Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2013 ~ М-2286/2013 от 01.08.2013

.

Дело № 2-2866/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталовой С.Ф., Иванова Е.В. к администрации г. Канска, МКУ «Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истцы Батталова С.Ф., Иванов Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по адресу: <адрес> на праве совместной собственности. Согласно п. 2 указано количество членов семьи - 3, однако в тексте договора была записана лишь Батталова С.Ф., а ее сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Иванова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по тексту данного договора не указаны. В 1993 г. для того чтобы не включать несовершеннолетних детей в число собственников по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно закону необходимо было предоставить распоряжение выданное органами опеки и попечительства, данное распоряжение истцом Батталовой С.Ф. не предоставлялось, следовательно ее сыновьями должны были быть включены в число собственников по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого осталось наследство в виде 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после его смерти является мать Батталова С.Ф., жены и детей у него не было, других наследников не имеется. Она (Баталова С.Ф.) фактически приняла наследство, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, в том числе за электрическую энергию, поддерживает жилое помещение в нормальном состоянии, как собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества. При обращении в нотариальную контору ей стало известно, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, а именно не вписаны все «покупатели» по данному договору. В связи с чем, истцы просят признать п. 1 договора приватизации недействительным в части не включения несовершеннолетних детей ФИО3 и Иванова Е.В., установить факт принятия наследства Батталовой С.Ф., открывшегося после смерти ФИО3, признать Баталову С.Ф. принявшей наследство, а также признать право долевой собственности в порядке наследования за Батталовой С.Ф. и признании права долевой собственности в порядке приватизации за Батталовой С.Ф. и Ивановым Е.В. на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Баталова С.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Баталовой С.Ф. - Дубровская Л.С., истец Иванов Е.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца Иванова Е.В., представителя истца Дубровской Л.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца Иванова Е.В., представителя истца Дубровскую Л.С., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 названного закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № Р9826ПЖ, администрация г. Канска в лице председателя комитета ФИО8, действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом, передало Батталовой С.Ф. в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. по адресу: <адрес> учетом семьи из 3 человек (л.д.13).

На момент приватизации дети Баталовой С.Ф. - ФИО3 и Иванов Е.В. являлись несовершеннолетними, поэтому при заключении договора приватизации их интересы представляла Батталова С.Ф. как законный представитель, данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении. Истица Батталова С.Ф. на момент приватизации жилого помещения в КУМИ г. Канска распоряжение органа опеки и попечительства не предоставляла.

Согласно справке МБУ «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № право совместной собственности на <адрес> возникло у Батталовой С.Ф., несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Иванова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 12).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО3 и Иванов Е.В. являлись несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении совместно со своей матерью Батталовой С.Ф., являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем, ФИО3 и Иванов Е.В. имели право пользования спорной квартирой и её приватизации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Иванов Е.В. и ФИО9 неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетних Иванова Е.В. и ФИО3, то суд признает его недействительным в части не включения в договор приватизации, поэтому указанные лица подлежат включению в число собственников спорного жилого помещения, по адресу: <адрес>, подлежащих включению в договор приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).

Наследниками ФИО3 является его мать – Батталова С.Ф., что подтверждается копией справкой о рождении ФИО3 (л.д.8). Иных наследников у ФИО3 не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. о том, что наследственного дела, наследодателя ФИО3, не имеется, а также пояснениями свидетеля ФИО9, который пояснил, что в наследство после смерти своего брата ФИО9 он не вступал.

Суд учитывает, что истица Батталова С.Ф. фактически приняла наследство в виде указанной квартиры (его доли в размере 1/3), осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, как собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

Установление факта имеет для заявителей юридическое значение, дает им возможность реализовать свои гражданские права.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что в судебном заседании установлен факт принятия наследства Батталовой С.Ф. после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего Баталову С.Ф. необходимо признать принявшей наследство и признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО9, а также признать за Батталовой С.Ф. и Ивановым Е.В. право долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Батталовой С.Ф., Иванова Е.В. к администрации г. Канска, МКУ «Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании договора приватизации недействительным в части, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать пункт 1 договора на передачу и продажу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов №, в части не включения в него в качестве приобретателей Иванова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - недействительным.

Установить факт принятия наследства Батталовой С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Батталовой С.Ф. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого помещения – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в пятиэтажном панельном доме по адресу: <адрес>.

Признать за Батталовой С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ивановым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             Теплякова К.Г.