Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2014 (2-7798/2013;) ~ М-4393/2013 от 29.05.2013

Дело №2-649/14

РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года                        г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                    Пустоходовой Р.В.,

    С участием прокурора                          Сайфулина Р.Ф.,

При секретаре                                   Носовой О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инвестиционного жилищно-потребительского кооператива «Перспектива» к Тюрину Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ИЖПК "Перспектива" обратился с иском    к Тюрину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся членом ИЖПК "Перспектива" на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просил предоставить ему возможность приобретения 2-комнатной квартиры стоимостью 2 965 690руб в <адрес> (строительный адрес) с рассрочкой на 78 месяцев. Решением общего собрания ИЖПК "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принят в члены кооператива, уплатил вступительный и часть паевого взноса. В соответствии с заключенным сторонами договором истец принял на себя обязательство приобрести и после оплаты стоимости квартиры ответчиком передать в его собственность спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру. Ответчик стоимость квартиры истцу не выплатил, в связи с чем квартира истцом ответчику не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселил    истца в спорную квартиру, где Тюрин А.А. и проживает до настоящего времени. При вселении ответчика в квартиру с ним был заключен договор найма жилого помещения, как с челном кооператива, с целью оплаты жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным для физических лиц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о выходе из кооператива, с указанного времени челном кооператива не является, прав пользования спорной квартирой им утрачено. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, преимущественного права на заключение договора на новый срок у ответчика не возникло, новый договор не заключался. При таких обстоятельствах право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> у ответчика утрачено, в связи с чем истец просит ответчика из квартиры выселить ( л.д.4-5, 99-101).

    В судебном заседании представитель истца Кравцова Е.Г. ( л.д.107) требования поддержала.

    Ответчик Тюрин А.А. иск не признал.

    Выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего, что ответчик подлежит выселению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса ( ч.1). Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ч.2). Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе ( ч.3).

     Согласно ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Статьей 130 ЖК РФ установлено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тюрин А.А. обратился в ИЖПК "Перспектива" с заявлением о приеме в члены кооператива с предоставлением возможности приобретения 2-комнатной квартиры ориентировочной стоимостью 2 965 690руб в жилом <адрес> в <адрес> с рассрочкой на 78 месяцев ( л.д.11).

    Решением общего собрания членов ИЖПК "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ Тюрин А.А. принят в члены кооператива ( л.д.12). Кроме того, решением общего собрания ИЖПК "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Тюрину А.А. возможность приобретения 2-комнатной <адрес> в <адрес> (строительный адрес) стоимостью 2 965 700руб с рассрочкой оплаты на 78 месяцев равными долями. Кроме того, постановлено заключить с Тюриным А.А. предварительный договор купли-продажи квартиры на указанных условиях, заключить основной договор паенакопления - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ между ИЖПК "Перспектива" (кооператив) и Тюриным А.А. (пайщик) был заключен предварительный договор №39 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ИЖПК "Перспектива" принял на себя обязательство приобрести и в последующем передать пайщику в собственность 2-комнатную <адрес> на 10 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> после оплаты пайщиком стоимости квартиры. Стоимость квартиры - 2 956 690руб, включающая в себя паевые взносы, ипотечный процент, членские взносы ( л.д.13-14, 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ИЖПК "Перспектива" на <адрес> в <адрес>, основание регистрация права - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17, 18-25, 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ИЖПК "Перспектива" и Тюриным А.А. заключен договор найма (пользования) жилым помещением, квартирой № в <адрес> в <адрес>, согласно которому ИЖПК "Перспектива" передал Тюрину А.А. указанное жилое помещение, плата за пользование жилым помещением не взимается, срок договор 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИЖПК "Перспектива" по месту регистрации Тюрина А.А. направлено требование о выселении из <адрес> в <адрес> ( л.д.51, 113-114, 115-116).

    Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Тюрина А.А. к ИЖПК "Перспектива" о взыскании неосновательного обогащения исковые требования удовлетворены. Взысканы с ИЖПК "Перспектива" в пользу Тюрина А.А. выплаченные паевые взнося 869 300руб, проценты за пользование чужими денежными средствами 48 807,57руб. Решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тюриным А.А.в ИЖПК " Перспектива" подано заявление о добровольном выходе из пайщиков-членов кооператива с просьбой возвратить вступительный взнос 20 00руб, паевые взносы 869 300руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.96-98).

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Кроме того, пояснил, что в настоящее время имеется покупатель на спорную квартиру, однако, проживание в ней ответчика препятствует заключению договора купли-продажи, в связи с чем у истца отсутствуют денежные средства для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Председатель кооператива приглашала ответчика для того, что бы выплатить ему взысканную решением от ДД.ММ.ГГГГ сумму из личных средств, от чего ответчик отказался.

    Ответчик пояснил, что не оспаривает то обстоятельство, что установленных законом оснований для его проживания в спорной квартире на момент рассмотрения дела не имеется, однако, он не намерен выселяться из квартиры до тех пор, пока кооперативом не будет исполнено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Он отказался от получения наличных денежных средств в счет исполнения решения суда от председателя кооператива, полагает, что денежные средства должны быть перечислены ему в безналичной форме.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой № по <адрес> в <адрес>, истцом утрачено и он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

    По делу установлено, что ответчик являлся членом ИЖПК «Перспектива», как члену кооператива ему было предоставлено для проживания жилое помещение, <адрес> в <адрес>, собственником которого является ИЖПК «Перспектива». Кроме того, судом установлено, что членство Тюрина А.А. в жилищном кооперативе прекращено в связи с выходом ответчика из кооператива. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено.

    Заявленные ранее доводы ответчика о том, что право пользования спорной квартирой у него имеется бессрочно, поскольку заключенным сторонами договором найма не предусмотрена плата и ответчик продолжил пользоваться спорной квартирой по истечении срока договора,    суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

     Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае в силу ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из представленного в материал дела договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которого был представлен на обозрение суда, договором оплата Тюриным А.А. не предусмотрена, договор заключен на срок 11 месяцев. Из пояснений сторон следует, что по истечении срока договора ответчик продолжает пользоваться квартирой, т.е. договор был возобновлен на неопределенный срок. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ИЖПК "Перспектива" отказался от договора, что соответствует положениям ст.ст. 610, 621 ГК РФ. После истечении трехмесячного срока ИЖПК "Перспектива» обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования у ответчика спорной квартирой прекращено, установленных законом оснований для пользования квартирой у ответчика не имеется, в связи с чем он подлежит выселению из <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инвестиционного жилищно-потребительского кооператива «Перспектива» удовлетворить.

Признать Тюрина Александра Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Выселить Тюрина Александра Анатольевича из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Тюрина Александра Анатольевича в пользу Инвестиционного жилищно-потребительского кооператива «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины 8 000рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова