Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2010 ~ М-1693/2010 от 19.04.2010

РЕШЕНИЕ(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2010 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Деева А.В.,

при секретаре Комаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Савкин Н.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (далее ООО «Монолитстрой») о взыскании неустойки за просрочки передачи объекта долевого строительства в размере 313 041 рубля 12 копеек, в качестве компенсации морального вреда просил взыскать с ответчика 50 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 рублей. Требования мотивированы тем, что 04.02.2010 года между ООО «Монолитстрой» и Савкиным Н.А. заключен договор ХХХХЯ-3/51 на строительство двухкомнатной квартиры ХХХ, общей площадью 70, 94 кв.м., (с учетом площади балкона) на 5-ом этаже, в жилом доме ХХХХ, в Советском районе, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1, в г. Красноярске. По условиям указанного договора, ООО «Монолитстрой» обязалось передать Савкину Н.А. указанную квартиру, не позднее 30.06.2009 года. Однако, несмотря на полное и своевременное финансирование строительства объекта долевого строительства Савкиным Н.А., квартира по договору ХХХХЯ-3/51 от 04.02.2009 года, была ему передана фактически лишь 21.12.2010 года.

В судебном заседании представитель истца Быкова Н.А. (по доверенности от 07.11.2008 года) заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении наставила, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. 16.10.2006 года), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче. При этом сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).

В силу п.9 ст. 4 ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Судом установлено, что 04.02.2009 года между ООО «Монолитстрой» и Савкиным Н.А. заключен договор ХХХХЯ-3/51 на строительство двухкомнатной квартиры ХХХ, общей площадью 70, 94 кв.м., (с учетом площади балкона) на 5-ом этаже, 3-ей блок секции, в осях Л-С, 1-10, оси П/1-С, ряды 7-10 в жилом доме ХХХХ, в Советском районе, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1, в г. Красноярске.

Согласно пунктов 2.1.3, 3.1.1 указанного договора, ООО «Монолитстрой» обязалось передать Савкину Н.А. указанную квартиру не позднее 30.06.2009 года, при общей стоимости договора в сумме 3 121 360 рублей.

На основании квитанций к приходным кассовым ордерам № 341 от 05.03.2009 года, № 342 от 05.03.2009 года Савкиным Н.А., в соответствии с договором ХХХХЯ-3/51 от 04.02.2009 года внесены денежные средства на счет ответчика в размере 2 998 480 рублей.

По акту приема-передачи от 21.12.2009 года Савкин Н.А. принял, а ООО «Монолитстрой» передало участнику квартиру ХХХ, по ул. Мате Залки 31 в г. Красноярске (почтовый адрес), согласно договора ХХХХЯ-3/51 от 04.02.2009 года, обязательство по финансированию стоимости квартиры Савкиным Н.А. исполнено в полном объеме.

Согласно сведениям Центрального Банка РФ (указание от 04.06.2009 №2247-у) с 05.06.2009 года установлена процентная ставка рефинансирования -11, 5 %.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что на основании договора участия в строительстве двухкомнатной квартиры ХХХ, общей площадью 70, 94 кв.м., (с учетом площади балкона) на 5-ом этаже, в Советском районе, мкр. «Ястынское поле», квартал № 1, в г. Красноярске. ООО «Монолитстрой» обязалось передать Савкину Н.А. указанную квартиру, не позднее 30.06.2009 года. Однако, фактически квартира была передана 21.12.2009 года, в связи с чем просили взыскать с ответчика в пользу Савкина Н.А. неустойку 313 041 рубль 12 копеек, расходы на представителя 7 500 рублей, в качестве компенсации морального вреда взыскать 50 000 рублей.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора ХХХХЯ-3/51 от 04.02.2009 года, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче в собственность Савкину Н.А. объекта долевого строительства в установленный договором срок; истец в судебном заседании настаивал на взыскании неустойки за период просрочки с 01.07.2009 года по 21.12.2009 года т.е. по день, когда квартира была фактически передана истицу по акту приема-передачи, в сумме 313 041 рубль 12 копеек., суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Однако, при определении размера неустойки суд, исходя из того, что в силу действующего гражданского законодательства неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательства, полагая, что в данном случае заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 110 000 рублей, из следующего расчета: 2 998 480 рублей (стоимость договора) х 9 % (ставка рефинансирования указанная истцом, однако на день исполнения обязательств, ставка составляла 11,5 % при этом суд не выходит за пределы заявленных требований) /100/360 х 174 дня (за период с 01.07.2009 по 21.12.2009 года) х 2 раза = 313 041 рубль 12 копеек, но с применением ст.333 ГК РФ, до 110 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу истица расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности в размере 7 500 рублей (указанные расходы подтверждены договором № 04/10 от 05.04.2010 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 13.04.2010 года).

Согласно ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. При этом размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение виновные действия ответчика, связанные с нарушением прав потребителя Савкина Н.А. суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Монолитстрой» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, с учетом разумности в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 3 600 рублей (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф за неудовлетворение требований потребителя от размера удовлетворенной части иска (120 000 руб.) в сумме 60000 рублей (50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савкина Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» неустойку в размере 110 000 рублей, расходы на представителя 7 500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а всего: 127 500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 600 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в доход местного бюджета штраф в сумме 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено 19.07.2010 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Деев