Решение по делу № 2-929/2014 ~ М-9542/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-929/2014 28 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Козиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова В.В. к Гусевой К.И. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Антонов В.В. обратился в суд с иском к Гусевой К.И. о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, на Антонова В.В..

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрел у ФИО земельный участок по указанному адресу.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме, в соответствии с законом, содержит все обязательные условия, подписан сторонами. Все взаимные обязательства по указанному договору между сторонами были выполнены: расчет произведен в полном объеме, участок покупателю передан, нотариальное согласие супруги продавца Гусевой К.И. получено.

После заключения данного договора ФИО умер, в связи, с чем зарегистрировать заключенную сделку не представляется возможным.

Антонов В.В., в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представлял Светличный А.В.

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гусева К.И., наследник продавца ФИО., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований. Сообщила, что ей известно об отчуждении земельного участка ее мужем, расчет по договору произведен, материальных претензий к Антонову В.В. не имеет (л.д. 19-20).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражения на иск не представило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковое заявление Антонова В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требования другой стороны.

Как видно из материалов дела, ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что подтверждено выпиской из постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Площадь земельного участка соответствует результатам межевания, подтверждена кадастровым паспортом земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м, участку присвоен кадастровый номер № (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Антоновым В,В, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Расчет по договору купли-продажи произведен до подписания договора в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий (л.д. 8).

Таким образом, обе стороны выполнили свои обязательства по договору, но по уважительной причине не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество.

Продавец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

Возможность зарегистрировать переход права собственности утрачена, так как для регистрации в Управлении ФРС должны явиться обе стороны сделки.

Продавец к моменту регистрации утратил правоспособность и дееспособность в связи со смертью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Антонова В.В. основаны на законе, подтверждены доказательствами, в силу чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова В,В, к Гусевой К.И. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО и Антоновым В,В,, предметом которого выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, за Антоновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

    Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.14г.