Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2022 ~ М-5328/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-5370/2022

73RS0001-01-2022-007195-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Фахуртдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завертяева С.А, Завертяевой Л.И к Карбышевой Е.В, Шляпину С.В Шляпину П.В, Администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Завертяев С.А., Завертяева Л.И. обратились в суд с иском к Карбышевой Е.В., Шляпину С.В., Шляпину П.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками 324/900 долей жилого дома площадью 130,3 кв.м, по 162/900 доли за каждым. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.07.2018 за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 823 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> 162/900 долей за каждым.

Сособственниками оставшихся долей являются Карбышева Е.В. (доля 192/900), Шляпин П.В. (доля 192/900), Шляпин С.В. (доля 192/900).

Площадь земельного участка в размере 823 кв.м установлена на основании правоустанавливающих документов, при этом на момент вынесения решения Ленинского районного суда г. Ульяновска кадастровые работы не проводились, границы земельного участка не были установлены, геодезическая съемка не проводилась. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, согласно результатам кадастровых работ, проведенных истцами после вынесения решения, составляет 1081,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 11.11.2011 фактическая площадь земельного участка составляет 1114 кв.м. Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1114 кв.м, не изменилась с 2009 года.

Сведения о земельном участке площадью 1114 кв.м с кадастровым номером № по адресу:     г<адрес> в ЕГРН 09.11.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала.

Вместе с тем, 12.07.2011 в орган регистрации прав поступило заявление Шляпина П.В. об исправлении технической ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости с приложением государственного акта от 12.08.1993, архивной выписки №428 от 01.09.2009, согласно которым земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, предоставляется Шляпину с площадью 823 кв.м. При этом истцы каких-либо заявлений об исправлении технической ошибки не подавали.

15.07.2011 органом регистрации прав принято решение об исправлении технической ошибки в части площади и правообладателя, в решении указано, что площадь земельного участка составляет 823 кв.м.

Таким образом, в результате проведенных кадастровых работы выявлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1081,1 кв.м, при этом площадь установлена согласно имеющимся заборам, установленным более 15 лет назад, самозахват иных земельных участком не производился. Отклонение фактической площади от юридической составляет 258,1 кв.м, что менее 300 кв.м, то есть не превышает допустимые размеры отклонений.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просили суд признать за Завертяевым С.А., Завертяевой Л.И. в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> 162/900 долей за каждым; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием по данным:     <данные изъяты>

Судом в качестве соответчиком в привлечены Администрация города Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Истцы Завертяев С.А., Завертяева Л.И. в судебное заседание не явились, судом извещались. Их представитель поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Карбышева Е.В., Шляпин С.В., Шляпин П.В. в судебное заседание не явились, судом извещались. Их представитель не возражал против удовлетворения требований истцов, вместе с тем, полагают, что в данном споре являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчик – администрация г.Ульяновска в лице представителя в судебном заседании не присутствовал, судом извещался о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок площадью 1114 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № реестре муниципального имущества не значится. У администрации города Ульяновска отсутствуют полномочия по управлению и распоряжению указанным земельным участком.

Ответчик Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, третьи лица УМС Администрации г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» в лице представителей, Калиновский В.А., Дворянсков К.М. в судебном заседании не присутствовали, судом извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, гражданское дело №2-2637/2018, гражданское дело № 2-6378/2018, материалы инвентарного дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу № 2-2637/2018 от 24.07.2018, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Карбышевой Е.В., Шляпина С.В., Шляпина П.В. на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 823 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г<адрес>. Постановлено признать за Завертяевым С.А. право общей долевой собственности на 162/900 доли земельного участка общей площадью 823 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; за Завертяевой Л.И. - право общей долевой собственности на 162/900 доли указанного земельного участка, за Карбышевой Е.В. - право общей долевой собственности на 192/900 доли указанного земельного участка, за Шляпиным С.В. - право общей долевой собственности на 192/900 доли указанного земельного участка, за Шляпиным П.В. - право общей долевой собственности на 192/900 доли указанного земельного участка.(л.д.22-26).

