Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4165/2018 от 31.01.2018

Судья Миронова Ю.В. Дело № 33-4165/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Киреевой И.В., Филиповой И.В.,

при секретаре: Прибылове А.В.,

рассмотрев 07 февраля 2018 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» на решение Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2017 года по делу по иску Рахимова Н. А. к администрации г.о. Химки, ООО «ЦентрДевелопмент» о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту № 472 от 07.12.2005 г. и распоряжению № 878-р от 20.07.2005 г. путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Рахимов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки, ООО «ЦентрДевелопмент» о компенсации стоимости снесённого гаражного бокса на основании экспертного заключения оценщика, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов и расходов на оплату юридических услуг, указав, что является членом ГСК «Нагорное-2», в его пользовании находился гаражный бокс № 97, он осуществлял оплату членских взносов, платежей за пользование земельным участком. 19.02.2007 г. ГСК по договору с местной администрацией обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования земельный участок для нужд г.о. Химки, а администрация обязалась передать кооперативу новый земельный участок. Однако, участок предоставлен не был, силами подрядных организаций ООО «ЦентрДевелопмент» снес все расположенные на территории ГСК боксы, в т.ч. принадлежащий ему, в связи с чем его имущество было уничтожено.

В судебном заседании представитель ООО «ЦентрДевелопмент» - Якименко Е.А. представила письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении иска в связи с его необоснованностью.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области – Глотов С.С. против удовлетворения иска в части требований к администрации г.о. Химки Московской области возражал, ссылаясь на то, что вины администрации не имеется.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2017 года исковые требования Рахимова Н.А. удовлетворены частично, с ООО «ЦентрДевелопмент» в его пользу взыскано: компенсация за гаражный бокс № <данные изъяты>, в размере 238 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины - 300 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15000 руб., на проведение досудебной оценки - 1242,50 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ЦентрДевелопмент» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что ГСК «Нагорное-2» был зарегистрирован в 1994 году. Истец являлся членом ГСК, в котором ему принадлежал гаражный бокс № 97. Ранее данный гараж принадлежал Богомолову С.А.

Члены ГСК своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком.

19.02.2007 г. председатель ГСК заключил с администрацией г.о. Химки договор № 16-ЮО от 19.02.2007 г. «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки», и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ГСК обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования участок и передать его администрации, а администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок ориентировочной площадью 1,6 га.

Земельный участок взамен изъятого ГСК не был предоставлен.

Изначально инвестиционный контракт № <данные изъяты> от 07.12.2005 г. был заключен администрацией Химкинского района Московской области с ЗАО «РЕСТР», в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному контракту № <данные изъяты> от 28.12.2006 г. право застройки перешло к ЗАО «ИнвестПроект», который в последующем, в соответствии с дополнительным соглашением № <данные изъяты> от 16.05.2012 г., передал свои права в качестве застройщика ООО «ЦентрДевелопмент».

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что обязанности по инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме легли на ответчика - ООО «ЦентрДевелопмент».

10.05.2015 г. ООО «ЦентрДевелопмент» силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК «Автомобилист» гаражные боксы, в том числе и те, собственники которых не получили за них компенсации, в результате чего гаражные боксы полностью утрачены.

До сноса гаражных боксов по заказу истца, ИП Зуевской В.Н. была произведена оценка имущества и предоставлен отчёт № <данные изъяты>2 от 15.04.2016 г., гаражный бокс оценен в 670 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 55 Земельного кодекса РФ, а также ст. ст. 279 - 282 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу положений ст. 283 Гражданского кодекса РФ эти правила подлежат применению и в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что п. 2.1. дополнительного соглашения № 03-472/159 от 28.12.2006 г. к инвестиционному контракту от 07.12.2005 г. именно на инвестора, то есть на ООО «ЦентрДевелопмент», были возложены обязанности по проектированию, строительству и оборудованию крытой автомобильной стоянки на 770 машиномест, предназначенной для перемещения гаражно-строительных кооперативов, автостоянок и гаражей, попадающих в зону строительства. Причем, количество машиномест на крытой автомобильной стоянке может быть уменьшено на количество выплаченных инвестором компенсаций стоимости сносимого гаража, попадающего в зону строительства.

Размер компенсации определяется независимым экспертным оценщиком.

В соответствии с распоряжением от 20.07.2005 г. № 878-р должны были быть определены автостоянки и гаражно-строительные кооперативы, попадающие в зону застройки и подлежащие сносу.

Собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, застройщик обязывался предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Удовлетворяя требования к ООО «ЦентрДевелопмент», суд правильно исходил из того, что им не выполнены свои обязательства по инвестиционному контракту и в соответствии с распоряжением № 878-р, в связи с чем, ответчик обязан компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса.

Согласно заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость демонтированного гаражного бокса составила 238000 руб.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда Московской области от 13 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: