Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7143/2013 ~ М-6195/2013 от 12.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

?????ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюрина В.Г., Тихонова Н.В., Журкиной О.В. к ООО «Шард» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тюрин В.Г., Тихонов Н.В., Журкина О.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Шард» о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцам нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже, а истцы обязались уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект в собственность. Согласно п.2.1. договора, срок разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательства по оплате за спорное нежилое помещения истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, но поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке, Тюрин В.Г., Тихонов Н.В., Журкина О.В. не имеют возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве за каждым на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>.

В последствии истцы уточнили исковые требования, просили суд прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на цокольном этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>., признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве за каждым на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное на цокольном этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Суханова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

В предыдущем судебном заседании представитель истцов по доверенности Суханова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности Меняев Д.В. представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил снизить размер госпошлины, дал пояснения аналогичные отзыву, дополнив, что помещение передано истцам, оплату истцы произвели.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Шард» и Тюриным В.Г., Тихоновым Н.В., Журкиной О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцам нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже, а истцы обязались уплатить предусмотренную договором цену (<данные изъяты>.) и принять данный объект в собственность.

Согласно п.2.1. договора, срок разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Шард», из которой следует, что Тюрин В.Г., Тихонов Н.В., Журкина О.В. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатили стоимость спорного нежилого помещения в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено и подтверждается сторонами, что обязательства по оплате за спорное нежилое помещения истцы выполнили надлежащим образом.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ года многоэтажная автомобильная стоянка введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самары. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - Главой администрации Промышленного района городского округа Самара «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№№,№,№ по генплану) многоэтажной автомобильной стоянке закрытого типа, расположенным по адресу: <адрес>» закрытой автомобильной стоянке присвоен адрес: <адрес>

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившая в адрес суда по судебному запросу от Управления Росреестра по Самарской области, согласно которой, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного нежилого помещения является ответчик ООО «Шард».

Между тем, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между истцами и ответчиком, спорное нежилое помещение передано от ООО «Шард» истцам.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт, из которого усматривается, что нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая, что обязательства предусмотренные договором долевого участия истцами выполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение ими принято по акту приема-передачи, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд полагает, что исковые требования Тюрина В.Г., Тихонова Н.В., Журкиной О.В. о прекращении права собственности ООО «Шард», признании права собственности Тюрина В.Г., Тихонова Н.В., Журкиной О.В. на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрина В.Г. Тихонова Н.В., Журкиной О.В. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ООО «Шард» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное на цокольном этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>.

Признать за Тюриным В.Г., Тихоновым Н.В., Журкиной О.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное на цокольном этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Е.В. Умнова