Как следует из указанного решения суда, земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес> площадью 823 кв.м, кадастровый номер № принадлежал ранее на праве собственности Карбышевой Е.В. – 1/3 доли, Шляпину С.В. – 1/3 доли, Шляпину П.В. – 1/3 доли. Дата регистрации права собственности 07.08.2012, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Согласно заключению эксперта № 20789 от 05.07.2018 АНО «НИИ СЭ», юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, 2 согласно Государственным актам №№ (Шляпин В.П.), №№ (Приходской совет Воскресенской церкви), следующие: фронтальная длиной 30 м с землями общего пользования (<адрес>) проходит от <адрес> в сторону домовладения №<адрес>; -левая длиной 25 м с домовладением <адрес>, проходит прямолинейно; задняя длиной 40 м с землями общего пользования (ул. <адрес>) проходит прямолинейно; правая длиной 24 м с землями общего пользования (ул. Омская) проходит прямолинейно. Юридическая площадь земельного участка согласно актуальных сведений ЕГРН и Государственных актов №№ составляет 823 кв.м. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> 2, следующие: южная (от точки Т1 до точки Т3) длиной 30,63 м (30,63 = 11,30+ 19,33), с землями общего пользования (<адрес>), проходит по деревянному забору- 11,30 м по суходолу вдоль фронтальных стен жилого дома с пристроями и сенями (лит. A, Al, А2, а2, а3) - 19,33м; восточная (от точки Т3 до точки Т4) длиной 31,49 м, с землями общего пользования (ул. Омская), проходит прямолинейно по суходолу вдоль правой стены жилого дома и крыльца (лит. А, к2) и по металлическому забору (из профнастила) -9,86 м; северная (от точки Т4 до точки Т6) длиной 29,47 м (29,47 = 13,26+23,87), с землями общего пользования (<адрес>), проходит по металлическому забору из профнастила, по суходолу вдоль строения (лит. Г9) и по деревянному забору; западная (от точки Т6 до точки Т1) длиной 34,28 м (34,28 = 21,78 + 12,50), с земельным участком №<адрес>, проходит по деревянному забору - 12,50 м, по металлическому забору из сетки — 21,78 м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1114 кв.м, не изменилась с 2009 г.

     На основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу № 2-2637/2018 от 24.07.2018 в Единый государственный реестр недвижимости 26.02.2021 внесены регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес> площадью 823 кв.м, кадастровый номер № за Карбышевой Е.В. – 192/900 доли, за Шляпиным С.В. – 192/900 доли, за Шляпиным П.В. – 192/900 доли, за Завертяевым С.А. – 162/900 доли, за Завертяевой Л.И. – 162/900 доли (л.д.51,59-64).

Истцы, ссылаясь на то обстоятельство, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет более 823 кв.м, просили суд признать за ними в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером № адресу: г<адрес> по 162/900 долей за каждым и установить границы земельного участка, исходя из его фактической площади, то есть 1114 кв.м.

Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Изменение площади земельного участка может производиться посредством перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, которое осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (п.2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п.3 ст. 39.28 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Однако, как следует из материалов дела, пояснений сторон, истцы с таким заявлением в уполномоченный орган не обращались.

Кроме того, ни при рассмотрении гражданского дела № 2-2637/2018, ни настоящего спора, правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка по адресу: г. <адрес>, площадью 1114 кв.м, а также актуальных сведений об образовании земельного участка по указанному адресу площадью 1114 кв.м в материалы дела не представлено.

Истцы ссылаются на положения ст. 234 ГК РФ, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Однако, как указал Конституционный суд РФ в своем определении от 11.02.2021 N186-О, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Таким образом, принимая во внимание, что положения ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом споре не применимы, а в установленном ЗК РФ порядке истцы в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении земельного участка (предоставлении дополнительного земельного участка), не обращались, в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности общей площадью 1114 кв.м и об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер № в соответствии с фактическим пользованием следует отказать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1114 ░░.░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 26.12.2022