Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7961/2015 ~ М-7428/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-7961/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Равпук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головина О.А., Головиной О.А. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности,

установил:

Головин О.А., Головина О.А. обратились в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Новый Сайнаволок» и Головиным О.А., Головиной О.А. заключено соглашении о паевом взносе № на строительство квартиры № в доме №. В указанное соглашение дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение, касающееся объекта строительства – произошла замена квартиры № в доме № на квартиру № в доме №. Квартира была принята истцами, паевой взнос истцами выплачен в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира строилась ЖК «Новый Сайнаволок» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом». Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Петрозаводского городского округа, дому № присвоен порядковый № по <адрес>. Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № о присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: <адрес>. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №. В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РК истцами были поданы документы для регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК зарегистрировано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру № дома № по <адрес>. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за Головиным О.А. и Головиной О.А. право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) на квартиру <адрес>; обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать за Головиным О.А. и Головиной О.А. право долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) на квартиру <адрес>.

Истица Головина О.А. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Головин О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» Федоткова А.Ю., действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Романова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым «Инвестиционная компания «Комфортный дом» обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства и (или) реконструкции объект инвестирования квартиру № дома № (проект <данные изъяты>), подлежащий приемке Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» и последующей передаче в собственность члена кооператива, а другая сторона (Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок») обязуется оплатить обусловленную настоящим договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность члена кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» и Головиным О.А., Головиной О.А. заключено соглашение о паевом взносе №, в соответствии с которым Головин О.А. и Головина О.А. обязались вносить в Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» паевые взносы на строительство жилого объекта – квартиры № дома № (проект <данные изъяты>), подлежащего передаче в их собственность по завершению строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в соглашение о паевом взносе № было внесено изменение, касающееся объекта строительства – произошла замена квартиры № в доме № на квартиру № в доме №.

Из акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, письма ЖК «Новый Сайнаволок» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> по соглашению о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ и ими принят объект по адресу: <адрес>.

Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом тип Б «<данные изъяты>», строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадью <данные изъяты>.

Индивидуальному жилому дому в жилом районе Сайнаволок по объекту: «Индивидуальный жилой дом типа Б «<данные изъяты>», строительный номер №», введенному в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен порядковый номер № по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство внутренних помещений с присвоением нумерации квартир №, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, решением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: <адрес>, квартиры с № по №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №.

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на кв.№ дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатацию введен индивидуальный жилой дом тип Б «<данные изъяты>», строительный номер №, в <адрес> (кадастровый номер участка №), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не располагает сведениями о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома тип Б «<данные изъяты>», строительный номер №, в районе <адрес>.

Из изложенного следует, что истцами в полном объеме выплачен паевой взнос за квартиру, спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определённые характеристики объекта недвижимого имущества, жилой дом введен в эксплуатацию в установленные сроки, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру по адресу: <адрес>. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на спорную квартиру позволит истцу произвести государственную регистрацию права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелии ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к нему надлежит отказать.

При этом, суд принимает признание иска представителем ответчиков ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок», полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Головиным О.А., Головиной О.А. право собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко