Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2015 ~ М-123/2015 от 20.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года г. Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 189/15 по иску Павлов С.С. к администрации муниципального образования Веневский район, Головина Г.В., Головина А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Павлов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, Головиной Г.В., Головиной А.В. о признании права собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно протоколу заседания комиссии по передаче основных средств муниципальным органам от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче Студенецкому сельскому совету безвоз­мездно по остаточной стоимости объектов-основных средств, в том числе жилья.

В акте передачи основных средств муниципальным органам (Студенецкому с/Совету) по решению ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект отражен в разделе «Жилье» под № как «16 квартирный жилой дом».

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» все объекты по протоколу ликвидационной комиссии и акту передачи основных средств были приняты в муниципальную собственность района и переданы в оперативное управление Студенецкой сельской администрации.

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского Совета муниципального образования «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилым строениям в селе Студенец, о присвоении наименований улицам насе­ленных пунктов администрации Студенецкого сельского округа <адрес>» <адрес> присвоен почтовый адрес «<адрес>».

Объект недви­жимости по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности как 16 квартирный жилой дом, квартиры №№ 1,2,3,4 являются жилыми помещениями, администрация сельского округа может распоряжаться квартирами по своему усмотрению согласно существующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей администрации Студенецкого сельского округа была произведена проверка состояния <адрес>, в результате которой было принято решение о возможности выделения данной квартиры истцу Павлову С.С.

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского округа муниципального образования «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади» было принято решение - с учетом характеристики помещения, отсутствия очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации, предоставить Павлов С.С. жилую площадь по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м. Павлову С.С. заключить договор социального найма с МУП ЖКХ «Студенецкое».

В соответствие с договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Студенецкое» предоста­вило истцу Павлову С.С. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года истец Павлов С.С. обратился в уполномоченную организацию - муни­ципальное учреждение администрации муниципального образования Веневский район Тульской области «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» с вопросом приватизации занимаемой им квартиры, где ему был выдан письменный перечень документов, необходимых для оформления приватизации.

Однако, в дальнейшем выяснилось, что занимаемая истцом Павловым С.С. квартира в ГКН учтена под кадастровым номером № с площадью 30,6 кв.м и назначением «нежилое помещение» - согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № №. В тоже время, само здание, в котором расположено данное нежилое помещение, в ГКН учтено под кадастровым номером № с назначением «многоквартирный дом» - согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №

Считает, что его законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения оказалось нарушенным, обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для него единственным способом защиты нарушенного права.

Ответчики Головина Г.В. и Головина А.В. не претендуют на получение спорной квартиры в долевую с истцом собственность в порядке приватизации.

Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Павлов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчики Головина Г.В., Головина А.В., представитель 3-го лица администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Кроме того, ответчики Головина Г.В. и Головина А.В. в письменных заявлениях отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Представитель 3-го лица МУ администрации МО Веневский раойон «Управление строительства и ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтосогласно протоколу заседания комиссии по передаче основных средств муниципальным органам от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче Студенецкому с/Совету безвоз­мездно по остаточной стоимости объектов - основных средств, в том числе жилья (л.д.15-16).

В акте передачи основных средств муниципальным органам (Студенецкому с/Совету) по решению ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой объект отражен в разделе «Жилье» под № как «16 кв. жилой дом» (л.д.11-14).

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» все объекты по протоколу ликвидационной комиссии и акту передачи основных средств были приняты в муниципальную собственность района и переданы в оперативное управление Студенецкой сельской администрации (л.д.9).

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского Совета муниципального образования «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилым строениям в селе Студенец, о присвоении наименований улицам насе­ленных пунктов администрации Студенецкого сельского округа <адрес>» <адрес> присвоен почтовый адрес «<адрес>» (л.д.17-20).

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Веневский район на основании постановления главы администрации Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>л.д.8).

Из письма Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недви­жимости, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности как 16 квартирный жилой дом, квартиры №№ 1,2,3.4 являются жилыми помещениями, администрация сельского округа может распоряжаться квартирами по своему усмотрению согласно существующему законодательству (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из представителей администрации Студенецкого сельского круга была произведена проверка состояния <адрес>, в результате которой было принято решение о возможности выделения данной квартиры истцу Павлову С.С. (л.д.22).

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского округа муниципального образования «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади» было принято решение: с учетом характеристики помещения, отсутствия очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации, предоставить Павлов С.С. жилую площадь по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м. (л.д.23).

В соответствие с договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Студенецкое» предоста­вило истцу Павлову С.С. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Постановлением главы администрации МО Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переведено из нежилого помещения в жилое (л.д.57).

В ноябре 2014 года истец Павлов С.С. обратился в уполномоченную организацию - муни­ципальное учреждение администрации муниципального образования Веневский район Тульской области «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» с вопросом приватизации занимаемой им квартиры, где ему был выдан письменный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в порядке приватизации (л.д.27).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцом Павловым С.С. квартира в ГКН учтена под кадастровым номером № с площадью 30,6 кв.м и назначением «нежилое помещение» (л.д.28-29).

В тоже время, само здание, в котором расположено данное нежилое помещение, в ГКН учтено под кадастровым номером №, назначением «многоквартирный дом», что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-32).

В соответствие с выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) за № 16, выданной ДД.ММ.ГГГГ Веневским отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, коридора, санузла, кухни, имеющую общую площадь 30,6 кв.м, в том числе жилую площадь 17,2 кв.м.

Суд считает, что поскольку в указанной выписке не содержится никаких записей, поясняющих расхождение в размере общей площади с договором социального найма, значит, при составлении данного договора имела место техническая ошибка, и правильный размер общей площади помещения составляет 30,6 кв.м, а не 30,3 кв.м.

Согласно справке администрации МО Центральное Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Павлов С.С., Головина Г.В., Головина А.В. (л.д.6).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Павлов С.С. решил воспользоваться правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации <адрес>.

По имеющимся сведениям Павлов С.С. не имеет в собственности другого жилья, приобретенного в порядке приватизации, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справками № №, выданными администрацией МО Центральное Веневского района.

Суд считает, что Павлов С.С. обладает правом на приватизацию квартиры в квартире, в которой проживает, но лишен возможности приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации не по своей вине.

Ответчики Головина Г.В. и Головина А.В. в письменных заявлениях указали на то, что не желают участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Павлова С.С. о признании права собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Павлов С.С. удовлетворить.

Признать за Павлов С.С. право собственности на <адрес> общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, в <адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий