Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11171/2017 от 20.03.2017

Судья – Казимирова Г.В. Дело № 33-11171/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» апреля 2017 года

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >5 на решение Центрального районного суда г.Сочи от 01 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >9 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела < Ф.И.О. >5 увеличила размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просила суд взыскать с < Ф.И.О. >9 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <...> рубль.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 01 февраля 2017 года в удовлетворении иска < Ф.И.О. >5 – отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >5 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указывает, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение представителя < Ф.И.О. >5 – < Ф.И.О. >6, представителя < Ф.И.О. >9 – < Ф.И.О. >7, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что <...> между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >8 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется после завершения строительства жилого дома заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения <...>, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на первом жилом этаже 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок <...>.

Согласно п. 1.3 предварительного договора право собственности на указанное в п. 1.1 договора помещение будет оформлено покупателем с момента выполнения продавцом условий, указанных в п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 3 квартале 2013 года.

Согласно п. 3.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2. договора может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Согласно п.3.4 предварительного договора по окончании строительства объекта продавец обязуется своими силами и за свой счет получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя на помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Расходы по государственной регистрации права собственности на помещение несет покупатель.

В соответствии с п. 4.1 договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения, указанного п. 1.1 договора в размере <...> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <...> рублей.

Согласно п. 6.1 стороны договорились, что настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6.3 договора все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

<...> между < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >5 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения <...> от <...> и предварительному договору купли-продажи жилого помещения <...> от <...> в соответствии с п. 3.2 которого стороны определили, что окончание строительства объекта должно быть осуществлено продавцом в 4 квартале 2014 года.

Кроме того стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи не позднее <...>.

В соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения стороны пришли к согласию, что условия расчета по предварительным договорам в сумме <...> рублей покупателем < Ф.И.О. >5 выполнены в полном объеме по просьбе продавца < Ф.И.О. >9

В установленный срок основные договоры купли-продажи жилых помещений между сторонами заключены не были.

Судом первой инстанции установлено, что < Ф.И.О. >5 не обращался к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, с требованием о понуждении к заключению основного договора < Ф.И.О. >5 к ответчику < Ф.И.О. >9 также не обращалась.

Кроме того жилой дом, расположенный по адресу: <...>, квартал застройки «Союз офицеров запаса», участок 2 был окончен строительством в декабре 2014 года.

< Ф.И.О. >5 приняла жилые помещения в фактическое пользование в марте 2015 года и производила в спорных жилых помещениях ремонт.

Право собственности < Ф.И.О. >5 на жилые помещения было зарегистрировано <...>.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку все последующие действия < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, направленные на оформление перехода права собственности на жилые помещения от < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >5 свидетельствуют о том, что стороны действовали согласованно по взаимной договоренности, так как < Ф.И.О. >8 безвозмездно передал < Ф.И.О. >5 жилые помещения <...> и <...> на основании договоров дарения помещений с долей земельного участка от <...>.

Обязательства сторон по заключенным предварительным договорам прекращены, и истец не обращалась к ответчику с требованием о понуждении заключить основной договор, а также с заявлением о расторжении предварительных договоров и возврате всех полученных от него денежных средств.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого решения суда в пределах доводов жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 01 февраля 2017 года по делу по иску < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >9 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по предварительным договорам купли-продажи жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, апелляционную жалобу представитель < Ф.И.О. >5 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: