством. Таким образом границы уточняемого участка сформированы, в том числе и границы смежных землепользователей. Споров по границам нет. На схеме расположения участков показано расположение участка относительно смежников, а так же относительно линий застройки (красных линий) и границы территориальных зон. В соответствии с графическим материалом по состоянию на 1994г. (указаны координаты поворотных точек), участок с момента предоставления располагается именно в этом месте и с этой конфигурацией (до утверждения Правил землепользования и застройки г.о. Самара и установлении территориальных зон). По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади, указанной в Выписке ГКН и Свидетельстве на право собственности на землю. Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных землепользований, ранее поставленных на Государственный кадастровый учет, нет. Границы смежных землепользований согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Городниченкова Д.А., Гродниченкова С.А. об установлении границ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городниченкова Д.А., Городниченкова С.А. к Епифановой И.К., Медведкову В.Л. об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах, определенным ООО «ЦПЗ», кадастровым инженером Павлюк И.Г. ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:        подпись               Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017 года.