Решение по делу № 2-622/2013 ~ М-522/2013 от 28.05.2013

Дело № 2 – 622 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2013 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО14.,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования истец ФИО1 мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО5 и ФИО2 одноэтажный жилой дом общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой 41,7 кв.м., с двумя пристроями, баней, тремя навесами, конюшней, уборной, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2200 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, на основании расписки. Истец зарегистрировалась по месту жительства. Данная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора безвозмездной передачи дома в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ассоциацией «Калиновская», земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калиновским сельским Советом народных депутатов <адрес>. В 2013 году истец решила оформить документы на жилое помещение и землю. Собрала все необходимые документы, оформила в ЦТИ технический паспорт, кадастровый паспорт земельного участка и другие необходимые документы, подтверждающие право на занимаемое жилое помещение. К подготовленному комплекту документов у Чернушинского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> претензий не было. Однако истец получила отказ в регистрации земельного участка, так как между истцом и продавцами документы оформлены не надлежащим образом и не были зарегистрированы. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность дома и земельного участка, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на их недвижимое имущество в досудебном порядке. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного и в соответствии с пунктом 2 ст.218, ст. 223, ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между Палёной ФИО1 и ФИО5, ФИО2 заключенной, признать право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., с двумя пристроями, баней, тремя навесами, конюшней, уборной, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2200 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу; обязать Чернушинский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО10, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок. Жилой дом в <адрес> принадлежал продавцам ФИО5 и ФИО2 на основании договора приватизации 1993 года, договор приватизации прошел государственную регистрацию в БТИ. Земельный участок для личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 как продавцы и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, составили в форме расписки, подписанной сторонами и заверенной свидетелями. Продавцы продали имущество и осенью 1999 года переехали на постоянное место жительства в республику <адрес>, где умерли. Наследники не известны. Договор сторонами исполнен полностью, покупатель передала деньги, продавцы передали жилой дом и земельный участок. ФИО1 сразу вселилась в жилой дом вместе с семьей, проживает с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по постоянному месту жительства. На указанное имущество никто не претендует, договор купли-продажи никто не оспаривает.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Письменно указал, что возражения по заявленным требованиям Палёной М.Г. отсутствуют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации Калиновского сельского поселения Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Калиновское», конкурсный управляющий ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Палёной М.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно договора безвозмездной передачи дома, в ? доли дома в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация «Калиновская», в лице директора ФИО4, передала в собственность ФИО5, ФИО2 жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: конюшней, навесом, баней, предбанником. (л.д.12).

Государственная регистрация права собственности за ФИО5, ФИО2, на одноэтажный жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., в том числе 41.7 кв.м., по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи дома в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

Таким образом право собственности на жилой дом возникло у продавцов ФИО5 и ФИО2 на основании договора приватизации и прошло государственную регистрацию в установленном порядке.

На основании решения администрации Калиновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Калиновского сельского совета предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2200 кв.м. для личного подсобного хозяйства. (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, место положение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м., правообладатель ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Право собственности на земельный участок у ФИО12 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которым утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю.

На основании ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 органом местно самоуправления, является действительным, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок, и правоустанавливающим документом.

Согласно справки ООО «Калиновское» от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз «Россия» <адрес> реорганизован в совхоз «Калиновский» решением <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> №-б от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Калиновский» реорганизован в ассоциацию «Калиновская», постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация «Калиновская» реорганизована в Общество с ограниченной ответственностью «Калиновское», постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Согласно Выписки из оборотно-сальдовой ведомости по основным средствам ООО «Калиновское» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> передан безвозмездно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).

Согласно Расписки – договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истец Палёная М.Г. приобрела у ФИО5, ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельным участком, в <адрес>. За спорное имущество Палёной М.Г. переданы денежные средства ФИО5, в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, в сумме <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка. (л.д. 13).

Истец ФИО1 зарегистрировалась в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время. (л.д.19). С этого момента истец осуществляет права собственника жилого дома, пользуется земельным участком.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <адрес>, как умерший, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение ЗАГС <адрес>. ФИО9 по сведениям адресно-справочной работы отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> по учетам не значится. (л.д.38, 39).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, строение А, инвентарный номер 6155, кадастровый номер №, состоит из: жилого дома общей площадью 51,4 кв.м., жилой площади 41,7 кв.м., пристроя, пристроя, бани, навеса, конюшни, навеса, навеса, уборной. (л.д. 15-18).

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 35,36).

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании представленных доказательств продавцы ФИО5 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома и земельного участка, право собственности прошло государственную регистрацию в БТИ. Земельный участок для личного подсобного хозяйства поставлен на государственный кадастровый учет.

Являясь собственниками жилого дома и земельного участка, ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи с покупателем ФИО1, расчет по договору между сторонами произведен полностью, передача имущества по договору сторонами не оспаривается.

Государственная регистрация договора не произведена в связи со смертью продавцов.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между продавцами ФИО5, ФИО2 и покупателем ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавцов.

Законность данной сделки сторонами и другими заинтересованными лицами не оспаривается.

С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, суд признает действительным заключенный продавцами ФИО5, ФИО2 и покупателем ФИО1 договор купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, признает за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ продавцами ФИО5, ФИО2 и покупателем ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., с пристроем, пристроем, баней, навесом, конюшней, навесом, навесом, уборной, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Р. Низаева