Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2016 ~ М-2667/2016 от 26.04.2016

Дело № 2- 3943/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ТАВАДЗЕ Георгию Маратовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Коломенского муниципального района Московской области обратилась в суд к ответчику Тавадзе Г.М. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении указанного договора. Просит суд взыскать с Тавадзе Г.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 48002 рублей 50 копеек, пени за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3249 рублей 16 копеек; всего просит взыскать 51251 рублей 66 копеек, и расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Иск мотивирован тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного в <адрес>. Условия аренды и размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются статьями 14 и 15 Закона Московской области от 07.06. 1996 года № 23\96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Законом установлен порядок арендной платы путем установления ежегодно базового размера арендной платы, с учетом коэффициента разрешенного вида использования, местоположения земельного участка. Этим же законом Московской области установлены такие условия аренды земельных участков, как уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение п. 5.4.4 договора аренды ответчик не вносил арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты, а именно, за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года; размер задолженности за указанный период составил 48002 рублей 50 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3249 рублей 16 копеек. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о расторжении договора аренды с приложением расчета задолженности. Задолженность не погашена ответчиком; в связи с нарушением положений ст. 614 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику в соответствии с договорной подсудностью.

В настоящем судебном заседании представитель истца не присутствовал, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. В материалы дела представлен расчет задолженности, из которого следует, что на момент настоящего заседания суда ответчиком в счет заявленной ко взысканию задолженности оплачено 50000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года; имеющаяся на день судебного заседания задолженность в общем размере 49495 рублей 21 копеек, включая пени, имеет место за период с января ДД.ММ.ГГГГ года, за который истцом требований не заявляется и уточнения иска в указанной части истцом не производилось.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Тавадзе Г.М. судом неоднократно предпринимались меры по извещению о месте и времени судебного заседания; направлявшиеся в адрес ответчика судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения. Таким образом, судом исполнена обязанность по надлежащему извещению ответчика и суд не усматривает процессуальной необходимости к очередному отложению слушания дела. С учетом изложенных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав ответчика извещенным надлежащим образом.

Министерство имущественных отношений Московской области, привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о судебном заседании извещено, явки представителя в суд не обеспечило, возражений либо иных письменных пояснений относительно иска не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды №, по которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в селе <адрес> <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 68250 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 5687 рублей 50 копеек в месяц.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением в период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года условия договора по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ года с предложением о погашении суммы задолженности и досрочном расторжении договора, с приложением расчета задолженности и пеней (л.д.11.12). В письменной претензии был установлен пятидневный срок с момента получения письма для погашения образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается платежными документами, что на момент настоящего судебного заседания задолженность по договору за заявляемый истцом период (с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года) ответчиком оплачена в размере 50000 рублей.

Таким образом, на настоящий момент времени за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года остаток заявленной истцом ко взысканию задолженности составляет 1251 рублей 66 копеек, который является несущественным. Обстоятельство, послужившее основанием для обращения истца в суд с и требованием о расторжении договора аренды на момент рассмотрения дела судом ответчиком устранено.

На основании изложенного судом не усматривается оснований для расторжения договора аренды земельного участка; уточнения иска истцом не производилось, требования о взыскании задолженности за иной период просрочки суду не заявлялось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ТАВАДЗЕ Георгию Маратовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с Тавадзе Георгия Маратовича в пользу Администрации Коломенского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1251 рублей 66 копеек (одной тысячи двухсот пятидесяти одного рублей 66 копеек).

В иске Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к Тавадзе Георгию Маратовичу о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в селе <адрес> <адрес>, отказать.

Взыскать с Тавадзе Георгия Маратовича в доход государства госпошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова