Решение по делу № 2-603/2019 (2-7956/2018;) ~ М-8034/2018 от 22.11.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области «<дата> года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка путем установления его границы, обязании произвести государственную регистрацию, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка путем установления его границы, встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка путем установления его границы, встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка путем установления его границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, Управлению Росреестра по Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка путем установления его границы, обязании произвести государственную регистрацию, в обоснование указала, что жилой дом в домовладении <№ обезличен> по <адрес> принадлежит на правах общей долевой собственности: ФИО2 – 0,18 долей в праве, ФИО3 – 0,17 долей в праве, ФИО1 – 0,47 долей в праве, ФИО4 – 0,18 долей в праве.

На основании постановлений администрации <адрес> <адрес> был произведен кадастровый учет трех земельных участков при доме (размером площадей 591 кв.м, 1184 кв.м и 1184 кв.м) в качестве отдельных объектов и государственная регистрация прав совладельцев жилого дома на эти объекты. Границы данных земельных участков не установлены, сведения о границах не внесены в ЕГРН, по их местоположению между совладельцами жилого дома имеется спор. Образованию данных земельных участков препятствует также наличие общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом.

    Полагая, что указанный спор подлежит разрешению в судебном порядке, истец просила суд произвести выдел в натуре принадлежащих истцу 0,18 долей в праве собственности на указанный жилой дом в виде индивидуального жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, состоящего из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 9,6 кв.м, кухни лит А <№ обезличен> площадью 9,1 кв.м, веранды лит а <№ обезличен> площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 12,4 кв.м, кухни лит А <№ обезличен> площадью 5,7 кв.м, коридора лит А2 площадью 5,8 кв.м, образовать земельный участок домовладения <№ обезличен> по <адрес> в мкр. Фирсановка г. Химки Московской области путем установления его границы в координатах ее поворотных точек и уточнения размера его площади, образовать земельный участок при выделенном истцу жилом доме площадью 582 кв.м путем выдела ? доли в праве на земельный участок с КН <№ обезличен>, установления его границы в координатах ее поворотных точек, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию прекращения прав общей долевой собственности на жилой <адрес> области по заявлению одного (любого) из сособственников исходного объекта (жилого дома), в том числе при отсутствии заявлений об этом остальных сособственников исходного объекта, произвести государственную регистрацию прав собственности на образованные в результате раздела данного жилого дома объекты (индивидуальные жилые дома).

По тем же основаниям ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 ФИО4, просила суд произвести выдел в натуре принадлежащих ей 0,17 долей в праве собственности на жилой дом в домовладении <№ обезличен> по <адрес> без натурного выражения в виде каких-либо помещений в нем, включив находящиеся в ее фактическом пользовании помещения жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 12,4 кв.м, кухни лит А <№ обезличен> площадью 5,7 кв.м, коридора лит А2 площадью 5,8 кв.м в состав объекта, выделяемого ФИО2, образовать земельный участок с КН <№ обезличен>:<№ обезличен> площадью 582 кв.м при выделенном истцу жилом доме путем установления его границы в координатах ее поворотных точек.

По тем же основаниям ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просила суд произвести выдел в натуре принадлежащих ей 0,47 долей в праве собственности на жилой дом в домовладении <№ обезличен> по <адрес> области в виде индивидуального жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, состоящий из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 9,0 кв.м, кухни лит А1 <№ обезличен> площадью 11,7 кв.м, веранды лит а1 <№ обезличен> площадью 8,4 кв.м, образовать земельный участок с КН <№ обезличен> площадью 1164 кв.м при выделенном истцу жилом доме путем установления его границы в координатах ее поворотных точек.

По тем же основаниям ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, просил суд произвести выдел в натуре принадлежащих ему 0,18 долей в праве собственности на жилой дом в домовладении <№ обезличен> по <адрес> <адрес> в виде индивидуального жилого дома общей площадью 17,9 кв.м, состоящий из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 7,5 кв.м, веранды лит а <№ обезличен> площадью 9,5 кв.м

В судебном заседании стороны истцов по делу свои требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований друг друга – не возражали.

Извещенный надлежащим образом ответчик – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ ( имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом в домовладении <№ обезличен> по <адрес> принадлежит на правах общей долевой собственности: ФИО2 – 0,18 долей в праве, ФИО3 – 0,17 долей в праве, ФИО1 – 0,47 долей в праве, ФИО4 – 0,18 долей в праве.

Учитывая сложившийся порядок пользования данным жилым домом (что не оспаривалось сторонами), а также отсутствие необходимости вносить какие-либо изменения в конструкцию дома для его раздела, суд считает возможным произвести раздел жилого дома согласно заявленным требованиям и прекратить права общей долевой собственности на него.

Разрешая требования об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию прав и прекращения прав на основании настоящего решения суда, суд исходит из следующего:

Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018 г., ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Этой нормой руководствуется Управление Росреестра по Московской области при принятии решений о государственной регистрации прав на ОИЖС.

Суд полагает, что распространение новелл об ограничении раздела объекта индивидуального жилищного строительства на возможность раздела спорного жилого дома (1965 года постройки) противоречит общепризнанным международным и конституционным принципам правовой определенности, предсказуемости правового регулирования и недопустимости действия с обратной силой (ретроспективно) норм закона, ухудшающих положение лица. В соответствии с являющимся общеправовым принципом «закон обратной силы не имеет» эти новеллы не могут распространять свое действие на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, если положение граждан и юридических лиц ухудшается по сравнению с ранее действовавшими нормами. В данном случае такое применение, безусловно, ухудшит положение истцов, поскольку будет препятствовать разделу земельного участка и приобретению их титульных прав на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Кроме этого, п. 11 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может отличаться от параметров, указанные в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.

В данном случае совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого дома, влияющих на возможность его раздела, является тем, характеризующим жилой дом параметром, в отношении которого не должны применяться введенные новым законом ограничения.

Разрешая требования об образовании земельных участков путем установления их границ, суд исходит из того, что подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вещные права по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ ( земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 17 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ( при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что собственниками земельных участков в домовладении <№ обезличен> по <адрес> <адрес> являются:

земельного участка с КН <№ обезличен> площадью 1184 кв.м ( по ? доле в праве ФИО2 и ФИО4;

земельного участка с КН <№ обезличен> площадью 1184 кв.м – ФИО7

земельного участка с КН <№ обезличен> площадью 591 кв.м – ФИО3

Постановка на кадастровый учет каждым из участников общей долевой собственности на домовладение своего земельного участка, регистрация прав собственности на части общего земельного участка при доме не могут свидетельствовать о разделе общего земельного участка при доме в установленном законом порядке без реального раздела самого домовладения. Наличие у истов правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти части являются самостоятельными объектами прав собственности. Данные документы указывают на доли сособственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади

    Формирование земельного участка как объекта гражданских прав может происходить только после реального раздела домовладения либо выдела из него долей в натуре и прекращения права общей долевой собственности домовладение, путем раздела предварительно образованного общего земельного участка домовладения.

Исходя из этого, суд приходит к необходимости образовать общий земельный участок домовладения площадью 2910 кв.м согласно представленному в материалы дела плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, и произвести раздел данного земельного участка между совладельцами жилого дома соразмерно их долям в праве собственности на жилой дом.

    Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, встречные иски ФИО3, ФИО1, ФИО4 ( удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 – индивидуальный жилой дом общей площадью 42,6 кв.м, состоящий из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 9,6 кв.м, кухни лит А <№ обезличен> площадью 9,1 кв.м, веранды лит а <№ обезличен> площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 12,4 кв.м, кухни лит А <№ обезличен> площадью 5,7 кв.м, коридора лит А2 площадью 5,8 кв.м по адресу: <адрес>

ФИО1 – индивидуальный жилой дом общей площадью 47,7 кв.м, состоящий из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 9,0 кв.м, кухни лит А1 <№ обезличен> площадью 11,7 кв.м, веранды лит а1 <№ обезличен> площадью 8,4 кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО4 – индивидуальный жилой дом общей площадью 17,9 кв.м, состоящий из: жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты лит А <№ обезличен> площадью 7,5 кв.м, веранды лит а <№ обезличен> площадью 9,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 0,17 долей в праве собственности на жилой дом с КН <№ обезличен> в домовладении <№ обезличен> по <адрес> в <адрес> без натурного выражения в виде каких-либо помещений в нем.

Права общей долевой собственности на жилой дом с КН <№ обезличен> – прекратить.

Образовать земельный участок домовладения <№ обезличен> по <адрес> области площадью 2910 кв.м путем установления его границы в следующих координатах ее поворотных точек:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Образовать из состава земель населенных пунктов при выделенном ФИО2 жилом доме земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 582 кв.м путем выдела принадлежащей ФИО2 ? доли в праве собственности на земельный участок с КН <№ обезличен>, установить его границу в следующих координатах ее поворотных точек:

контур 1 площадью 292 кв.м
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Образовать из состава земель населенных пунктов при выделенном ФИО4 жилом доме земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 582 кв.м путем выдела принадлежащей ФИО4 ? доли в праве собственности на земельный участок с КН <№ обезличен>, установить его границу в следующих координатах ее поворотных точек:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на земельный участок с КН <№ обезличен> – прекратить.

Образовать из состава земель населенных пунктов при выделенном ФИО1 жилом доме земельный участок с КН <№ обезличен> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 1164 кв.м, установить его границу в следующих координатах ее поворотных точек:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Образовать из состава земель населенных пунктов принадлежащий ФИО3 земельный участок с КН <№ обезличен> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 582 кв.м, установить его границу в следующих координатах ее поворотных точек:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию прекращения прав общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с КН <№ обезличен> заявлению одного (любого) из сособственников исходного объекта (жилого дома), в том числе при отсутствии заявлений об этом остальных сособственников исходного объекта, произвести государственную регистрацию прав собственности на образованные в результате раздела данного жилого дома объекты (индивидуальные жилые дома).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Тягай